公租房建设项目可行性研究报告

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1、公租房建设项目可行性研究报告****建筑设计院二○一二年四月79目录第一章项目综述……………………………………………………………………61.1项目名称及承办单位61.2研究工作的依据和范围61.3建设规模与内容81.4投资估算与融资方案81.5项目结论8第二章项目建设背景与必要性……………………………………………………102.1项目建设背景102.2项目建设必要性11第三章市场预测与住房保障分析…………………………………………………143.1公共租赁住房市场预测143.2住房保障分析15第四章项目建设总体规划……………………………………………………

2、…184.1项目建设规划方案184.2项目建筑形态和物业建设规划方案184.3项目建设户型规划方案184.4项目建成后价格规划方案194.5项目小区配套功能建设规划方案19第五章场址与建设条件……………………………………………………………215.1项目选址215.2地势地貌215.3气候气象215.4水文条件225.5周边建筑物与环境条件225.6交通条件225.7公共设施条件225.8施工条件23第六章工程建设方案………………………………………………………………246.1建筑设计246.2结构设计266.3给排水系统286.4电气系统316.5电

3、讯设计366.6燃气工程38第七章项目管理……………………………………………………………………407.1质量管理407.2进度管理417.3合同管理417.4资金管理417.5现场管理42797.6项目实施427.7建设工期427.8运营期管理43第八章环境保护及消防安全………………………………………………………468.1建设地点环境现状468.2主要污染物和污染源468.3治理方案478.4绿化478.5环境影响评价478.6消防及安全48第九章节约能源措施………………………………………………………………499.1概述499.2节能规范和用能指标

4、509.3节能措施及效果分析50第十章工程招标投标………………………………………………………………5310.1招标原则5310.2招标范围5310.3招投标程序53第十一章　投资估算与资金筹措…………………………………………………5711.1投资估算5711.2工程项目资金筹措58第十二章效益分析与评价………………………………………………………6012.1经济效益分析与评价6012.2社会效益分析67第十三章结论与建议……………………………………………………………69财务附表：附件：79第一章项目综述1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名

5、称：****************公租房建设项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：****************1.1.3项目拟建地点项目拟建地点：********规划的兴业北路与龙水路交叉口东北角1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发[2005]26号）；国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）；国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；国家发改委《关于印发中央

6、预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）；建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）；79建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》（建住房[2006]204号）；财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）；建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)；国家发展改革委办公厅、建设部办公厅《

7、关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》（发改办投资[2008]681号）；****人民政府办公厅关于印发《****人民政府贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》的通知（筑府办发〔2005〕65号）；非洲省人民政府贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》的实施意见（黔府发[2007）29号]；非洲省人民政府办公厅关于印发非洲省城市低收入家庭廉租住房管理试行办法的通知(黔府办发[2008]33号)；《****城市总体规划（2009—2020）》；《****国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；委托人提供的其他

8、有关基础资料、技术资料；编制人员调研资料等。1.2.2研究工作范围79根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要