中指-海外城市房价解读-纽约篇（2016年）-12页

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1、中国指数研究院中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统CREIS电话：010-56319252全球房地产指数系统GREIS邮箱：baiyanjun@fang.combaiyanjun@fang.com海外城市房价解读——纽约篇（2016年）——楼市向好发展，预计未来将继续稳步前行目录一、纽约都会区是美国第一大都会区，房地产业发展成熟....................11、概况：纽约是美国金融、经济、文化中心，移民人口众多..............12、房地产市场：租房比例高，住宅成交量回升..........................2二、

2、纽约房价：价格继续上行，同比涨幅略有扩大..........................41、绝对价格：房屋套价同环比持续上涨，12月套价达历史最高水平.......42、房价变化：同比继续上涨，但涨幅仍为各主要都会区最小..............53、分物业：四季度，别墅和公寓价格同比均止跌转涨....................64、分区域：12月各区同比均上涨，其中曼哈顿同比涨幅最大.............9三、结语：楼市向好发展，预计未来将继续稳步前行.......................10中国指数研究院中国房地产指数系统全球房地产指

3、数统海外城市房价解读——纽约篇（2016年）一、纽约都会区1是美国第一大都会区，房地产业发展成熟1、概况：纽约是美国金融、经济、文化中心，移民人口众多图：纽约都会区及纽约市覆盖范围纽约市资料来源：中国指数研究院综合整理纽约位于美国东北部，是美国第一大城市。纽约都会区（NewYorkMetropolitanArea）是全美最大的都会区，占地17400平方公里，拥有1957万人口。都会区以纽约市为中心，由长岛、新泽西州、康乃狄克州以及宾夕法尼亚州等部分地区组成。纽约市占地783.8平方公里，位于首都华盛顿和汇集世界著名学府的波士顿之间，是纽约都会区的核心城市。包括布朗

4、克斯区（TheBronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿区（Manhattan）、皇后区（Queens）及史丹顿岛（StatenIsland）五个区。图：2015年美国GDP前十都会区GDP占比纽约9.9%洛杉矶5.7%芝加哥4.0%休斯顿3.1%华盛顿3.0%达拉斯3.0%旧金山2.7%费城2.5%波士顿2.4%亚特兰大2.1%0%2%4%6%8%10%12%资料来源：美国经济分析局，中国指数研究院综合整理纽约是全球最大的金融、商业和文化中心之一。经历300年的发展，纽约市先后成为美国的贸易中心、轻工业制造中心以及大公司所在地。新旧产业的交替改变着纽约

5、市的城市结构，使纽约发展为多种产业相互促进、相互补充的综合性城市，成为美国乃至全球经济金融的中心。根据2015年统计数据，纽约大都会商区的生产总值为16027亿美元，GDP占全国份额的9.9%，人均GDP为7.0万美元，是美国最大的经济区。1本文所采用的大都会统计区(UnitedStatesMetropolitanStatisticalAreas，简称MSA)，是美国核心都会人口密度相对较高，和地区全体经济有密切关系的地理区域。这些地区并没有法律地位，由美国人口普查局和其他联邦政府机构出于统计目的使用。核心都会区域人口超过5万人的，可被定为大都会统计区。本报告数据

6、来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电1400-630-1230，010-56319252。中国指数研究院中国房地产指数系统全球房地产指数统海外城市房价解读——纽约篇（2016年）图：2011年美国移民数量最多的十个城市纽约307洛杉矶149休斯顿59芝加哥58圣琼斯38圣地亚哥35旧金山31凤凰城30迈阿密24费城19万人-50100150200250300350资料来源：美国国家统计局，中国指数研究院综合整理x10000人口密度大，外来移民占比高，并为纽约经济发展贡献力量。根据美国国家

7、统计局预测数据，2015年纽约市人口达855万人，近五年人口增长了4.5%。截至2010年，纽约市人口密度约为10,630人/平方公里，比密度第二高的旧金山足足多出四千人，而曼哈顿更是以人口密度25,846人/平方公里成为全美之最。纽约一直以来都是外来移民的入境点，吸引着来自世界180多个国家及地区的人口来此定居。2010年，纽约市人口中华裔占比达12.7%。作为华人在北美的主要聚集地之一，纽约市生活便利，华人在当地归属感较高，同时教育资源丰富，是众多新老移民首选地之一。2、房地产市场：租房比例高，住宅成交量回升图：2014年全美及纽约市各区住房拥有率（Homeo

8、wners