品峰花园一期工程质量通病防治方案

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1、品峰花园一期工程质量通病防治方案目录一、编制依据2二、工程概况2三、通病防治特点2四、主体工程中的通病防治措施24.1模板工程34.2钢筋工程54.3混凝土工程74.4填充墙裂缝防治措施114.5地下工程渗漏防止措施12五、装修工程中的通病防治措施135.1内外墙面抹灰质量通病的防治措施135.2屋面渗漏防治方案与控制措施195.3外墙渗漏防治235.4铝合金窗工程防渗漏措施245.5、预埋管盒、预留孔洞255.6卫生间渗漏防治265.7、给排水工程27广东一建编制30品峰花园一期工程质量通病防治方案一、编制依据在本方案的编制过程中，主要以

2、如下几项作为编制依据1、广东省建设厅下发的《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十一条》2、广州市城建开发设计院有限公司设计的“品峰花园一期工程”施工图3、现行国家、省、市有关规范、规程和标准；4、公司在工程管理、施工技术水平、机具装备等的综合实力和多年来类似工程所积累的施工经验。二、工程概况品峰花园一期工程位于中山市博爱七路南侧，城市快速路博爱路与长江路交界附近；地块西临卫生局，北靠博爱七路，南接自然山体。建设单位为中山市越秀地产开发有限公司，设计单位为广州城建开发设计院有限公司，监理单位为广州城建开发工程咨询监理有限公司。1、本工程±0

3、.000标高以下2层，±0.000以上1#楼～7#楼均为26层，地面以上高度：1#楼～4#楼高度均为84.90m，5#楼～7#楼均为84.90m；±0.000为室内地面标高，相当于85国家高程系统高程，绝对标高18.20米。2、本工程建筑设计使用年限为：50年；建筑物耐火等级及防火分类：26层住宅及沿街商业耐火等级一级，属一类高层；人防工程类别和防护等级：核6级、常6级；屋面防水Ⅰ级；地下室防水等级：Ⅱ级。3、地下部分：负二层层高为3.90m，负一层层高为5.20m，作为车库、人防功能房间、消防水池、设备用房等用途。地上部分：首层层高为4.

4、70m，二层以上层高为3.0m；首层为住宅、入口大堂及架空层等，标准层均为住宅，屋面层均为电梯机房、楼梯间及花架等。三、通病防治特点针对本工程实际情况，在主体施工阶段应做好以下几个方面的通病防治工作：（1）模板安装工程的质量通病防治。（2）钢筋工程的质量通病防治。（3）地下工程渗漏防治。在装修阶段应做好：（1）楼地面工程渗漏防治。（2）外墙渗漏防治。（3）门窗渗漏防治。（4）屋面渗漏防治工作。四、主体工程中的通病防治措施广东一建编制30品峰花园一期工程质量通病防治方案4.1模板工程本工程均为剪力墙结构：剪力墙板、楼面、楼梯、屋面均为整体现浇

5、钢筋混凝土结构。鉴于前期工程模板施工质量实测情况不是太理想，故在今后的结构施工中要加强改进，在施工管理方面要加强跟踪、检查、复核，确保模板工程实测达标。1、产生原因分析（1）定位钢筋位置不准，主要是定位筋设置高及间距不当使模板下口产生变形。（2）梁底及侧模配模尺寸不准确模板产生缝隙，梁底接头加固措施不当，模板漏浆，变形，使砼阴，阳角凹凸不平，缺愣掉角。（3）局部对拉螺杆的螺帽未拧紧，使砼墙产生变形。（4）缺少技术复核即使查出问题未能及时处理。（5）施工作业人员存在侥幸心理。（6）局部模板破损，变形。2、针对以上产生原因采取以下措施（1）对定

6、位钢筋的高度严格控制在楼层面以上10公分以内。（2）认真熟悉图纸做好翻样工作，对局部尺寸不准的模板给予重配，加强梁、柱接头及梁底模板接头的加固。（3）对所有的对拉螺杆螺帽及扣件螺帽加强检查使其全部拧紧。（4）加强技术复核，及时发现问题、解决问题。（5）在工地施工不存任何侥幸，必须脚踏实地地作好每一项工作。（6）对局部破损，变形的模板坚决给予调换。3、具体施工措施落实（1）模板选用剪力墙模板：楼层的内外墙模板采用18mm胶合板，采用50×100mm方木，定型木模板，采用Φ48×3.0mm钢管扣件和穿墙螺栓与墙模连成整体。楼板模板：采用18mm

7、胶合板，50×100mm方木，支撑采用门式脚手架。楼梯模板：本工程楼梯属板式剪刀型楼梯，采用18mm胶合板，支撑采用Φ48×3.0MM钢管扣件脚手架。广东一建编制30品峰花园一期工程质量通病防治方案（2）模板支设模板工程是确保砼外形尺寸的首要条件，因此模板的材料选用必须十分重视，为确保工程质量，选用18mm厚优质胶合板做模板，支撑选用脚手钢管和扣件组成，楞木选用50×100的方料。外墙模板竖向方楞50×100的方料，方料平直刨光，根据胶合板尺寸，方料间距300，横向背楞2根φ48钢管间距600，φ14对拉螺杆间距为400×600的施工方法，

8、根据轴线在模板下口固定定位钢筋，定位钢筋为Φ10，定位钢筋必须用砂轮切割机切割下料，不得用钢筋切断机下料，保证定位钢筋端头截面的平直，再用水平撑固定，放置对拉螺杆，安装另一侧模板