某市公租房建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章项目总论1二、项目业主简介2三、研究内容3四、主要编制依据3五、项目主要技术经济指标3六、研究结论4第二章项目建设背景与必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性8第三章项目选址与建设条件11一、项目选址11二、项目建设条件11第四章建设规模及内容15一、确定规模的依据和原则15二、建设规模及内容15第五章工程方案16一、设计依据16二、总平面设计16三、建筑设计19四、结构设计20五、给排水、消防设计22六、电气设计24七、电信设计26八、防火设计26第六章环境保护与绿化27一、设计原则27二、设计依据27三、主要污染来源及防

2、治措施27四、绿化30第七章节能设计31一、设计概述及要求31二、建筑和建筑热工节能设计31三、给排水31四、电气节能32第八章建筑消防设计34一、工程概述34二、总图消防34三、建筑消防34四、结构防火34五、消防给水34六、消防电气35第九章防灾减灾37一、总图37二、建筑37三、结构37四、地质灾害防范37五、地震防治37六、电气安全37第十章项目实施进度及招投标方案38一、工程建设进度38二、招投标方案38第十一章投资估算及资金筹措41一、投资估算范围41二、投资估算依据41三、项目投资估算41四、资金筹措44第十二章项目财务分析4

3、5一、评价依据45二、基础数据45三、总成本估算46四、销售收入估算46五、财务评价报表编制48六、财务指标计算结果与分析48七、不确定性分析49八、财务评价结论50第十三章经济及社会效益分析51一、社会影响分析51二、资源环境影响分析52三、互适性分析53四、社会效益53五、经济效益分析54第十四章结论与建议55一、结论55二、建议55第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：A市公租房建设项目（二）项目性质：新建（三）项目业主：A市城市建设投资有限公司（四）建设地址：A市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区（五）工程建

4、设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积62亩，总建筑面积102250m2，其中：公租房1636套，建筑面积81800m2，配套附属用房建筑面积20450㎡；项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资本项目总投资为11920万元，其中：工程费用10532万元，土地费用595万元，工程建设其他费用171万元，基本预备费316万元，建设期利息306万元。（七）项目资金筹措项目总投资11920万元，其中自筹2920万元，占总投资的25

5、.5%，融资贷款9000万元，占75.5%。（八）建设期限：该项目建设工期1年，2011年6月至2012年5月。二、项目业主简介A市城市建设投资有限公司成立于2005年9月14日，是一家由A市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、营运；市域内企业产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务。公司注册住所A市BBB号，注册资本B亿元，公司股东是A市国有资产经营有限公司，出资B亿元，占总本的100%。公司法定代表人、董事长由A市政府副市长BBB

6、B兼任，总经理由A市政府办公室副主任BBBB兼任，公司现有员工BB人。公司下设办公室、资产经营部、融资财务部、工程项目部、土地收储中心等五个内设机构。公司现有员工26人，其中具有中级及其以上专业技术职称的有BB人，其中工程师6人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求

7、，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以大别山革命试验区大发展为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为A市经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。三、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。四、主要编制依据（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（二）《关于

8、改善农民工居住条件的指导意见》；（三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；（四）《A市住房建设规划（2011～2015年）》；（五）国家颁发的有关建筑