嘉峪关市西部泓联物流中心建设项目可研分析报告

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1、一、总论（一）项目背景与概况1.项目提要⑴项目名称：嘉峪关市西部泓联物流中心建设项目⑵项目承办单位：嘉峪关市西部泓联商贸有限责任公司⑶项目主办单位:嘉峪关市经济贸易委员会⑷建设性质：新建⑸项目负责人：杨林海⑹项目建设期：四年⑺项目建设规模：项目总占地面积约101290.6㎡，约合152亩。其中物流中心占地面积约40200㎡，约合60亩，占中心总面积的40%；汽车配件及机电产品交易中心占地面积约28933.5㎡，约合43.4亩，占中心总面积的30%；品牌汽车销售与维修保养服务中心（4S店）占地面积约17866.8㎡，约合26.8亩，占总中心的18%；工程机械交易中心占

2、地面积约14266.7㎡，约合21.4亩，占中心总面积的12%。⑻项目总投资：本项目总投资10754.65万元，其中固定资产投资（不包括建设期利息）8378.23万元，占总投资的77.90%；无形及递延资产737.10万元，占总投资的6.85%；建设期利息139.32万元，占总投资的1.30%；铺底流动资金1500.00万元，占总投资的13.95%。⑼项目财务分析：项目实施后，年经营收入达9910.02万元，上缴税金1095.21万元，实现利润总额5931.93万元，净利润4448.95万元。2.承办单位概况嘉峪关市西部泓联商贸有限责任公司前身为“宁夏银川泓联工程机

3、械销售公司”，是嘉峪关市发改委批准立项的招商引资项目之一，成立于2007年8月1日，注册资金200万人民币。公司主要经营项目是：矿山机械、工程机械设备销售及租赁、商用车及九座以上乘用车销售；市场管理、户外广告设计发布、仓储物流（不含危险品）、劳务服务等。公司现有员工20名，工作技术人员具有高中级职称的约占76%，其中高级工程师3名，机械师2名，现在嘉峪关地区征地150亩（商业用地），正在筹建新亚欧大陆桥物流节点城市（嘉峪关）的一个物流集散中心及大型工程机械销售、修理、保养、维护为一体的工程机械销售服务中心。3.可行性报告编制依据⑴国家九部委《关于促进我国现代物流业发

4、展的意见》⑵《甘肃省公路水路交通“十五”计划及2015年长远规划》⑶《甘肃省公路运输站场建设规划》(1996--201O年)⑷《甘肃省“一主五辅”公路枢纽总体布局规划》（2001--2020年)⑸《甘肃省道路运输区域物流中心建设指导意见》(试行)⑹甘肃省道路运输“十一五”发展规划⑺嘉峪关市国民经济和社会发展“十一五”总体规划纲要⑻《嘉峪关市公路水路交通“十五”发展规划》(2005年5月)⑼《2007新亚欧大陆桥区域经济合作国际研讨会兰州宣言》⑽《嘉峪关统计年鉴》（2004）（2005）（2006）⑾《建设项目经济评价方法与参数》第三版⑿中国电力出版社《投资项目可行性

5、研究指南》⒀《嘉峪关市西部泓联物流中心规划》⒁相关的资料文献、网络信息4.项目提出的理由现代物流业是用高新技术改造和整合传统产业而形成的新兴复合性产业，全球范围内发展很快。加快发展现代物流业，对于中国适应经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力，具有重要的意义。我国在国民经济和社会发展“十一五”规划纲要中明确指出，要“大力发展现代物流业，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化”。国家发展和改革委员会等九部委出台了促进现代物流业发展的意见和措施，建立了由13个部委和两个行业协会组成的全国现代物流工作部际

6、联席会议制度,提出要在充分利用市场机制的基础上，政府引导、社会各方积极参与，在全国范围内尽快形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化的现代物流服务体系。近年来，随着现代物流业从发达地区向中西部地区的渗透，以及我省产业结构调整和经济建设步伐的加快，社会物流需求增长较快，现代物流业的发展引起了全社会的广泛关注，成为了投资热点。交通、铁路、民航等部门加快了物流企业的培育，一些传统的运输企业、工商企业物流服务部门（运输、仓储、采购、销售等）、个体运输经营者纷纷适应市场需求的变化，加快了现代物流市场的开发和向物流企业的转型，省内本土物流企业如兰运集团、酒钢物

7、流、兰炼物流、酒嘉物流、三和通物流、赛达物流、西部物流等加快了物流市场的开发，同时省外大型物流企业如宅急送、敦豪、华宇等纷纷抢滩我省，为我省物流业的发展注入了新的活力，推动了我省物流业的发展进程。嘉峪关市地处甘、青、新、内蒙古四省区的交汇地带，区位优势明显，公路、铁路、航空、邮电通讯、仓储等基础设施条件优越；同时其又是西北最大的钢铁联合企业所在地，矿产资源丰富，生产要素富集，经济发展水平高，发展现代物流业的物质基础雄厚。但由于嘉峪关市现代物流业发展整体上处于起步阶段，与其经济发展的要求相去甚远，因此，加快现代物流业发展，建立全流程、规模化、专业化、信息化的现代物