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时间：2021-11-30
《郑州百利·未来铭郡商业销售推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、【百利·未来铭郡】商业销售推广方案通和广告2010.5.18一、区域调研二、项目分析五、销售思路四、营销策略六、推广包装目录：三、商业定位区域调研—区域扫描商都大道牟山路宝峰街百利未来铭郡逸湖名家郑东百合商都假日港湾牟山宾馆金源公馆祥瑞花园东方润景蓝爵世家沁园鑫城水木清华逸品春天盛世通达金帝城有底商，不销售只招商，或自己持有有底商，已销售有底商，未开售案名地理位置面积范围销售单价付款方式销售率租金价格经营范围备注水木清华宝峰街南100米90-180㎡5000--6000元/㎡一次性2%按揭1%60%未交房无暂无1层-2层金帝城商
2、都大道与宝峰街100—380㎡6000-7000元/㎡一次性2%按揭1%80%15元/月/㎡多种经营1层-2层盛世通达宝峰街南300米40—110㎡4000-4500元/㎡一次性3%按揭1%40%未交房无暂无1层-2层祥瑞花园商都大道与牟州路4500元/㎡60%多种经营金源公馆牟山路与宝峰街200--300㎡4800-5000元/㎡一次性2%按揭无40%未交房无暂无2层蓝爵世家商都大道与宝峰街102--400㎡6300-6600元/㎡一次性2%按揭无60%未交房无暂无2层区域调研—项目调研区域调研—调研小结1、从中可以分析看出这
3、两年商都大道两侧房产项目投放量较大，在建项目的市场容量大，而且待建的项目也将陆续推出，在售商铺面积大约也基本在120㎡—220㎡左右。2、多数项目以工程进度到准现房再行发售商铺。可以预见今年下半年中牟新区住宅底商投放量将会迅速扩容，并且产品面积同质化严重。3、在价格上周边两侧社区底商销售单价区间范围均价在4000-5000元/㎡为主，最高价以金帝城为先达到7000元/㎡。4、在租赁上，因为周边区域发展未成熟，房屋空置率目前比较高，人气匮乏。租金收益普遍不高。租赁市场反映了中牟新区商业氛围还处在萌发阶段。5、整体均价高于市场需求行
4、情，商都大道中牟新区周边住宅销售率普遍良好，但真正的入住率不容乐观，未来几年，商业氛围要形成一定格局还需要政府的大力支持。目录：一、区域调研二、项目分析五、销售思路四、营销策略六、推广包装三、商业定位目录：项目分析—项目层面从整体看：项目地处中牟新区，未来的升值潜力是无限的。从交通看：项目地处商都大道，是新老城区人流、物流的重要通道，交通便利；从自身看：本项目商业仅有8563平，规模小，但对面就是县直三小，这是目前项目形成销售的最有利支撑。项目分析—SWOT分析项目优势：中牟新区，紧靠县重点三小、城关镇与水利局家属院，未来会积聚
5、大量人气，前景较好。项目劣势：商铺面积大，“置业门槛”较高；商铺规模不大，不利于整体推广。项目机会点：区位优势的发挥，辐射周边地
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