酒店建设项目可行性研究报告

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1、酒店建设可行性研究报告第一部分项目总论“XX酒店”是XX市XX投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目背景XX市XX投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原XXXX酒店改建成产权式酒店公寓。1.1.1项目名称XX市XXXX酒店1.1.2开发公司XX市XX投资股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位湖州维尼斯酒店管理有限公司1.1

2、.4研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《XX市产业导向2006-2007》《房地产评估规范》19992《国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准》《XX市住宅区公用设施专用基金管理规定》《XX市主要经济指标》《XX房地产市场分析》2008《XX市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.5项目的建筑规模和内容XX市XXXX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积

3、23000平方米。31.2可行性研究结论经过对全国和XX经济状况的研究分析，以及对2008-2009年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内XX市产权式酒店市场是乐观的；■产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；■在2009-2010年将该项目投放市场的时机是可行的；■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；4第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析XX镇是XX市龙岗区迅速崛起的一个工业卫

4、星镇.自改革开放以来，XX镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇

5、财政收入1.43亿元。1990年，XX镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星”；1995年，又被评为“全国乡镇最佳投资环境100强”；1996年，XX镇农村三级股份合作制被评为“中华之最”。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使XX成为人们关注的焦点。XX镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，XX镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气5建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商

6、置业的底成本优势。龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，XX工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。2.1.2市场研究就地理位置而言，XX位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于XX发展；龙岗镇也在XX之前成为大盘开发地。正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内动工。连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、XX镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福田、罗湖到XX的距离将大大缩短。深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速干道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助WT

7、O、CEPE的有利时机，XX未来的外资工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。就房地产发展趋势而言，XX目前有卓越城市中心花园、锦冠华城、新亚洲广场三期、新世界广场四期名门世家、水晶之城等大盘供应。相对以前，XX楼盘规模不大、分布太散、各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年，中海占地面积22万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”、振业地产41.6万平方米的XX项目都将加快建设进程。随着XX逐步进入大盘时代,XX的投资性物业市场也逐渐从分散的单一型产品慢慢演

8、变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例6子就是很多个人投资者在龙岗商铺