海景花园度假村可行性研究报告

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1、XX海景花园度假村可行性研究报告91目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况21.3研究结论及建议3第二章项目建设背景及必要性52.1国际旅游岛大背景下的海口房地产市场52.2海口城市规划和建设72.3海口黄金海岸线102.4项目建设的必要性12第三章市场需求分析163.1海南省和海口市经济发展概况163.2海口市房地产发展概况223.3海口房地产2010年的发展趋势243.4项目周边楼盘销售情况263.5项目定位283.6项目SWOT分析29第四章建设地点及建设条件314.1建设地点314.2拟建场址条件31第五章项目规划与建设方案335.1项目规划33

2、5.2单体设计方案375.3结构设计415.4给排水设计435.5电气设计485.6暖通设计说明53915.7消防方案57第六章节能设计方案616.1项目概况616.2项目合理用能标准和节能设计规范616.3项目能源消耗种类和数量分析626.4项目建筑措施情况63第七章环境影响评价677.1环境质量标准依据677.2项目建设与运营对环境的影响677.3环境保护设计687.4环境保护措施697.5环境影响评价70第八章消防措施及安全措施728.1消防措施728.2安全措施72第九章项目组织机构及建设管理749.1项目组织机构749.2人力资源配置749.3项目建设

3、管理75第十章工程招标7710.1项目招标范围7710.2招标组织形式及招标方式7710.3招投标程序78第十一章项目建设实施进度7911.1建设工期7911.2进度安排7911.3项目实施进度表7991第十二章投资估算与资金筹措8012.1投资估算8012.2资金筹措84第十三章财务评价8513.1评价依据8513.2销售及经营收入估算8513.3成本估算8613.4利润总额8713.5清偿能力分析8713.6财务评价指标8713.7敏感性分析8813.8综合财务评价90第十四章社会效益评价9114.1项目对社会的影响9114.2项目与所在地互适性分析91第十

4、五章结论与建议9215.1结论9215.2建议92附件：财务评价表。附图：项目总平面布置示意图；项目部分建筑效果图。91第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX海景花园度假村1.1.2建设单位概况海南XX咨询服务有限公司法定代表人：XX单位住所：X1.1.3编制单位海南XX工程咨询有限公司；资格证书编号：X。1.1.4编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（3）《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）；（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；（

5、5）《人防防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；（6）《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）(2001年版)；（7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB60067-97）；（9）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；（10）《居住建筑节能设计标准》（DB13(J)63-2007）；（11）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；91（12）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002年版）；（13）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2

6、006）；（14）国家、部委、省现行的其它设计规范、标准和定额；（15）建设单位提供的其它意见、资料等；（16）海南XX咨询服务有限公司与海南XX工程咨询有限公司签定的《编制项目可研报告合同书》。1.1.5可行性研究报告研究范围本研究工作范围主要是市场分析及项目定位，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。1.2项目概况1.2.1项目建设地点项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为14.9444公顷。1.2.2项目建设规模及内容本项目为集商业、住宅为一体的综合商住小区。本项目建设内容为建筑用地红线

7、内的建筑、结构、给排水、消防、道路广场、景观绿化、篮球场、游泳池、会所、室外停车场等。项目共由10栋9层的住宅楼、40栋联排别墅、60栋独栋别墅、1栋会所和1栋酒店组成。总用地面积约为㎡（折算14.9444公顷），总建筑面积约㎡，其中地上建筑面积为㎡（住宅和别墅㎡，会所3000㎡，酒店7200㎡），地下室面积6310㎡。共有停车位510个，其中地上302个，地下208个。1.2.3主要建设条件91建设场地紧邻永庆大道东，交通条件便利。水、电、等城市管网完备，能源供应情况良好。1.2.4项目总投资及资金筹措XX海景花园度假村开发建设投资为43642.33万元。所需

8、资金来源为银行贷款200