江西樟树总部基地项目可行性报告

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1、华正道投资樟树总部基地项目可行性报告缘道顾问2013-1-19创造“中国创造”中国·樟树·总部基地目录前言···························4一、华正道投资简介·············7二、总部基地概述···············7三、项目定位···················8四、项目模式··················12五、打造樟树总部基地的意义····15六、区域经济环境分析··········17七、丰樟高核心城市——樟树经济环境分析··················19八、区域市场及重点项目分析···25九、（

2、2008-2030）樟树城市发展规划·········36十、项目可行性总结···········46前言亚洲，“我们在竞争”日本制造→→日本标准韩国制造→→韩国设计中国制造→→？？影响世界的亚洲经济三强国，发展过程惊人地相似。无论是日本、还是韩国，亦或中国，“制造业”是绝对的产业基础，而当其发达积累到足够实力时，必然暴发出全新的经济观念，于是在“日本标准”、“韩国设计”国家产业主题定位之后的中国，喊出了：中国创造一个国家鲜明的战略命题！………华正道，抗老旗，走新路【引导】中国创造是中国的梦。2012年11月29日，习近平定义“中国梦”－－实现伟大复兴就是

3、中华民族近代以来最伟大梦想，而且满怀信心地表示这个梦想“一定能实现”。“要用国际的‘大脑’创造中国的品牌”，商务部副部长高虎城做客中央电视2台“对话”节目时一席话，道出了中国创造的天机…突破了生产问题、突破了管理问题、突破了营销问题；中国企业未来决胜国际市场的关键技术战略越发显露出其重要性，特别是技术与商业结合、技术与产业积累等长期规划设计，尤为紧迫，而这些都不可能是在“生产基地”里所能达成的。中国企业必须寻求战略突围！联想集团收购IBM，把日本IBM变成全球研发总部；TCL集团投资汤姆斯电器，力图以法国品牌作为辐射欧盟的国际总部；海尔集团，直接投资美国总

4、部公司，期冀获得国际影响力；温州服装企业集体走向意大利，利用当地产业机构设置战略总部。……中国企业设立总部基地，借力“国际大脑”的形式一片大好，并由此建立了具备独立功能的全球总部。除了海外，中国企业更已经在本土建立起面向国际的总部基地。譬如以服装闻名的杉杉集团，以饲料起家的东方希望集团，以化工见长的中化国际控股公司，中国第一钢铁企业宝钢等等一大批民营企业、国营股份制企业，更都到中国世界经济的最前沿——上海建立自己的“总部基地”。这些中国企业的总部基地并不仅是指挥在各地的工厂、办事处、子公司和其他相关机构，其重点更在于进行资金、技术、贸易、人才和信息的高度集

5、中运作，而且这些总部基地都身处国际经济的核心地带，往往方便给企业带来更大的社会资源，形成一个具有世界制高点的“总部基地”，实现的是产业结构从以劳动密集为主,向知识密集为主的跨越。应该强调，总部基地是一国内外经济、非经济、官方、非官方的带有总部或总部派出性质的各种机构和组织相对的巨大平台。集聚场所的统称，包括政治、文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等各种经济组织的集中，堪称产业“脑库”。上海在国际竞争中所形成的“脑库”，正是中国企业设立总部基地实现“中国创造”“中国制造”→→“中国创造”“生产基地”→→“总部基地”这是惊人的一跳！一、华正道投

6、资公司简介华正道投资公司是华正道物流集团的一个子公司，华正道集团是1998年在香港注册的公司。在内地是以我们江西华正道物流有限公司为母公司对外投资、控股、经营的公司。是我们国家优秀示范物流企业，中国汽车物流30强企业，国家4A级综合服务型物流企业，在大陆设立了8家子公司和18个物流营运中心，配送网络已覆盖全国三、四级城市。樟树项目是华正道物流第一个地产项目。二、总部基地概述总部基地性质是承载企业总部功能脱离制造功能，独立存在的载体，集管理、研发、营销展示、商务接待等企业活动高端环节的载体总部经济是将企业价值链与区域资源实现最佳空间耦合的一种经济形态，将企业

7、价值链上附加值较高的功能环节在空间上独立出来企业总部在某一区域集群布局对区域发展产生巨大的效应（即总部经济效应），主要表现在促进产业规模化发展、带动消费、增加税收、促进就业、积累社会资本五个方面产业乘数效应>一个制造业大型公司总部向一个区域迁移，都会带动几个甚至是几十个与其有紧密关联的服务公司随之迁移。消费带动效应>总部的商务活动等配套消费和总部员工的个人生活消费带动了推动了区域经济发展。劳动就业效应>总部经济的发展为区域带来了大量的高智力就业岗位。税收贡献效应>企业缴纳的企业所得税和企业员工缴纳的个人所得税都为总部所在区域做出了经济贡献。社会资本效应>总

8、部经济发展提升了所在区域的知名度、美誉度和国际地位，促使区域的地产