双流东航总部基地项目可行性研究报告

《双流东航总部基地项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、双流东航总部基地项目可行性研究报告成都尺度地产顾问有限公司2012年11月18日III双流东航总部基地项目可行性研究报告目录第一章.项目总论1一、项目概况1二、主要技术经济指标1三、可行性研究结论2第二章.项目宏观环境分析4一、成都社会经济概况4二、成都及航空港发展规划6三、成都房地产发展9四、房地产最新相关政策12第三章.项目地块微观分析14一、地块位置和四至14二、地块现状及建设条件17三、地块交通分析18四、地块SWOT总结20第四章.项目市场环境分析和预测21一、区域商业特征分析21二、区域客群分析22三、区域商业现状及需求分析23四、项目商业租售价格预测

2、26五、商业未来需求预测26第五章.项目定位和建设内容30一、项目总体定位30二、项目建设内容30三、项目商业业态分析33四、项目招商建议34第六章.项目投资规模和经济收益分析37一、项目主要建设指标37二、项目的投资估算38III双流东航总部基地项目可行性研究报告三、项目的收益分析40四、项目的建设周期和资金筹措43五、项目的投资回报分析44六、项目的敏感性分析45第七章.项目投资风险分析47一、市场风险47二、经营风险47三、筹资风险47第八章.可行性研究结论48附表1：双流县2012年主要的土地出让信息49附表2：项目各年的建设内容、规模和建设资金需求50附

3、表3：项目各年的现金流量表52附表4：项目各年的净现金流量、净现值53附表5：项目辐射周边区域的人口统计54III双流东航总部基地项目可行性研究报告第一章.项目总论一、项目概况随着区域经济、城市经济的快速发展，航空产业经济成为继公路经济、铁路经济和临港经济之后出现的一种新兴的经济形态。机场由单一的交通运输功能转变为具有综合功能特征，发展了大量高新技术产业、现代物流业、现代服务业等与航空存在直接或间接相关的航空产业。在成都航空产业快速发展，成都成为中国航空第四城的背景下，东航公司业务发展迅速。作为国内大型的航空企业，东航公司在成都目前还没有一个与品牌相适应的总部基地

4、，趁着航空产业突发猛进的东风，凭借政府对航空产业重视和优惠条件的优势，在紧邻机场的空港区域，建设东航总部基地是非常必要和紧迫的工程。项目位于双流县西航港片区，属于成都重点建设的天府新区，地块与成都机场T2航站楼约1.5公里，属于空港经济区域。同时，地块紧靠西南民族大学和棠湖中学，周边还有众多的居住小区，拥有较高的人气和商业需求。地块交通便捷，大约20分钟就可到达市中心，规划中的地铁6号线，地铁10号线直达项目地块。二、主要技术经济指标项目总用地面积65.23亩，总地上建筑面积109000平方米，地下建筑面积22890平方米，容积率为2.5。表1-1：项目建设主要技

5、术经济指标一、建设内容建筑面积（㎡）说明餐饮8000总建筑面积109000平方米，综合容积率2.5。购物10000商超4000休闲娱乐8000商务酒店40004星级酒店1400054双流东航总部基地项目可行性研究报告教育培训6000服务式公寓45000东航总部10000二、总建筑面积1318901、车位个数：每100㎡建筑面积配置1.2个车位。2、地下车位占总车位的50%1、地上建筑面积1090002、地下建筑面积228903、地下车位个数6544、总车位个数1308项目投资回收年限9.4年，12年间的内部收益率为10.64%。（一般商业项目投资回收年限12年，投

6、资回报率8%）表1-2：项目现金流量及投资回报统计序号项目合计1现金流入1471381.1商业租金收入373441.2商务酒店收益158651.34星级酒店收益647691.4服务式公寓销售收益291602现金流出1035652.1建设开发成本527682.2商业租金各种税费、管理费104942.3商业酒店经营、维护等费118992.44星级酒店经营、维护等费121442.5服务式公寓宣传费、税费等32402.6融资成本130203净现金流量435734净现值102645项目的内部收益率10.64%7项目投资回收期9.4年三、可行性研究结论1、规划可行本项目区域属

7、于成都未来打造“天府新区”这一增长极之中的极核——54双流东航总部基地项目可行性研究报告空港高技术产业功能区，发展潜力和前景广阔。同时，成都航空产业发展迅速，成为航空第四城，作为航空企业的东航公司，在本空港区域选址规划本项目，完全符合本区域规划（发展高档住宅、星级酒店、商贸、教育等服务型产业为主）。2、区位可行区位优势：不可复制的新城市中心，雄踞财富商务核心区。项目所在是成都天府新区向南发展的航空港核心区域，区域内未来的居住、购物、商务等，无论是经济基础，还是区位交通以及环境配套，都将成为推进和加速天府新区城市化的强大动力，中央财富聚集点是不可替代。3、市场容量可

8、行项目所在