武胜总部基地项目可行性报告

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1、武胜总部基地项目可行性研究报告审定：张勇主要参加人员：刘家发黄旭件汪文燕郑仁俊编制单位：武胜天一矿业有限公司二O一四年四月目录第一章总论3-6一、项目介绍3-4二、编制依据4-5三、项目结论5（一）项目建设必要性5（二）建设内容5（三）环境影响评价5（四）项目投资估算5-6（五）社会评价6第二章项目建设可行性6-9一、项目提供良好的基础环境6-7（一）城市GDP6（二）人口规模6（三）发展规划7二、项目开展的良好前提7-9（一）武胜县房地产市场情况7（二）武胜县房地产市场未来发展趋势7-8（三）国家宏观调控政策为商业地产发展契机8（四）成渝经济区规划获批，将为广安

2、市商业地产带来发展机遇8-9第三章开发区整体规划及园区周边配套10第四章建设进度10第五章节能分析11-12一、节能措施11（一）节能措施11二、节水措施12（一）节水措施121第六章投资估算与资金筹措12-14一、估算依据12-13二、估算方法13三、说明事项13四、投资估算14五、资金来源14第七章招商引资计划15第八章社会评价16-17一、社会影响分析16二、互适性分析16三、社会风险分析17四、社会评价结论17第九章风险分析及对策18-21一、可能出现的风险分析18（一）资金风险18（二）技术风险18（三）工程风险18-19（四）外部协作条件风险19二、风

3、险规避对策19-20第十章项目可行性研究结论22一、项目建设的社会意义22二、项目建设投资经济分析结论221武胜总部基地建设项目可行性研究武胜总部基地项目第一章总论一、项目介绍（一）项目名称：武胜总部基地项目（二）项目性质：新建（三）工程地址：武胜县城东商贸新区广武路与创业路交叉口西北侧（四）项目业主：武胜天一矿业有限公司（五）项目由来武胜县隶属四川省广安市，地理座标为北纬30°10′46″-60°32′36″，东经105°56′39″-106°26′50″。地处四川省东部嘉陵江中游，广安地区西南部，四川、重庆两省市结合部，东临岳池，西连蓬溪、南接合川，北交南充。

4、东西相距48.5公里，南北相距40.5公里，幅员面积966平方公里，总人口84.8万人（2013年）。县政府驻地沿口镇。武胜县是中国民间艺术之乡（竹丝画帘），嘉陵江流域第二大回民聚居地，有“嘉陵明珠”之称。武胜县以“巩固回升、加快发展”为基调，以“投资拉动、产业支撑”为重点，深化区域合作，强化“四区建设”狠抓“五件大事”，加速“三化进程”，全县社会经济衬布又好又快发展，去年，武胜县工业经济总量大幅提升，全年实现规模以上工业总产值125.3亿元，县属工业增加值36亿元，分别增长46.2%、29.1%。武胜县紧紧抓住川渝合作示范区建设和邓小平同志诞辰110周年活动为契

5、机，按照“两化互动，统筹城乡”21武胜总部基地建设项目可行性研究的发展战略，于近日成功引进“武胜天一矿业西南地区营销及管理总部项目”落户武胜县城东商贸新区。该项目占地60亩，立足于采矿、选矿及矿产品销售业务，着眼聚合西南地区矿产资源和资本，建立西南地区矿产品营销联盟，实现武胜县总部经济基地“零的突破”。该项目力争在2014年底前建成投入运营，运营后，每年缴税总额不低于1500万元，为实现新区建成“两园一城一基地”奠定了坚实基础。二、编制依据（1）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（2）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的

6、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（3）《城市房地产开发经营管理条例》；（4）《房地产项目经济评价方法》；（5）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（6）《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（7）国家其他相关法律、法规，相关行业规范、标准等；（8）《房地产开发项目经济评价与方法》；（9）《城市居住区规划设计规范》；（10）《城市居住区公共服务设施设置规定》；（11）现状地形图及用地范围图；21武胜总部基地建设项目可行性研究（12）武胜县建筑工程设计方案报送管理规定(试行)；（13）武胜县控制性详细规划；（14）武胜县建筑规划管理技术规定(试

7、行)。三、项目结论（一）项目建设必要性1、本项目建设符合城市土地集约化利用的要求。2、本项目的建设为武胜县专业市场的发展提供了需求保证。3、本项目建设完善区域配套，丰富城市功能。4、本项目建设将提升区域形象，促进区域经济发展。5、本项目的建设是提升区域商业形象的需要。（二）建设内容项目总建筑面积99975.13平米，其中综合大楼15000平米，科研大楼10000平米，营销中心大楼10000平米，配套用房5000平米；预计2014年完工。含建设内容包括土方工程、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、绿化工程、附属设施工程等。（三）环境影响评价由于本项目的实施对周围环境造

8、成的负面影