中海兰庭《房地产开发》课程设计

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1、《房地产开发》课程设计班级：房地产122班姓名：指导教师：日期：2015年6月1日--12日33姓名工作分配5、7、913、14、15、164、8、101、2、36、11、12成绩教师评语：33目录一．总论41.项目背景42.项目基本情况43.研究目的与方法5二、项目宏观环境因素分析71.宏观政策72.经济因素73.人口因素9三、项目区域环境因素分析101.长春市区域环境102.高新区区域环境103.项目区域环境11四、项目开发条件分析131、项目现状132、地块征用情况13五、项目竞争力分析141.项目SWOT分析142.项目

2、定位情况16六、建设规模与策划18七、项目开发建设进度安排191.项目施工组织192.开发进度计划20八、投资估算与资金筹措221.投资估算222.资金筹措与使用计划23九、财务数据估算241.销售收入估算242.销售成本估算243.损益状况24十、财务评价251.静态指标252.动态指标25十一、不确定分析261.项目的盈亏平衡分析262.敏感性分析26十二、费用效益分析27十三、社会分析28十四、环境评价30十五、风险分析32十六、结论及建议3533一．总论1.项目背景倡导国际化湾区生活的中海·兰庭，位处于长春城市最热的西南

3、板块，为南部新城中央行政商务区、高品位体育文化区和滨水娱乐休闲区所围拥，比邻水域面积约177万平方米、相当于两个南湖一样的八一水库及30万平方米的永春河永久性湿地公园，拥有更纯粹的自然景观优势。兰庭占地16万平方米，项目建筑风格为新古典主义Art-Deco，充满古典主义的庄重感以及现代主义的简约与时尚。产品为34层峰景高层与18层经典小高层，考虑到不同人群的生活所需，产品面积区间为86-164平方米不等。整个园区根据建筑的排布走势，共设置了以中央公园为主的16重景观节点，营造一种丰富、舒适、休闲的生活环境与氛围。是长春中海9年第

4、五代建筑精品。2.项目基本情况（1）项目的主要技术经济指标：项目的净现值静态投资回收期动态投资回收期内部收益率敏感性分析的净现值内部收益率盈亏平衡分析的保本价格和保本面积（2）规划设计：项目占地面积：平方米，绿化率约40%，容积率：2.533长春中海兰庭位于长春首屈一指的集生态、人文、商业于一身的城市生态富源区——高新区。项目总建筑面积约40万平方米，绿化率约40%，毗临八一水库、永春河和富裕河，生态环境优越，发展潜力巨大。城区：高新区南环路与超凡大街交汇处南行1000米地址：高新区装修情况：毛坯产权年限：70年付款方式：银行按

5、揭贷款,公积金贷款,一次性付款容积率：2.5绿化率：40%开发商：长春海成房地产开发有限公司建筑类型：小高层、高层物业类别：普通住宅供暖方式：集中供热占地面积：平方米3.研究目的与方法目的：中海兰庭三期方案是否可行，毛利润多少，净利润多少，是否符合经济技术指标要求，是否符合规划设计，还可以作为项目筹措建设资金的重要依据，开发企业与有关部门签订合同或协议的依据，最后是编制设计任务书的依据33方法：运用各项技术经济指标综合评价：风险适度、社会、经济、环境效益的分析评价。33二、项目宏观环境因素分析1.宏观政策我国房产市场经过一系列政

6、府调控,房价上升的势头并未被明显抑制,近几年，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。2.经济因素2015年5月11号起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。本次降息之前，央行已经两次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市接下

7、来几个月提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，尽管救市政策出了好几轮，市场就是没有什么反应，或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。“救市”政策很难起到促使市场规模化放量，政策的效果不会很明显，对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显33本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年会预期会涨价或买涨不买

8、跌的现象或提前来临。而对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“330新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，这些城市的库存去化周期将进一步缩短。从今年下半年预期来看，当前库存去化