中海九曲项目--房地产开发课程设计

《中海九曲项目--房地产开发课程设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、山东建筑大学《房地产开发与实务》课程设计考勤成绩答辩成绩设计成果成绩总成绩山东建筑大学课程设计成果报告题目：中海九曲项目课程：房地产开发与实务院（部）：管理工程学院专业：房地产经营与管理班级：土管101学生姓名：林鹏学号：指导教师：郑生钦崔晓青完成日期：2012年6月16日第18页山东建筑大学《房地产开发与实务》课程设计房地产开发项目财务评价报告——中海九曲项目姓名：秦浩文班级：房管101学号：第18页山东建筑大学《房地产开发与实务》课程设计目录一、项目总说明2（一）项目提出背景2（二）项目地址概况3二、市场调查与分析3（一）济南宏观经济概况分

2、析3（二）济南中观环境发展规划51、城市发展总体战略（2006—2020）52、交通发展规划63、商业零售业发展规划6（三）中海—九曲微观经济概况分析71、区域主要项目分析72、周边商业竞争分析83、项目周边道路分析84、项目周边公交分析95、项目周边人口基数96、周边区域住宅分布情况9三、开发项目的规划设计方案10四、项目规划10五、项目投资估算11（一）项目开发成本及费用情况分析11六、项目收入估算12（一）销售单价的估算12（二）可销售面积的确定12（三）销售计划13（四）经营税金及附加13七、资金筹措计划13八、经济评价13（一）静态评

3、价指标及其分析14（二）动态评价指标及其分析15九、不确定性分析16十、结论17第18页山东建筑大学《房地产开发与实务》课程设计中海九曲项目可行性分析一、项目总说明（一）项目提出背景1．通过市场研究分析，当前济南商品住宅市场仍有较大的现实需求和潜在需求。2．企业以获得相应的土地使用权。（二）项目地址概况中海九曲项目位于济南市南部，北靠南二环路，紧邻济南大学西校区、山东医专、山东财政学院等高校，规划总用地面积约3686亩，其中可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。此

4、外，项目还紧邻济南大学西校区、山东医专、山东财政学院等高校，极富人文气息。二、市场调查与分析（一）济南宏观经济概况分析山东省2011年全省实现GDP45429亿元，全省实现国地税收入6295亿元，年末金融机构存款余额46345亿元，其中：排名城市2011年GDP2011人均GDP2011年末存款1青岛市6615亿元75780元8636亿元2烟台市4906亿元70402元4379亿元3济南市4406亿元64611元8276亿元4潍坊市3541亿元39604元3707亿元5淄博市3280亿元72406元2725亿元6济宁市2896亿元34901元2

5、612亿元7临沂市2770亿元26892元2498亿元8东营市2676亿元元1904亿元9泰安市2304亿元45082元1564亿元10威海市2110亿元78679元1778亿元11德州市1950亿元35009元1420亿元12聊城市1905亿元32902元1358亿元第18页山东建筑大学《房地产开发与实务》课程设计13滨州市1817亿元47466元1301亿元14枣庄市1561亿元41823元972亿元15菏泽市1475亿元17370元1323亿元16日照市1214亿元43929元1148亿元17莱芜市611亿元73308元605亿元从上表可

6、以看出，2011年济南GDP实现4406亿元，全省第三；而其2011年末存款达到8276亿元，更是高居全省第二。根据商业发展规律，城市人均GDP达到1000—2000美元时，大卖场开始出现；人均GDP达到2000—4000美元时，专业市场开始出现；人均GDP达到4000美元以上时，消费者更加关注餐饮，休闲娱乐方面的体验，城市商业发展模式转向以购物为主导。据有关资料显示，2005年至今，济南年均GDP增长超过14%，发展较快，适合房地产市场投资。2011年济南市人均可支配收入全省第一，具体情况见下表：城市排名人均可支配收入1济南25321元2青岛

7、24998元3东营23657元4烟台23288元5威海22000元6淄博21784元7莱芜20988元8泰安19800元9滨州19688元10潍坊19675元11济宁19650元12临沂18644元13聊城17889元14德州17854元15日照17500元16枣庄17429元17菏泽14419元济南市2007-2011年人均可支配收入2011年济南市人均可支配收入达到25321元，较2007年增长40.6%，说明济南市民的富裕程度在全国处于中上游水平。第18页山东建筑大学《房地产开发与实务》课程设计济南固定资产投资和房地产投资近年来快速提升济

8、南市2006—2010年固定资产投资和房地产投资单位：亿元2010年济南市固定资产投资达到1987.4亿元，较2006年增长95.5%。2010年房地