2011年物业管理基本制度与政策模拟试题doc

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1、物业管理基本制度与政策模拟试题（一）一、单项选择题1．物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（B）。A．物业管理服务合甘共苦B．物业管理服务C．特约服务台D．专项服务2．物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（A）服务。主要包括对房屋及配套的设备和相关场院地进行维修养护管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A．公共性B．私密性C．义务性能D．程序性3．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（D）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A．10B．

2、15C．20D．30C．建设部D．评标委员会4、根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（D）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。A．2002年11月B．2003年11月C．2004年8月D．2005年8月5、《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（A）享有或者承担的物业服务计费方式。”A．物业管理企业B．业主大会C．业主委员会D．主管部门6、《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余

3、全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（C）享有或者承担的物业服务计费方式。”A．业主大会B．业主委员会C．业主D．物业管理企业7、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（C）自主约定。A．物业公司B．单方C．双方当事人D．业主委员会8、由（A）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。A．建设单位B．业主委员会C．业主大会D．行业主管部门9、《条例》强调，有关主管部

4、门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管理部门不予理睬，属于（A），应当承当相应的法律责任。A．行政不作为B．侵权行为C．正常行为D．违约行为9、56、验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由（C）承担维修责任。A．物业管理企业B．房地产开发企业C用户D．业主委员会10、物业管理体制企业认真履行告知、制止，报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（C）关于相邻权规定及相关的法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A．《合同法》B．《刑法》C．《民法通则》D．

5、《物业管理条例》制辞、11．中国物业管理协会根据我国物业管理实现情况，与2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（A）个等级的服务标准。A．3B．2C．4D．512．物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修，养护，管理，维护相关区域内的环境卫生和（D）的活动A．安全防范B．社会制安C．精神文明建设D．公共秩序13、物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（C），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A．特殊性B．永久性C．广泛性和差异性D．广泛性和一致性14、为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和

6、《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费为主，（C）应当督促其限期交纳。A．业主大会B．物业管理企业C．业主委员会D．建设单位15、2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（D）明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A．《物业管理服务标准》B．《物业管理条例》C．《物业服务收费管理办法》D．《物业服务收费明码标价规定》16、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由（C）责令其限期改正，可处1万元以

7、上3万元以下的罚款。A．县级以上房地产主管部门B．司法行政机关C．资质审批部门D．县级以上人民法院17、物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（C）。A．高层管理人员B．专业技术人员C．专业管理人员D．工程管理人员18、根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（B）和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。A．25万㎡以下住宅项目B．20万㎡以下住宅项目C．30万㎡以下住宅项目D．40万㎡以下住宅项目19、《条例》第五十七

8、条规定：违反本条例的规定，，住宅物业的建设单位未通过的招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县