87-哈斯格日乐拟抵押贷款房地产估价报告

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1、哈斯格日乐拟抵押贷款房地产估价报告估价项目名称:内蒙古自治区锡市杭办东风街02051房地产评估　　委托方：哈斯格日乐　　估价方：内蒙古锦通房地产评估有限责任公司　　估价作业日期：2011年5月23日至2011年5月24日　　估价报告编号：内锦通2011（房）估字第0032号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告　　（一）委托方　　（二）估价方　　（三）估价对象　　（四）估价目的　　（五）估价时点　　（六）价值定义　　（七）估价依据　　（八）估价原则　　（九）估价方法　　（十）估价结果　　（十一）估价人员　　（十

2、二）估价作业时间　　（十三）估价报告应用的有效期五、估价技术报告　　（一）个别因素分析　　（二）区域因素分析　　（三）市场背景分析　　（四）最高最佳使用分析　　（五）估价方法选用　　（六）估价测算过程　　（七）估价结果确定六、附件　　（一）委托方提供的《房屋所有权证》；　　（二）委托方及房屋所有权人身份证；　　（三）估价机构资质证书；　　（四）估价机构营业执照；　　（五）估价师执业资格证书；　　（以上均为复印件）致委托方函哈斯格日乐：　　受您的委托，本评估公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对哈斯格日乐拥有产权的，位于内蒙古自治区锡市杭办东风

3、街02051房地产进行价格评估，《房屋所有权证》:蒙房权证锡林浩特市字第116021102133号，本次评估范围详见下表： 结构 房屋总层数 所在层数 建筑面积（平方米） 设计用途 混合 6 5 87.79 住宅 合计 87.79 　　估价时点为2011年5月23日，估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考。本评估公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下于估价时点

4、在目前状态下可能实现的市场价格为245000元(大写人民币：贰拾肆万伍仟元整)。　　此函内蒙古锦通房地产评估有限责任公司　　2011年5月24日估价师声明我们郑重声明：　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。　　2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。　　3、估价人员与估价委托人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。　　4、估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析形成意见和结论，撰写本估价报告。　　5、估价人员已对估价对象进

5、行了实地勘察。　　6、本报告为本公司独立完成，没有他人对本估价报告提供重要专业帮助。　　7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。未经本估价机构人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。　　8、本估价报告所依据的有关估价对象资料，包括各种法律文件如《房屋所有权证》等有关资料复印件均为委托方提供，由委托方对其真实性负责。　　9、估价人员只对估价过程和估价结论合乎估价技术规范及职业规范负责，对委托方的最终定价决策不负直接责任。

6、中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师 2011年5月24日 2011年5月24日 　　　　内蒙古锦通房地产评估有限责任公司　　2011年5月24日估价的假设和限制条件一、估价的假设　　我们的评估是现时价，即在评估日对房地产进行合理销售的最佳价格，假设：　　1、自愿销售的卖主；　　2、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑房地产性质和市场行情后进行议价；　　3、在此期间房地产价值将保持稳定；　　4、该房地产可以在公开市场上自由转让；　　5、不考虑特殊买家的额外出价。二、估价的限制条件　　1、本估价报告是公允市场价值，其中包含市场地价；　　

7、2、对于被评估的房屋产权，应以《房屋所有权证》予以认定；　　3、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但估价人员对估价对象的勘察，只限于其外观和使用状况，除非另有协议，估价人员不承担对估价对象的建筑结构、面积、质量进行调查的责任，也不承担其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任；　　4、本报告并未考虑委估房产欠付的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制；　　5、本次评估的房屋所有权证号蒙房权证锡林浩特市字第116021102133号，其房屋所有权人为哈斯格日乐，其抵押担保面积为87.79㎡。　　6、委估设计用途为住宅，本次评估设定

8、其用途为住宅。　　7、必须说明本报告仅就上述评估目的对房地产价值作出评估，不对其他用途负责；　　8、本次评估在市场没有较大波动情况下的有效期限为壹年（