住宅小区物业管理在城市一卡通中的应用

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1、“一卡通”在小区物业管理中的应用探讨徐州连心公用卡有限公司工程师王颖王同彤【摘要】徐州连心公用卡有限公司为了有效扩展城市一卡通的应用范围，在物业管理行业推行应用城市一卡通进行了一系列的探讨和相关的技术研究。取得了一定的成果，积累了宝贵的经验，本文阐述了该系统的主要框架结构及部分实现方法，同时论证了一卡通在物业管理行业应用上的可行性。【关键词】城市一卡通物业管理【引言】近年来，城市一卡通应用的飞速发展令人倍感欣喜，如上海这样的大城市已经建立起了一套完备的城市一卡通卡应用体系，然而，各中小城市由于起步较晚、城市规模、技术力量等问题，在很大程度一定程度上制约了一卡通的

2、应用，其他的一些综合性的IC卡公司也正在蚕食着一卡通的市场份额，如何尽快扩大业务范围，以保证市场占有率，是当前摆在各城市通卡公司面前的一个亟待解决的严峻课题。随着住房改革的进一步深化，物业管理逐渐成为一种新兴行业，如何实现科学化、智能化的管理是每个物业管理公司所追求的目标，IC卡所具有的安全、高效、快捷特性，使得其成为物业管理所需要的最佳信息载体，目前国内已经有不少企业将目光投向物业管理的市场，徐州市连心公用卡有限公司与市内多家物业管理公司进行了研讨，并进行了相关的市场调查，投入技术力量进行研发，本文所阐述的就是相关的一些研究结果。一、物业管理应用功能需求在进行

3、了市场调查后我们得出结论：基于中小城市的收入水平和实际消费水平，IC卡在物业管理方向的业务一般限于门禁和物业收费方面，而这两方面向来是物业公司最难管理、也最混乱的一个方面，他们也希望能有行之有效的管理手段。我公司现已发卡15万张，每新建一个小区均保证有公交线路到位，这样持卡人群多集中在各大小区内，形成了良好的用户基础，通卡公司进军物业管理领域，有效的利用了现有的资源优势，形成一卡多用，既拓宽了业务范围，又方便了广大市民群众。无论是从通卡公司的角度，还是从物业管理公司的角度，使用IC卡进行物业管理都是一个“双赢”的局面。一、应用规划IC卡是实施管理和应用的重要信息

4、载体，其应用规划是直接关系到项目成败的关键技术环节。目前徐州公用事业一卡通所采用的IC卡为非接触式逻辑加密卡（符合ISO/IEC14443TYPEA标准），MIFARE1非接触式IC卡具有唯一、不可修改的物理卡号；具有16个扇区，每个扇区可根据一卡通系统管理的需要，分别赋予不同的通用或专用功能。所有的用户卡都具有通用电子钱包分区，可以按照各个资源方提供的服务进行扣款。为了享受资源方提供的优惠功能，我公司一卡通系统在各个资源方专用扇区可设置特殊功能，例如在现有的公交专用扇区就根据用户性质，提供成人月票、学生月票、老年人票等。经过研讨，我们确定了物业管理方面的消费手

5、段主要是储值消费，即将电子货币存储在电子钱包中，可以在不同行业的消费终端上使用，通卡公司按照消费情况为每个行业进行资金的清分结算。二、系统的实现1、卡内结构的划分按照建设部IC卡密钥体系的标准，针对实际应用，我们在现行的“连心公用卡”内部分区基础上（目录区、发行区、公用钱包、交易记录区、公共信息区），增设用户数据区、门锁密码区。鉴于我公司发行的“连心卡”已经在市民的日常生活中扮演了重要角色，且数据库中已经具有大量用户资料，为了保证资源最大限度的利用，对于物业管理这一新项目，我们使用信息准入的方法，进入卡内的用户数据区，无论是公交应用抑或物业应用，资源方必须经过许

6、可才可以调用。2、系统设计徐州公用事业一卡通的现行管理结构图如下：在目前我公司建立的一卡通系统中，包括：1）充值网点系统（开放型系统）主要完成售卡、充值、挂失、退卡等业务，完成卡内数据及现金之间的转化。2）消费网点系统（封闭式系统）每一个行业相对于其他行业都是封闭的，如公交的数据只对公交行业有效，只仅在本系统内传播，主要作用是完成商品与卡的交易，由中心系统统一管理。3）中心系统主要完成卡的初始化、数据的管理、结算、协调等服务，完成充值交易、消费交易和卡及卡账户的清算和管理。现阶段的一卡通系统主要就是这三部分在运行，开发物业管理方面的应用，关键集中在消费网点系统上

7、，而中心系统和新系统之间的接口也尤其重要。物业管理作为新拓展资源方，网络拓扑结构如图：一卡通管理中心网络公用数据网路由器DDN、ISDN、PSTNRoute其他资源方子网收费POS管理中心消费终端扩展功能对于使用IC卡进行物业管理的小区，需要设立物业IC卡管理中心，其系统结构如图：门禁子系统扩展子系统N查询打印模块扩展子系统2签发模块消费子系统物业管理中心系统数据采集通讯模块扩展子系统1………………1）消费过程持卡人到我公司所设立的充值点登记缴费后，即在所持卡内写进一定数额的电子数据，每月按物业管理公司的要求，在某日之前至小区内设置的消费终端处进行费用缴纳，消费

8、中心每月底将消费数据上报