天府大厦成控测算总方案(三种)

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1、天府大厦成控测算简要指标（办公楼部份S:78675平米）序号指标名称单位工程用量调整指标（实际）（按总造价7500万元测算，每平方米造价950元估算）综合价下降指标备注1钢筋T约4900T要求将综合损耗率由7%改为2%，铁馬蹬1.5元包干，约损失130万元（每平米66KG,按5元每KG计）1．8%一、该项目总建筑面积：112714.44平方米。1、办公楼部份：78675.03平方米，其中地上：60059.48平方米，地下：18615.55平方米。（1）其中地下室钢筋筋T约18615.55平米按每平米约130KG计约2420T（2）其中地上钢筋T60059平米如无转换层约40KG

2、每平米，约2400T钢材。另措施铁约80T，总计约4900T铁。（3）钢筋风险由5%调整为3%其涨幅在150元每吨以上时再作调整，从目前形式只能说是降低了风险，无成本测主要依据，暂不考虑。2砼M3约33000立方米暂定介涨跌5%后作相应调整，根据现C30,320元计，实际每方亏15元，约49.5万0.7%（1）地下室砼M3约17000立方米（投0.93，无图暂估）（2）地上砼M3约16000立方米（投0.28，无该方面经验，又无施工图暂估）3砂浆T6200只计70%，约1860T少收（1860*1.7*200=63万元）（业主提供报价中约定的密实度每立方少约150KG左右）但实

3、际施工中该位置应可以现场搅拌，该项可以不计0.8%（1）地下室200T（2）地上6000T44mm厚SBS改性沥青防水卷材平方米约24000平方米（地下室）业主要求综合固定单价32元包干，但实际施工中该项每平方米最低要亏损3-4元，则少收约10万元0.13%51.5mm厚JS柔性防水涂料平方米约6000平米（地上）业主定价22元每平米，实际做不保厚度约为23元至24元，如果保证厚度则要28元每平米，综合按每平米少收3元则少收约20000元0.0003%6外墙粘贴砖(含零星)平方米建面约60059平米，面砖面积约38000平米业主供砖，固定单价56.2元。其包括内容1.粘贴剂贴砖

4、、勾缝剂勾缝。2.详设计图纸及规范要求综合考虑包干各项工序。是否包括砂浆打底或打底材料费不详，如果包括打底材料费，则要亏损约每平米20元，现只按含打底人工费计，每平米约亏损5元。0.4%7内墙腻子平方米建面约78675平米，施工面积约16万平米业主要省要求综合考虑设计图纸及规范要求综合考虑包干各项工序。包干价9.05元，根据我公司现行市场价格每平米亏损约为0.45元每平米，则少收约7.2万0.1%（1）地下室约25000平方米建面18615约占1.35（2）地上约13200平米建面60059约占2.228综合考虑工程借款利息现按同类工程，管理的较好的情况下产生的利息约为280万

5、利息计（暂估，可能偏大）3.7%9综合考虑其它费用根据相关了解约为5元每平米，则为55万（暂估较大）0.7%10小计总下浮合计，现有情况下已下浮总价8.3%11排污费合同明确不能收取约为2-5万元，该项当地环保局收取标准不定，存在一定变数。暂不考虑。12多收取的配合费业主确定价为5元每平米，则能收约为40万元，因不确定因素较多，暂不考虑该费用进入测算。上浮约0.5%13塔机进出场费及附轴、测温费约2-5万元左右，暂不考虑合同明确不能收取14看房通道费用合同约定不收取使用时间不定，现估算约使用11个月，约产生费用3-5万元，暂不考虑。14安装管理费公司分包出去根据当前合同条件，了

6、解分包单位大概能收回约80万至94万（测算安装造价约为60元每平米，17%-20%上交管理费）占造价的1.06%-1.3%左右。（无施工图暂按经验测算，实际可能还要少）15临设用地费用如果现场无地该费用不确定我公司承诺本项目临舍的搭拆、施工场地、加工房的搭拆自行考虑（包括但不限于在场外租地），相关费用按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》和相关配套文件计取方式计价。根据现场情况可能有地，投标前应向业主明确，如果无地则产生费用较大。（不确定）15保证金利息20元每平米总价约为160万，主体完成退50%即：80万约用时间为330天约11个月，另80万约定是：工程竣工验收合

7、格并履行完相关所有备案手续后支付，但业主分包项目多，要完成条件无法测算利息，签订合同时必须明确业主分包单位原因造成不能完成备案手续时，只能以竣工验收合格就应退还保证金，或者更好的退还保证金条件，该项无法测算暂考虑约22万在内（约综合使用18个月，按1.5%计）。16根据当前情况09清单可做标化工程，安全文明施工费能收取90%，了解的正常利润约为15%，则该条件下利润空间约为6.7%。考虑到要再让业主2-4%则余下利润空间约为4.7%左右。但目前不清楚项目较多，还有自拌砂浆变数大，应该在再让业