淮安市房地产市场分析报告

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1、淮安概况：淮安位于淮河下游，东接盐城，西滨洪泽湖与泗洪.泗阳相接，南邻扬州.泰州及安徽省，北与沭阳.灌南毗邻。辖区包括4个区（淮阴区.清河区.清浦区.楚州区）和盱县，涟水县，金湖县，洪泽县。面积约10072平方公里，其中市区面积：337平方公里人口519万。市区人口48万全区地势平坦，仅西南角盱县有低丘分布。广阔的黄淮平原是农业资源丰富，是全国重要的上平粮食基地，还是蚕.桑.棉主要基地，水产丰富。近年来注意产业结构调整和专业化经营，成为全省的副食品基地。矿产等开发前景广阔。工业协调发展，初步形成以食品，纺织，华工，机械，建材为其支柱产业。淮

2、安丝绸工业在苏北是最大的生产和加工基地。化工工业种类较多，机械工业以农用机械为主。淮安经济指数：全年实现生产总值420.64亿元，比上年增长12.2%，市场物价总水平上升市区居民消费价格水平比上年上涨12%实现下岗事业人员再就业2.29万全年完成工业增加值156.07亿，比上年增长15.5%全年合同外资金额1.38亿美圆，增长172.1%实际利用外资1.04亿美圆，增长60.8%全年实现财政收入53.88亿，比上年增长17.7%全市在岗职工年均工资10804元，比上年增长9.6%其中，城镇居民人均可支配收入7798元，比上年增长8.9%人均

3、消费性支出5544元，比上年增长14.3%农村人口人均纯收入3395元，比上年增长1.9%人均消费性支出2240元，比上年增长3.5%消费品市场销售较快增长，全年实现社会消费品零售总额139.32亿元，比上年增长11.9%，增幅比上年提高0.3个百分点，分城乡看，城市消费品零售额88.97亿元，增长12.3%县及县以下消费品零售额50.35亿元，增长11.3%分行业看，批发零售额：121.45亿元，增长1.9%餐饮业零售额：14.37亿元，增长12.3%其他行业零售额：3.5亿元，增长11.4%居民消费结构升级加快，住房.信息产品等新型消费

4、持续升温，全年实现商品房销售额19.51亿元，比上年增长76.7%城镇居民人均住房建筑面积为26.7平方米，比上年增长4.5%农村居民人均住房建筑面积为27.5平方米，比上年增长0.7%2003年市主要经济指标房屋建筑施工面积243.47万平方米增长19.0%其中住宅建筑施工面积185.49万平方米增长18.2%商品房销售面积120.49万平方米增长37.2%其中住宅销售面积97.06万平方米增长29.5%商品房销售总额19.51亿元增长76.7%其中住宅销售总额12.09亿元增长49.1%2004上半年经济概况：上半年我市实现地区生产总值

5、233.99亿元 按可比价计算，同比增长13.6%，增幅比去年同期上升0.9个百分点。其中第二产业增加值120.07亿元，同比增长16%上半年全市房地产开发增势强劲 全市共完成商品房开发施工面积212.77万平方米，新开工面积111.19万平方米，竣工面积68.91万平方米，完成投资13.97亿元，同比分别增长32.34%、114.98%、107.37%和53.69%。房地产开发投资总量完成年度计划的58.21%，位居苏北第一，增幅比全省平均水平高出7.4个百分点。房地产市场供销两旺，开发企业实现商品房预销售面积94.07万平方米。上半年全

6、市工业企业出口增势迅猛6月份，全市工业企业进出口总额为2.7亿美元，同比增长61%，其中出口1.59亿美元，进口1.2亿美元，同比分别增长46.3%和85.5%，增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。4月实现工业增加值11.1亿元，同比增长18.1%，较3月份增加0.2亿元；产销衔接状况良好，产销率为95.7%。1-4月份全市规模以上工业企业累计实现增加值42.6亿元，同比增长18.9%，增速比去年同期提高3.8个百分点完成全年目标的35%，同比增长20%。其中500万元以上项目投入29亿元，占全市工业投入的84%，比去年同期提高16个百分

7、点。全市300个总投资超1000万元的重点技改项目中已有216个开工建设，开工率达到72%，其中36个项目已竣工投产。4-一季度全市财政收入增长32.5%一季度，全市实现财政收入13.65亿元，完成各地人代会通过预算48.96亿元的27.9%，完成“4221”工程任务49.5亿元的27.6%，与上年同期相比，增收3.35亿元，增长32.5%。其中:上划中央收入8.62亿元，增长19.8%；地方收入5.03亿元，增长62.0%。全市完成财政支出5.98亿元，占年度预算的19.0%，增长24.2%。其中社保支出和农业支出增长较快，增幅分别高达1

8、91.5%和133.3%。各县区财政支出都有较快增长，主要是人员经费等支出，其中：开发区、清浦区支出增幅较高，分别达62.7%和49.1%。　　一季度，财政运行中存在的主要问题，