星河明苑房地产开发项目可行性研究报告

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1、黔江·星河明苑项目可行性研究报告黔江·星河明苑项目可行性研究报告编制号：SENLZ-2008015编制单位：重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司二00八年四月重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第73页共74页023-62920607黔江·星河明苑项目可行性研究报告编制人员名单屈浩泽公司总经理谭刚高级经济师张晓东工程师盛稶湛咨询师何秀琼统计师李宇思咨询员贺岚咨询员重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第73页共74页023-62920607黔江·星河明苑项目可行性研究报告目录第一章总论·······································

2、·········4第二章市场分析··············································11第三章建设规模与内容········································33第四章项目选址··············································35第五章设计、工程方案········································38第六章节能设计···········································

3、···50第七章重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第73页共74页023-62920607黔江·星河明苑项目可行性研究报告环境保护··············································51第八章建设与管理············································53第九章经营管理··············································56第十章投资估算与资金筹措····································58第十一章

4、财务分析············································63第十二章综合评价及结论·······································72重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第73页共74页023-62920607黔江·星河明苑项目可行性研究报告第一章总论通过黔江·星河明苑项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的第一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了黔江·星河明苑建设的必要性和可行

5、性，最后形成了本报告。1、报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。2、项目所在地——黔江区的社会经济发展战略不发生重大调整。3、本报告财务预测期内有关信贷利率、税率、汇率在正常范围内波动。4、无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。第一节项目概况一、项目名称黔江·星河明苑二、建设单位重庆星河房地产开发有限公司三、项目负责人重庆星河房地产开发有限公司罗绪国四、建设地点原黔江区啤酒厂五、建设性质新建。（政府挂牌有偿用地）。六、用地面积重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第73页共74页023-62920607黔江·星河明苑

6、项目可行性研究报告14307.17㎡七、用地性质住宅、商业八、建设规模用地面积14307.17㎡，建筑面积56098.49㎡，住宅43366.68㎡，商业面积5166.35㎡，地下车库及设备7023.68㎡，物管建筑面积420.89㎡。九、总投资及资金筹措总投资10108.29万元，银行贷款2000万元，自筹8108.29万元。该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。十、容积率3.43十一、绿地率31.86％第二节项目背景一、建设单位基本情况略二、项目提出的理由1、符合城市建设规划为了加快黔江城区的开发建设，

7、结合黔江区以及黔江啤酒厂片区重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第73页共74页023-62920607黔江·星河明苑项目可行性研究报告的城市建设规划，根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策的规定及措施，我司决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。因此，该项目的建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江啤酒厂的区域规划建设要求。2、区域市场消费需求增大黔江老城的开发带动了黔江区的经济发展，房地产业在黔江区的发展也十分迅速，特别是啤酒厂片区的旧城开发改造，会迅速填补市场需求的空白，释放黔江区居民的居住压力，对政府和民众都是一件功德无量的好事。三、项目

8、提出的必要性房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济