星沙星河苑市场研究报告

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1、星沙星河苑市场研究报告星沙星河苑市场研究报告第一卷长沙市房地产市场分析第一章长沙市房地产市场总体供求现状调查分析1.1长沙市房地产供求情况概述1.房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大　　2003年，长沙市共完成房地产开发投资122.56亿元，与去年同期相比增长49.<#004699'>84%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。占固定资产投资比重的1/4强。　　2.商品房供、销两旺，销售价格稳中有升　　从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施

2、工面积达1106.32万㎡，竣工房屋面积443.24万㎡，分别比去年同期增长32.66%和33.46%。　　从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的<#004699'>8<#004699'>87栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为46<#004699'>8.<#004699'>82万㎡，较去年同期增长1<#004699'>8.77%。其中批准预售的住宅面积为3<#004699'>81.<#004699'>82万㎡，占商品房开发比重的<#004699'>81.44%，商品房供应量较为充足。　　从销售情况来看，2

3、003年，全市共成交商品房26727套，成交面积299.27万㎡，成交金额63.15亿元，分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。　　从商品房销售价格来看，2003年全市商品房销售均价为246<#004699'>8元/平方米，同比增长3.<#004699'>87%，其中商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长3.29%，商品房价格在2002年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。　　3.二手房交易放量增长，住房二级市场被激活2003年，全

4、市共办理二手房交易91<#004699'>89起，成交面积11<#004699'>8.79万㎡，成交金额22.27亿元，分别比去年同期增长39.25%、7<#004699'>8.63%和144.92%。其中，房改房成交4263套，成交面积2<#004699'>8.47万㎡，成交金额3.33亿元，分别比去年同期增长76.96%、<#004699'>81.57%和92.54%。长沙市二手房交易量在60万㎡左右维持了五年之后，终于实现了突破，达到11<#004699'>8万㎡，增长近一倍。我市住房二级市场经过多年培育之后，在政府宏观

5、政策的调控下，特别是2003年10月我市出台“长沙市人民政府关于进一步搞活房地产市场若干意见”（市政府5<#004699'>8号文）的具体措施的作用下，市场被迅速激活。　　4.房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障2003年，全市共办理房地产抵押登记29757起，抵押贷款面积72<#004699'>8.65万㎡，抵押权利价值194.20亿元，比去年同期增长76.<#004699'>82%、36.16%和29.40%。其中，个人住房抵押登记2<#004699'>807<#004699'>8起，个人住房抵押贷款面

6、积330.11万㎡，个人住房抵押权利价值70.36亿元，分别比去年同期增长75.95%、7<#004699'>8.24%和5<#004699'>8.97%。房地产抵押贷款连续六年保持了强劲增幅，尤其是直接用于个人消费的个人住房抵押贷款，成交起数，从9<#004699'>8年的613起至2003年的2<#004699'>807<#004699'>8起，六年间增长了45倍。消费者的消费观念发生了根本的变化，国家启动内需，拉动消费的政策由于有了金融业的支持而得以实现，金融业同时也成为了房地产业迅速发展的有力保障。　　5.城市房屋拆迁

7、力度不减，刺激了房屋有效需求的增长　　2003年，全市共动迁居民5056户，拆迁房屋面积<#004699'>85.74万㎡，分别比去年增长7<#004699'>8.47%和23.7<#004699'>8%。其中，拆迁住宅面积43.<#004699'>86万㎡，比去年同期增长24.32%。2003年，虽然长沙已基本实现“三个大变样”的城市建设总目标，但城市房屋拆迁工作仍在大力推进，新一轮城市建设正在有序的展开。城市房屋拆迁工作直接拉动了房地产投资，刺激了住房的有效需求，它为完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善市民的居住水平和

8、质量都做出了较大的贡献。　　6.经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理　　2003年，全市经济适用住房小区建设共完成投资4.2<#004699'>8亿元，开工房屋面积79.50万㎡，竣工面积5<#004699'>8.60万㎡，分别比去年同期下降49.<#0046