某服装城发展战略总体策划报告

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1、目录前言说明第一部分:商战之道贵在有谋1.战略策略依据2.总体战略目标3.战略发展定位4.发展定位支持5.淄川服装城发展战略部署6.淄川国际服装城将对区域政治、经济、文化的影响7.淄川服装城项目发展计划8.发展模式展望第二部分战术:以正合以奇胜1.项目规划2.项目包装策略3.招商策略4.宣传策略5.竞争策略6.淄川国际服装城优惠及支持措施7.结论及建议结束语淄川服装城发展战略总体策划报告前言:诸侯争霸先谋后动凡事预则立不预则废先谋而后动善之善战也——《孙子兵法》<一>纵观中国服装市场,诸侯争霸格局初成:广东虎门服装凭借其天时——改革开放之东风和利地——粤港澳经济商贸

2、圈之发展优势,立足华南,辐射全国,走向海外,独占鳌头;辽宁大连得其人和,凭借其创新精神,高举会展经济旗帜,率先开办国际服装节闻名于世,称雄全国;浙江温州以其发达的商业头脑,灵活的企业机制,敏锐的市场眼光捕捉机会之“兔”,从小打小闹,单打独斗到成行成市,亦取得立足之地,争霸一方;福建石狮高筑墙、广积粮、缓称王,鹰扬虎视,雄心勃勃,政府引导,企业推进,精耕细作,网络营销,虽天时地利不如广东虎门,人和不如辽宁大连,勇敢彪悍不如浙江温州,但笨鸟先飞,凭借其先发优势和后天努力稳稳当当成为一方诸侯;江苏常熟后起之秀,凭借长江经济带纵深腹地和强劲的消费力以生产链条推进,前店后厂,

3、称王称霸,而成为全国著名的服装的市场之一,作为中国华北地区的服装老大——脂川,又如何在这列强称霸,群雄环伺重振雄风?如何在东有即墨、中有洛口、南临临沂,西有聊城,在这样一个前有狼后有虎的围困中突围面出,引领潮流?是沉醉于过去的辉煌哀叹其衰落,让发展机遇白白丧失?还是以“生于忧患,死于安乐“的拼搏精神在挑战中前进,在竞争重振昔日雄风?正是我们此次必须正视和研究的一个课题。<二>中国经济已进入了强劲的消费时代。创造亮点、形成特色是现代城市运营可持续发展的唯一选择,是现代房地产发展商转换成“城市运营商”的关键时刻。角色的转换意味着与竞争对手拉开距离和资源最大化的占有;角色

4、的转换意味着层次提升与非同一般的经营境界;角色的转换意味着效益最大化和综合竞争力的提高,同时还意味着从物业总承包的角色脱胎而出,从产品经营,资本运营和跨国经营的角色转换,此其一。其二,中国经济已基本实现从计划经济向市场经济完全转变,各区域经济竞争、文化板块竞争日益激烈;各种节事活动、展销业和经济文化交流如火如荼,表现在服装业上的蓬勃发展,服装市场的满天星斗和以及消费力的逐步增强,随着中国加入WTO的进一步深化,全球经济一体化,国际贸易自由化,以及物流业和电子商务信息高的进一步起;为淄川服装城和服装业的发展壮大提供了新的发展机遇。其三,由于高新技术的广泛采用,市场竞争

5、的日新月异等诸多因素,商贸城的功能也已经有了新的内涵和变化,经历了从第一代的大棚式单一批发零售,货物运输到第二代的入室经营,功能分区,主题明确,配套完善的集散中心,逐步发展到第三代的集商贸、资本、信息、展示、文化交流于一身的物流中心,而成为世界区域再生产活动的综合资源配置中心。<三>淄川作为华北地区服装市场的龙头老大,虽然昔日风光不在,但摊子还在;虽然影响力和辐射力有所减弱,但市场缺口还在;虽然困难重重,前有“穷寇”,后有“追兵”,但雄心还在。而问题的关键是不能按惯性思维,不能走别人重复的老路,而是站在一个战略的高度,俯视市场,立足潮头,从而引领潮流。新中国的创造者

6、毛泽东同志说得好:冷眼向洋看世界。其深意是:事物的发展总有两面:危机、危机既有危险又有机遇,问题存在,困难存在,关键在于如何看待和对待,兵书云先谋后动谋定而事举事举则成说明1、本案策划基本基于以下工作形成——对中国经济运行,服装产业宏观走势进行分析;——对目前中国服装市场运行主要环节的观察,访问和咨询;——对中国主要服装城的考察,分析和个案的研究;——对国际服装城的发展,经营模式的个案研究;——对品牌厂商,重要客户的咨询;——对淄川服装城的深入调查和研究;——对著名策划家、商业项目操作专家,房地产专家,资本运营专家,规划设计专家以及新闻界,广告界权人士的有关咨询。—

7、—对中国服装市场与淄川服装城的冷思考;——在精都国际集团总裁-杨卫国先生主持下的对项目区位;规划等工作及反复多次对方案的讨论和修订。2、本案重要提示①本战略策划报告主要站在战略高度,从宏观角度分析中国经济运行及中国服装市场、服装城的走势和经营发展模式,从而提出对淄川服装城发展规划的观点和看法。②本战略策划报告主要解决淄川服装的经营发展模式和规划战略布局,其重点突出项目发展的定位论证和由此延伸的项目概念规划,策略的制定和经营发展模式。③本策划报告主由两部分构成,第一部分是战略,第二部分是战术。3、本案策划构想说明:①本案策略设计的意义在于淄博通乾房地产有限公司开发

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