[精选]第二章物流选址规划.pptx

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1、第二章物流选址规划第一节选址的任务、意义及发展物流选址的任务场址选择问题，可能是单一设施的场址选择，也可能是复合设施的场址选择。单一设施的场址选择单一设施的场址选择就是根据确定的产品（或服务）、规模等目标为一个独立的设施选择最佳位置。复合设施的场址选择复合设施的场址选择是要为一个企业的若干个下属的工厂、货栈、销售点或服务中心，选择各自的位置，使这些设施的数目、规模和位置达到最佳化。它涉及到企业的经营战略、制造战略和规模经济等。物流选址的任务场址选择工作主要在前期工作中进行，随着规划设计和阶段的展开，逐步深入。在项

2、目建议书中要提出厂址的初选意见，在可行性研究报告中要提出场址的推荐意见，在审批时要确定场址，在总体设计（初步设计）阶段，要对场址的各种条件作详细勘察落实并最终确认具体位置，标定四周界址。物流选址的任务场址选择包括地区选择和地点选择两项内容。1）根据设施的要求合理选择建设的地区2）在确定的地区内进一步选择适宜的具体地点。有时这两项内容要结合起来进行。场址选择理论的发展杜能的农业区位论德国经济学家杜能(Tunen，1826)从区域地租出发探索因地价不同而引起的农业分带现象，创立了农业区位论。他假设有一个与外界无任何联

3、系的孤立国，在这个孤立国内：（1）只有一个中心城市，城市周围是广阔的、自然条件均一的可耕平原；（2）均匀分布着具有相同技术素养的农民，他们追求最大利润，并有能力按市场要求调整其农业经营类型；（3）城市是农产品惟一的市场，马车是惟一的运输工具，农民承担农产品的运费，运费与距离成正比。场址选择理论的发展根据孤立国的假设，按照当时的农业生产条件，杜能认为，在孤立国内，将形成以中心城市为中心，呈同心圆状，由内向外分布的6个农业圈。C654321杜能环场址选择理论的发展第一圈：自由农业带，距市场最近，主要生产易腐难运的农产

4、品，如鲜奶、蔬菜等。第二圈：林业带，为城市提供木材和燃料。第三圈：作物轮作带，该带内作物6年轮回一次。6年中有2年种稞麦，分别用1年种土豆、大麦、苜蓿和野豌豆。这样，中间就不需要有休闲地。第四圈：谷草轮作带，谷物、牧草和休闲地轮作，7年轮回一次。第五圈：三圃轮作带，每年分别有1/3的土地种燕麦、稞麦和休闲，3年轮回一次。第六圈：畜牧带，生产牧草，放养牲畜，实行租放经营。在该带以外就是未耕的荒野。场址选择理论的发展韦伯的工业区位论德国人韦伯于1909年发表了他的工业区位学说。韦伯的理论强调价格和成本的因素，目的在于

5、寻求最小费用的区位。他认为，工厂偏向运输费用最低的区位。假定某个工厂，其原料来自两个地区，那么，原料地和市场之间构成了一个区位三角形。在区位三角形内存在着一个总运费的最低点，这个点则是工厂最理想的区位。场址选择理论的发展如下图所示，M1和M2代表两个原料供应地，C代表市场。工厂要生产1吨产品，需用M1地的原料3/4吨，需用M2地的原料1/2吨。那么，在区位三角形内寻找一点P，使它到C（市场）、M1、M2三点的距离与运量的乘积之和为最小。这样，P点就是工厂理想的区位。PCM2M1韦伯的区位三角形示意图场址选择理论的

6、发展阿隆索的竞租理论所谓地价竞租机制，是指地价作为企业生产经营成本的主要支出项目，对于企业区位选择决策产生重要影响的作用机制。dcba商业竞价线工业竞价线住宅竞价线农业竞价线a商业区b工业区c住宅区d农业区物流选址的意义场址选择的好坏，对生产力布局、企业投资、建设速度及建成后的生产经营，有极重要的影响。场址一经选定，许多建设费用和生产费用的因素就要被场址条件所决定。如果选择不当，开始建设以后再改变，就会遭受很大的损失。建成以后，如果先天不足或有致命弱点，则很难改变或无法改变，经营管理很难控制或无法控制。场址选择常

7、见错误场址选择中最常见的错误有：1）对场址选择缺乏充分的调查研究和勘察。2）不能客观地对待科学分析，凭主观意愿作出决定。3）选址工作过于仓促。4）忽视了不适合本设施特点的自然条件、市场条件、运输条件等因素。5）缺乏常远考虑，确定的厂址限制了发展。场址选择考虑因素地区选择考虑因素1）社会和经济环境2）资源条件3）气候条件4）运输条件5）人力资源条件地点选择考虑因素1）地形地貌条件2）地质水文条件3）运输联接条件4）公共设施条件5）环境条件6）生活居住条件7）特殊要求第二节物流场址选择方法优缺点比较法在场址选择中，优

8、缺点比较法是一种最简短的分析方法，尤其适用于非经济因素的比较。有时几个场址方案在费用和效益方面比较接近，则非经济因素就可能成为考虑的关键因素。在这种情况下，可采用优缺点比较法对若干方案进行分析比较。常见的场址选择方案非经济因素比较的内容见下页表。优缺点比较法非经济因素比较的内容序号因素序号因素1区域位置11风向及卫生条件2面积及地形12供电供热3地势与坡度13供水4风向、