楼市萎靡将冲击行业水泥钢铁影响最大.docx

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1、楼市萎靡将冲击60多个行业水泥钢铁影响最大房地产涉及行业广泛，牵一发而动全身，一荣俱荣，一损俱损。设计院、银行业、水泥、钢铁等材料、电力⋯⋯地产企业的发展壮大得益于整个产业的逐渐成熟，但是，地产业的颓势定会对产业链上相关产业造成冲击。逾60个行业将受困于房产萎靡在房地产业发展初期，最早被我国接受并效仿的房地产开发模式是从买地、建造、卖房、管理几乎都由一家开发商独立完成的“香港模式”，又称“一条龙”模式。全程开发模式使得开发商位于整个房地产产业链的最高端，从土地到资金，从资金到市场，开发商俨然是整个房地产开发链上最具话语权的龙头。房地产的产业链中包含的行业有土地提供者（相关政府部门）、建

2、筑物提供者（各种建筑公司或施工队、供水、供电等）、服务提供者（设计、勘察、监理、营销顾问、销售代理、广告媒体、质监安监、检测等）。“我国现行的土地所有制度决定了土地必然是房地产价值链的主体和主导方向。无论链条上的哪一个环节，都必须通过土地才能实现其价值和功能。这样政府就成了房地产价值链的上游端，能获得土地的开发商则成了二级利益获得者，其他技术中介如融资伙伴（银行、股东等）、开发队伍（顾问、设计、施工、材料供应、广告）、中介机构（策划、代理销售、经纪等）等则是三级利益分配者，其紧密围绕在开发商周围，构成了整个链条的下游端。由于是垂直链条关系，上游端掌握了更多的话语权和利益分配权。”一位不

3、愿透露姓名的研究员表示。在整个链条中，资金贯穿于整个开发过程的始末，各大环节环环相扣，缺一不可。中原证券地产研究员魏博分析，地产行业牵涉的产业链很长，投资领域的建材、消费领域的家居、家电等直接和间接关联的子行业超过60个。曾任招商地产发展部发展经理的黄清林认为，要从更深入的角度思考，这些产业受影响后对国家经济发展在战略上到底有多大。事实上，地产行业这几年发展太快了，对资源的挤占太严重了，影响高科技等战略产业的发展，带动的产业也不是什么高级别的产业，还影响产业升级。高房价对居民是一种普遍的掠夺性质的盘剥，不利于调整产业结构的调整。看看国外的情况，我们的固定资产投资、房地产投资的增速和比例

4、，与泰国、马来西亚等东南亚1997年危机之前有过之而无不及，我们要是小国，金融肯定不是现在这个样子。房地产如果受到影响，所涉及的60多个产业毫无疑问都会受到影响，进而影响短期内经济的增长，但这是一个良性的调整，不应该害怕。社会资源会重新分配，有利于产业结构调整，有利于经济长期稳定的发展，当然，行业调整最好能稳步调整，不要大起大落。水泥、钢铁行业受影响最大“由于涉及行业太多，过于复杂，现在还没有人能说清楚地产对相关行业的具体影响，也没有人能统计出有关数据。”黄清林对理财一周报表示。“开发商正在与专业机构合作，将全部或部分业务外包出去，借助行业的资源和力量共同完成开发。因此，产业链开始向专

5、业化靠拢，集约化程度也开始加强和提升，链上各个实体各司其职，分工开始明确：建筑交由专业的建筑公司去做，销售交由专业的代理公司去做，物业管理交由专业的物业公司去做，开发企业则专注于开发。近年来是这样的趋势。”曾做过地产研究员现在上海一家私募任职的苏先生透露。苏先生介绍，现在真正全能型的房地产企业也就碧桂园一家，其余的都在转型。包括万科这样的龙头，物业管理等产业链上的一环，都在交出去。现在看来，前几年地产业的发展确实太不理性，到现在有刚性需求的人都不敢买房，都在观望，而地产成交低迷，直接传导到下游产业链，使其他相关行业的总规模在缩小。这种传导是多方位的，包括钢材、水泥等材料，甚至还会影响到

6、家电的销售。房地产业自2002年开始全国性复苏后，对水泥尤其是钢材需求的拉动非常明显，甚至有钢铁业界的分析人士将2000年之后全国范围的民营钢铁企业“大跃进”的原因，归咎于房地产业崛起对钢铁需求的激增，“几乎只要与钢铁沾边的企业都赢利”。但是，历经5年的快速增长之后，房地产业也将面临调整。由于成交量持续下滑，众多房地产学者都预测，今年下半年商品房的开工规模将出现下降。国家统计局的数据亦显示，全国商品房的销售正面临快速萎缩的问题：2008年1-6月，房屋销售25892万平方米，同比下降7.2%，同比少销售2000万平方米。由于该行业的辐射范围较广，对其他行业的投资具有决定性的影响作用。因

7、此，房地产投资的变化在很大程度上左右着固定资产投资增速的变化。尤其是水泥行业，属于典型的投资拉动型产业，与全社会经济发展、固定资产投资和房地产开发有着十分密切的关系。据了解，2002年后全社会固定资产投资实际增速与水泥需求表现出非常明显的一致性。而国家统计局的数据显示，今年1-5增速放慢明显，下降18%；水泥产量增长月，水泥产业投资完成291.41亿元，增长8.97%，达5.14亿吨，增速较去年同期放缓55.97%，4.78%。事实上，被卷