最新计量与计价课件教学讲义ppt课件.ppt

《最新计量与计价课件教学讲义ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、计量与计价课件绪论单元一工程计量与计价基础单元二建筑工程施工图预算单元三工程量清单计价教学内容1、基本概念：工程建设基本建设：以新建、扩建、改建、恢复的形式来实现固定资产扩大再生产。更新改造：以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理三废、劳动安全、节约资源为主要目的的建设项目。基本建设、更新改造以及与基本建设相连带的其他工作，这种综合性的经济活动就是工程建设。绪论绪论工程建设的分类按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项目；迁建项目；恢复项目。按资金来源划分：国家投资项目；自筹资金项目。按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型；中型和小型三类。绪论工程建设项

2、目分解及价格形成：工程建设建设项目建设项目建设项目单位工程单项工程单项工程建设项目分部工程建设项目建设项目建设项目建设项目分项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程绪论工程建设项目分解及价格形成：工程建设可分解为：建设项目；单项工程；单位工程；分部工程；分项工程。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程建设项目：具有一个设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程。绪论单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。单位工程：是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，

3、但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。分部工程：是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同来划分的工程项目。绪论分项工程是分部工程的组成部分。属于建筑工程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。绪论工程建设项目造价文件按工程建设不同阶段可分为：投资估算；设标价；竣工结算；竣工决算。绪论可研阶段→投资估算↓↓设计阶段→概算造价↓↓施工图阶段→施工图预算↓↓标底、标价阶段→合同价↓↓竣工结算阶段→竣工结算↓↓竣工决算阶段→竣工决算绪论投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段

4、对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。设计概算是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的。绪论施工图预算是指在设计完成之后，开工之前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。标底、标价其编制方法与施工图预算同。标底—指工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格；标价—指工程承包方在招投标过程中对工程的投标报价。绪论竣工结算承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据竣工决算是指建设项目竣工验收后，

5、建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。绪论3、建筑工程造价计价建筑工程造价计价的基本概念建筑工程造价的直意就是建筑产品的计算价格。建筑产品的价格与一般商品的共性：都是由成本、利润和税金构成。建筑产品的价格与一般商品的价格的差异：它由于自身的特点：单件性、体积大、生产周期长、价值高、以及交易在先生产在后等等因素，使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成。绪论根据建筑产品自身的特点，它的计价具有单件性、多次性和组合性的特征。单件性由于建筑产品的个别性决定了每项工程都必须单独计价。多次性由于建设工程是按程序分阶段

6、进行的，（比如：从可研阶段的投资估算……到项目竣工验收阶段的竣工决算）计价也应分阶段多次进行，多次性计价是一个由粗到细，逐步接近实际的计价过程。绪论组合性建设项目的组合性特征决定了它的计价过程也是一个组合性的过程即：分部分项工程单价→单位工程单价→单项工程单价→建设项目造价。绪论建筑工程的计价方式分为两种即：定额计价方式；工程量清单计价方式。绪论定额计价方式分为两种：单位估价法；实物估价法。而以单位估价法采用最多。单位估价法的概念计算工程量，套用定额单价，与相应的工程量相乘，得出各分项工程的定额直接费，在直接费的基础上计算各项费用、利润、税金，最后汇总形成建筑产

7、品的价格。绪论实物估价法首先计算工程量，然后套用基础定额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时当地的人工、材料、机械台班单价计算汇总人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工程直接费。并在此基础上计算各类费用、利润和税金，最后汇总形成建筑产品的价格。这种计价方式比较繁琐，采用不多。定额计价程序示意图初步设计施工图概算指标概算定额预算定额补充定额工资标准材料预算标准施工机械台班标准工程量计算单位估价表直接费间接费利润税金建筑工程预算书绪论工程量清单计价工程量清单计价是一种市场定价模式，买卖双方根据市场供求及信息状况进

8、行自由竞价，最终签订工程