最新物业教学讲义ppt.ppt

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1、物业管理物业管理的概念物业管理是指物业管理公司受物业所有人（通常称为业主）的委托，运用现代管理科学和先进的维修、养护技术，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面服务的行为。物业管理法1、物业管理法是指调整物业管理关系的法律规范的总称。2、物业管理关系是指物业管理公司与所有人或使用人之间在物业管理过程中形成的社会关系。这种关系具有劳务的性质。3、1994年3月建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部比较完善的物业管理法规。□经营机构（物业管理公司）物业管理公司的权利：（7点）1、物业管理公司应当根

2、据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；4、有权制止违反规章制度的行为；□经营机构（物业管理公司）物业管理公司的权利：5、有权要求管委会协助管理；6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。□经营机构（物业管理公司）物业管理公司的义务：1、履行物业管理合同，依法经营；2、接受管委会和住宅小区内居民的监督；3、重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会

3、认可；4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的人民政府的监督指导。物业管理1、物业管理法概念2、物业管理的类型3、物业管理内部体制权力机构经营机构□房地产权属登记1、房地产权属登记的概念2、房地产权属登记的特点3、房地产权属登记的作用4、土地登记5、房屋产权登记□概念房地产权属登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产权属状况进行持续登记。房地产权属是指房地产的所有权、使用权及其他权利，如租赁权、抵押权、典当权、地役权等。房地产权属状况包括：房地产权利人、房地产权利的来源和取得时间、房地产的

4、坐落、面积、结构、用途等。□我国房地产权属登记的特点1、房地产登记由不同的机关分别登记房地产由土地以及地上的建筑物及其他附着物所构成。作为财产，房屋与土地是不可分割的，根据这一不可分割的特性，房地产产权的登记应当一次完成，证书也应当领取一个。但由于我国一直对房地产实行土地与房屋分别管理制度，所以，房地产权属登记一般由土地管理机关和房产管理机关分别登记。□我国房地产权属登记的特点2、房地产权属登记为房地产权利动态登记当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均须依法登记，不经登记，不发生法律效力，不能对抗第三人。房地产权属

5、登记，不仅登记权利的静态状况，而且也登记权利的动态过程，使第三人可以以登记的情况，推知该房地产的权利状态。□我国房地产权属登记的特点3、房地产权属登记采取实质审查主义。登记机关对申请人提出的登记申请，不仅要审查形式要件，而且还必须对申请登记的权利来源证明是否有效进行严格的审查，并要进行实地勘验。形式要件与实地勘验结果一致，才能登记。□我国房地产权属登记的特点4、房地产权属登记具有公信力房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权利对于善意第三人在法律上有绝对效力，权利人享有不可推翻之权利。□我国房地产权属登记的特

6、点5、房地产权属登记实行强制登记房地产权利初始登记后，涉及权利转移、设定、变更等，权利人必须申请登记，若不登记，房地产权利便得不到法律的保护，而且要承担相应的责任。◎□我国房地产权属登记的特点6、颁发权利证书房地产权属登记机关对权利人申请登记的权利，按程序登记完毕后，由人民政府颁发房地产权利证书。权利证书为权利人之凭证，由权利人持有和保管。□房地产权属登记的作用1、房地产权属登记能够有效的保护当事人合法的房地产权利当事人的房地产权利，主要是指当事人所有的国有土地使用权、房屋所有权及房地产他项权利。我国房地产法规定，

7、当事人这些权利的取得、变更、丧失必须依法登记，不经登记不发生效力。经登记的房地产权利受法律保护，可以对抗权利人以外的其他单位和个人的侵害。□房地产权属登记的作用2、房地产权属登记是国家对房地产进行管理的一种重要措施。房地产权属登记是一种强制登记。3、房地产权属登记有利于维护房地产交易的安全。房地产交易的前提，是一方拥有房地产权利。而判断的唯一标准就是房地产权利的登记、发证情况。避免交易中真实权利人与名义权利人分离的现象。□土地登记一、概念土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权

8、利的登记。是国家确认土地使用权和土地所有权的一项法律措施。一经登记即受法律保护。□土地登记土地他项权利是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。□土地登记二、土地登记的内容1、土地登记单位2、土地位置3、土地权属性质4、用地面积、共有使用面积及分摊面积5、地类面积6、土地实际用途7、土地等级8、