最新总承包合同交底课件PPT.ppt

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1、总承包合同交底1.工程简介2.工程概况3.工期4.质量要求5.文明施工要求6.安全要求7.工程范围8、与经营预算有关的内容1.工程简介建设单位：北京城建和泰房地产开发公司设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司施工单位：北京城建二公司第二十九项目部监理单位：北京铁城建设监理有限公司咨询单位：北京华银建设工程咨询有限公司7.工程范围7.1工程范围：11#楼、12#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、地下车库及其出入口，包括主体及配套设施工程施工图纸所示范围内

2、的全部自行施工的建筑、装饰、机电安装工程等。土建工程：包括图纸所示全部地基与基础、主体结构、装饰装修工程、屋面工程等，包含但不限于专业工程设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞、土方回填等施工图纸所示的全部工作，包括但不限于：（1）土方工程：包括配合土方开挖进行定位放线（含邀请具有相应资质的测绘院进行复测）、安全防护、人工清槽、钎探、肥槽回填（开挖范围）、局部土方换填（含静载力实验）、房心回填、场区回填等全部工作。需要说明的是：①人工清槽指基础垫层底标高以上200mm范围内为人工清槽，垫层底

3、标高以上200mm（含200mm）处以上土方开挖为土方分包施工，如施做CFG桩地基处理或基础换填，则无人工清槽工作。②车库出入口、自行车出入口挖填土方由承包人负责。（2）钢筋混凝土工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部钢筋混凝土工程。钢筋混凝土工程包括钢筋、模板、混凝土以及与它们有关的辅助工作，包括但不限于后浇带、止水带、沉降缝、施工缝以及定义在总包工作范围内的设备基础、预留洞、预埋件、预埋管（含人防密闭管及测压管）、堵洞、开洞、封堵等。钢筋工程采取的措施如铁马、梯子筋等措施筋

4、在投标报价中考虑计入，结算时不予调整。（3）砌筑工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等全部砌筑工程。砌筑工程应理解为包括浇筑混凝土带、砌块砌筑、其体内附加钢筋、混凝土圈过梁、混凝土构造柱、顶部填充等工作，辅助工作包括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封堵等。（4）屋面工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工作。（5）防水工程：负责完成合同图纸中标明的以及工

5、程规范和技术说明中规定的全部防水工作（含防水找平层及防水保护层）。防水工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专业的配合和协调等。（6）防腐、隔热、保温工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同图纸中标明或工程规范和技术说明中规定的其他需要做防腐、隔热、保温的部位，防腐、隔热、保温工作的内容但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专业的配合和协调等。需要说明的是外墙石材内侧保温工程由石材专业

6、分包负责；商业配套外墙保温工程由外墙装饰工程专业负责。（7）外立面装饰装修工程：除以下说明外承包人负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面及其附属物的供应和安装工作。需要说明的是：①商业配套外墙装饰工程及本项目全部外墙石材装饰工程为暂估价专业分包工程，由专业分包人负责施工。外墙石材的打胶及与其他交界面的收口，外墙石材安装后的成品保护由承包人负责。承包人负责外墙砌筑抹灰，承包人还需负责专业分包过程质量验收工作和招标文件中规定的与其他专业的现场配合协调工作（包括向分包人免费提供外脚手

7、架及吊篮使用）（8）室内装饰装修工程：二标段及三标段：除住宅户内、住宅公共区域为精装修纳入暂估价专业分包范围，以专业分包方式实施外，中标人需完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的其他全部室内装饰工程，包括但不限于商业配套、住宅地下工程、车库等。（9）门窗工程：除全部窗（含室外百叶窗、塑钢窗、断桥铝合金门窗）、外门（包括阳台门、露台门）、单元门、入户门纳入暂估价专业分包范围，以专业分包方式实施外，中标人负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的其他所有门（含其五金工程）工程。此类门

8、窗包括但不限于中标人范围内的门、木门、通风百叶、管道井门、防火门、人防门、隔声门、以及合同图纸中标明其他门窗、天窗等以及所有门窗工程的后塞口、收口工作由中标人自行负责。包括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、补洞、堵洞、开洞、封堵、修补门窗洞口、验收移交后的成品保护工作、专业分包过程质量验收工作和招标文件中规定的与其他专业的现场配合协调工作。需要说明的是防火卷帘门由消防专业分包负责施工。（10）金属工程：包括但不限于电梯机房爬梯及栏杆、楼梯间栏