总承包合同交底.doc

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1、工程总包合同交底卡工程名称：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工合同填写时间：业主单位名称：深圳市鑫朗置业有限公司进场时间：合同交底资料一、工程概况工程名称：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工工程建设地点：深圳市南山区塘朗镇学苑路工程规模：本工程总建筑面积约11万平方米（其中上部建筑面积约为80000m2，地下室及半地下室约为30000m2），其中包括4层地下室；1#楼地上40层，主要为办公和公寓；2#楼地上29层，主要为公寓；3#楼地上2层，主要为临街商铺。结构类型：框剪结构、钢结构业主：深圳市鑫朗置业有限公司工程设计单位:深圳市建筑科学设计研究院监理单位：

2、深圳市加仑建设监理有限公司二、承包范围按设计图纸（图纸设计号及版次由甲方另行书面确认）、有关设计文件、设计说明和相关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、工程联系单、甲方指令等）载明的所有明示或隐含的施工内容（甲方指定分包工程除外）。主要承包范围包括但不限于：一般土建工程、防水、保温工程、建筑隔墙、装饰装修、一般电气安装工程、给排水、暖通空调、防雷接地、泛光照明、钢结构、室外工程及其他甲方指定分包的预留预埋工程等。具体详列如下：2.1由总承包单位直接执行的工作内容（但不限于）：2.1.1.主体结构工程；2.1.2.建筑装饰工程（包括砌体与隔墙、

3、室内粗装修、外立面抹灰及油漆涂料、外墙瓷砖、外墙防水及保温、楼梯间、设备房等的简易装修）2.1.3.钢结构工程（包括钢柱、钢梁、屋面装饰性钢构架）；2.1.4.防水及保温工程；2.1.5.室外土建工程（包括：化粪池、集水井、隔油池、排水沟、井及格栅、室外道路）；2.1.6.11各分包工程的预留（含预留洞、预留孔等）、预埋（含预埋套管、预埋管线、预埋件等）、施工作业脚手架（仅限外架，如外架以外操作架需乙方配合的，专业分包单位自行与乙方协商费用）、堆放场地、施工用水用电等配合工程；2.1.7.给排水工程{包括给水入户计量水表的购买（由当地自来水公司指

4、定）及安装，排水、排污接入市政管网}；2.1.8.电气工程（甲方指定专业分包高低压配电设备工程项目除外）、空调及通风工程，含动力、一般照明、防雷接地、避雷工程、工程调试等；2.1.9.各种设备用房、垃圾站及其他配套零星工程；2.1.10.屋面工程；2.1.11.节能土建工程；2.1.12.以施工图纸内容承包，除甲方指定分包之外的工程均为乙方承包范围，如本协议承包范围界定未尽详细而产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工；2.2由甲方指定专业分包单位执行的工作内容中包含的由乙方执行的工作内容：2.2.1.甲方

5、有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。2.2.2.人防工程中的人防土建由总包负责施工。2.2.3.电梯与自动扶梯供货及安装工程中的电梯基座、门框塞缝、电梯底坑清理、机房顶预埋等相关土建配合工作由总包负责,另外还包括对电梯安装单位搭设脚手架的安全性予以监管

6、、在电梯门口及电扶梯井边架设安全围板、在电梯轿厢内安装临时保护板、在电梯机房内设置工装卸电梯设备用的梁或钩，相应费用已在总包配合费中考虑。2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞产生的收口），由此所发生的的费用已在包干措施费及总包配合管理费内计取，不予签证计价，乙方若不执行或延误执行的，甲方有权暂缓支付相关工程款，并委托

7、第三方完成，所需费用在工程款中扣除。2.3由甲方指定专业分包单位直接执行的工作内容：2.3.1.白蚁防治工程。112.3.2.人防工程（除人防土建）。2.3.3.高低压变配电工程供货及安装（仅指高压进线、变配电房内的高低压配电柜、变压器、柴油发电机组、发电机房的防噪隔音设施，等电位接地带，高低压配电房、变压器房、发动机房等房内电缆桥架及铁线槽，及这些供电设备的连接和安装，不包括低压柜的出线线路和其它电源箱、配电箱）。2.3.4.消防工程（包括消防水系统含灭火器具、消防通风防排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、入户防火门、电器火灾监控、漏电报

8、警系统等）。不包括防火门、防火卷帘系统。2.3.5.燃气工程。2.3.6.弱电工程（电信工程、有限电视、宽频宽带系统、安防系统及楼宇智能