印象城项目分析.ppt

《印象城项目分析.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1INCITY印象城项目分析*2009年九月*2项目概述*2009年九月*背景介绍*2009年九月*MorganStanleySimonSCP常熟郑州杭州苏州合肥32.5%35%32.5%已开业预计09年开业在建项目主力租户列表*2009年九月*郑州Incity5*2009年九月*郑州—地理位置*2009年九月*现存主要竞争对手：北京华联百货（CapitaLand-CRCT)Newmart百货GrandShanghaiCity百盛丹尼斯百货大商百货郑州—项目概述*2009年九月*郑州—业态分布（GLA/保底租金）*2009年九月*郑州--业态收入

2、分析*2009年九月*郑州—楼层收入分析*2009年九月*NO.ofTentantsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant(RMB/sqm/mth)L4135,3908578L3188,680180117L2184,791129129L1284,470256235B1129,35739565B2110,363-38Sub-Total9043,12517498郑州—总平面图*2009年九月*郑

3、州—B2平面图*2009年九月*WM:10,363㎡郑州—B1平面图*2009年九月*其他商铺（12/722㎡）：服装（4）/鞋包（3）/珠宝饰品（3）/电子（1）/其他（1）主要品牌：皮尔卡丹、骆驼/达芙妮、马连奴/周大生/中国移动WM:8,650㎡郑州—L1平面图*2009年九月*WM:525㎡其他商铺（26/4,846㎡）：服装（15）/鞋（2）/美容（3）/手表（2）/餐饮（1）/其他（3）C&ASephoraOnly/Veromoda/Jack&JonesAsobioOchirlyST&SATBelle郑州—L2平面图*2009年九月*

4、其他商铺（16/3,858㎡）：服装（10）/鞋（1）/运动（1）/珠宝饰品（2）/其他（2）Only/Veromoda/Jack&JonesC&ATopSportLachapelleJNBYPPTBasicHouseCrocs郑州—L3平面图*2009年九月*其他商铺（16/4,933㎡）：服装（11）/鞋包（3）/美发（1）/儿童（1）中影:3,758㎡InBaseGiordano/BALENO/URBANS&K/I.P.ebase/CARDANROUNISEX郑州—L4平面图*2009年九月*其他商铺（12/4,652㎡）：餐饮（12）中影

5、:758㎡西湖春天呷哺呷哺PapaJone’s土大力绿茵阁HaiLinBBQ郑州—设计特点*2009年九月*项目四面临路，在三面设置了四个出入口，因此一层临通道或出入口的铺位较多；WM设置在负一和负二层；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；垂直交通工具充足；店铺面积大，适合大品牌的店铺；边角位置设置次主力租户；柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；三层部分消防通道也出租给租户；一层主要租户设计为一通二。苏州Incity19*2009年九月**2009年九月*现存主要竞争对手：欧尚超市天虹百货苏州—地理位置苏州—项目概述*2009年九月

6、*苏州—业态分布（GLA/保底租金）*2009年九月*苏州—业态收入分析*2009年九月*苏州—楼层收入分析*2009年九月*NoofShopsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant(RMB/sqm/mth)L4(A)1,71638L41714,1689070L32712,50210292L22410,159178177L13710,837176170B13021,79829873Sub

7、-Total13571,254147105苏州—总平面图*2009年九月*苏州—B1平面图*2009年九月*其他商铺（29/2,372㎡）：餐饮（9）/服装（5）/珠宝饰品（3）/电子（2）/鞋包（3）/运动（1）/其他（6）主要品牌：麦当劳、真功夫/流星站/中国联通/特步WM:19,426㎡苏州—L1平面图*2009年九月*其他商铺（37/10,233㎡）：服装（17）/餐饮（10）/美容（2）/珠宝饰品（2）/包（1）/运动（1）/其他（4）Only/Veromoda/Jack&JonesAsobioZARAH&MC&AMangoUniqlo

8、SephoraPromodKFC味千拉面一茶一坐星巴克PapaJone’sPowerlandNike360恒孚珠宝苏州—L2平面图*20