杭州印象城课件.ppt

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1、杭州印象城调研报告基础数据商业数据销售情况目录物业基本数据周边商业分析项目定位项目效果图项目名称杭州印象城项目开业日期2010.1.28商业楼层1F-4F车位总数276项目建筑面积52761项目净租赁面积28929物业实用率67.9%投资总额506,396,766商场外景图物业基本数据周边商业分析：商业氛围项目所在地西城广场，营业面积55000M2银泰百货，拟建中杭州印象城位于杭州的西北部地区；该地区的大型零售业态较少，目前仅有西城广场，内含物美超市，是杭州印象城最大的竞争对手浙江大学紫金港校区杭州地铁

2、2号线规划中杭州印象城耀江文鼎苑剑桥公社亲亲家园西城年华东海·名仕家园周边小区密集、体量较大小区居民为杭州中高档收入人群周边商业分析：住宅小区政苑小区紫金文苑政苑小区星洲花园项目定位杭州印象城的目标：覆盖5公里范围内商圈杭州项目的核心商圈范围为1公里以内；杭州项目的二级商圈范围为2公里以内；杭州项目的三级商圈范围为3-5公里以内周边商业分析：商圈范围基础数据商业数据销售情况目录月销售数据走向图楼层品牌分布项目定位业态划分及租金占比各楼层面积、租金以及出租情况各楼层面积、租金以及出租情况业态净租赁面积（㎡

3、）月总租金服饰及服饰相关类74741615064.28餐饮4572581809.02休闲及娱乐1021122520服务1195175730家用及其他988173725业态面积及租金占比图说明：1、服饰及服饰相关类包括：时装/服饰，儿童，鞋/包/配饰，化妆品，珠宝/钟表/眼镜，2、餐饮包括：餐饮3、休闲及娱乐包括：休闲及娱乐4、服务包括：美容/保健，教育，各类服务5、家用及其他包括：书籍/文具/音像制品/音乐器材，礼品/工艺品/个人嗜好及收藏品，家用及家具，电器/电讯，其他业态划分及租金占比月销售额数据走

4、向图楼层品牌分布（1F）楼层品牌分布（2F）楼层品牌分布（3F）楼层品牌分布（4F）立面效果分析立面门头面包早城、味千拉面、万宁、ONLY&VeroModa&JackJones、丝芙兰、ESPRIT、拉夏贝尔、肯德基立面效果分析广告牌南面：沃尔玛一块KFC半块芳香生活半块西溪项目介绍一块广告牌北面：迪斯尼一块LEE半块JASONWOOD半块GEOX/CLARKS一块丝芙兰一块立面效果分析广告牌西面：沃尔玛一块金宝贝一块神采飞扬一块外婆家一块立面效果分析企划活动：圣诞装饰企划活动：苏醒签唱会租金情况分析租

5、金水准零售10块上下餐饮2—6块租金形式差异性大，基本上是保底+扣点支付方式一月一交收银方式独立收银租赁期限餐饮最少三年，其他业态租赁期限不等保证金1——3月保底租金，或者合同有特殊规定优惠政策试营业前开业的商户免除2010年2月份（含2月份）之前的所有费用装修补贴对特定商家的吸引政策，如Esprit,2800元/方，610400元的装修补贴设施、设备分析电梯数量6部直升梯（其中两部是货梯）1楼1号门一部上下行扶梯，2号门一部上下行扶梯2楼4号门一部上下行扶梯3楼一部上下扶梯4楼一部上下扶梯电梯品牌OT

6、IS