《远洋城项目分析》PPT课件

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1、远洋城OceancitY项目专案SpecialcasePart:1·项目概述Part:2·2009年1月—4月销售情况综合分析Part:3·营销售推广模式概述Part:4·总结综述目录ContentsPart:1远洋城※项目概述远洋城※项目概况远洋城1500亩的占地面积,相当于138个足球场，是中山主城区规模最大的楼盘，规划总建筑面积约200万平方米，总规划户数约10000户，谓之“城中之城”。远洋城※组团简介远洋城共推出美域、领域、尊域三大洋房组团及半山观邸四大组团。推出20种从110-260㎡及别墅等的户型产品。截止200

2、9年1月共剩1041套产品。丰富的产品线、良好的户型设计已成为远洋城赢取市场的一大利器。远洋城※半山观邸为远洋城唯一一个别墅组团共约35套产品，平均月售1-2套，非主力销售产品。远洋城※尊域2007年8月开盘，为远洋城首推的每一个组团，主力户型为160-170平方。经过近两年的销售，现时处于尾货清理阶段。远洋城※领域2008年8月开盘，为远洋城所推的第二个组团，产品为140平方以上的中大户，主力户型为140-170平方。为现阶段的销售主力。远洋城※美域为更好地迎合现阶段市场的需求，2008年10月推出位处外环路边的组团美域，由

3、于涉及道路噪音问题，项目在产品设计上落了一定的功夫，现阶段推出144平方以下中小户型，主力产品为110-140平方。Part:22009年1-4月销售情况综合分析No：1领域销售分析No：2美域销售分析No：3综合概述2009年首季※城区销售冠军2008年远洋城全年实现销售3.4个亿.2009年1-4月实现销售3.4亿元.2009年第一季度以332套成交量,成为城区首季度套数、金额、产价的总冠军。注：以上数据含车位及商铺1-4月※销售分析2月份起受惠于美域组团的推出，其销售以平均每月37%的速度递增，使其在此阶段月均销售量达1

4、08套，销售势如破竹。1-4月※销售分析从1-4月销售量分析得出，销售产品主要集中于领域组团，其次便是新推的美域组团。由于尊域已进入尾货阶段，对销售量影响不大。No：1领域销售分析领域※销售分析从领域1-4月销售产品配比分析，130-150㎡产品占总体组团销售达64%。其次即为160-170平方产品。领域※产品配比组团总由32幢一梯两户产品所组成。货量约为704套。由B、D、C、F、E、J、K共7款不同户型产品组成，面积由139—254㎡产品线丰富。截止09年1月可售货量约为459套。（未计08年销售单位）组团工程已全部完成并

5、可交附使用，现阶段为现楼销售。产品套数面积户型比例B型132139-141㎡3房2厅19%D型220144-146㎡4房3厅31%C型66161-163㎡4房4厅9%F型66162-165㎡4房5厅9%E型88193-195㎡5房2厅13%J型22182㎡5房2厅3%K型110254㎡6房2厅16%B＆D型※产品B＆D型产品139-146㎡3房及4房设计产品，为组团主力户型，大多位于组团周边外围位置，部份位于组团中间位置，面积接近市场需求、户型方正一直都受到市场追捧。客户群以二次置业改善型为主。B＆D※销售价格分析产品面积均价

6、层差备注B型139-141㎡5350803房2厅中间位置组团外围销售产品分析：从产品位置分析，B型与D型的搭配通常以面积较大的D型作为单边景观位的配合，所以位置中间的B型产品，在价格上会与D型产品拉开150—200元左右的价差，从而体现D型产品的价值，并能在总价上造成一定的差距。D型144-146㎡5500804房2厅中间位置组团外围C＆F＆E※产品C＆F＆E型产品161-195㎡4房及5房设计，50%以上位置中心园林，部分位于组团周边外围位置，主力购买为二次置业改善型客户为主。C＆F＆E※销售价格分析产品面积均价层差备注C型

7、161-163㎡560080单边位对外围580080单边位对园林F型162-165㎡550080中间位对外围560080中间位对园林销售产品分析：C型产品于组团中安排与D型产品作配合成一梯两户，C型产品为单边位设计，虽然部分单位向处于组团边位，但由于正南的朝向及开扬的景观足以弥补此项不足，而且周边处同等档次户型的项目如：水云轩、帝景东方等均价已在6000元每平方以上，因此其不但能实现最高5800元成交单价，还能成为项目主力销售产品。F与E型产品于组团中搭配成一梯两户。75%以上于小区中心园林景观位置，正对下沉式泳池景观，25%

8、位于组团出入口围边位置但亦能正对景观并形成组团中最宽楼距位置，所以成交均价最高均可达到5800元/平方。E型193-195㎡560080单边位对外围580080单边位对园林J＆K※产品J＆K型为182及254㎡5及6房2厅产品，相对于尊域的G型产品功能性及实用性均有了较大的改