试谈苏州别墅市场分析与展望.docx

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2、地·上郡目前联排不墅面积240—330M，独立不墅面积在2379—520M，不墅均价14500元/平米。截止2009年11月23日君地上郡目前可售不墅套数不墅类型可售套数联排不墅12独立不墅2数据来源：苏州市区商品房销售网上治理系统1.2新区典型不墅新创大河山新创大河山不墅270-430M2，联排不墅价格9500元/M2，双拼不墅价格14000元/M2。截止2009年11月25日新创大河山目前可售联排不墅套数为181套。2/81.3平门府2平门府要紧是独立不墅，户型面积为330—520M，最低720万元/套，截止2009年11月25日平门府目前可售独立不墅套数为11套

3、。1.4中天品园中天品园联排不墅面积在200—280平米，均价15000元/平米，具体一房一价。截止2009年11月25日中天品园联排不墅可售房源只有3套，住宅只有18套。1.5大观名园截止2009年11月25日大观名园可售住宅为54套，面积区2间在75—140M,价格在9500—13000元/平米；联排不墅可售房源34套，面积区间在180—340M2,不墅均价15000元/平米。1．6桃坞小筑桃坞小筑不墅总共有23套，截止2009年11月25日桃坞小2筑只有三套独立不墅在售，面积在320—600M,价格在20000元/平米左右。2．苏州住宅近期市场情况分析3/8图1

4、.1苏州市区每月住宅供需图由图1.1能够看出，苏州市区从2008年12月2009年11月份的12个月内，有10个月的住宅需求量大于供给量，其他2个月的需求量小于其供给量，11月份苏州的住宅需求量环比10月份有一定的减少，然而供给量环比9月份有较大增长，11月苏州的住宅需求量依旧大于供给量，可见苏州目前住宅销售依旧维持火爆的态势。截至2009年11月30日，苏州市区可售住宅为19334套，可售面积为2695613.3130平方米，按照过去一年的销售速度5869套/月，苏州市区住宅存量的去化时刻只需要3.29个月。由此可见苏州住宅市场差不多严峻的供不应求，好多售楼处短期内

5、差不多没有房子能够卖了。图1.2苏州市区每月住宅成交均价由图1.4能够看出，苏州市区从2008年12月2009年11月份的11个月内，苏州市区住宅的成交均价的震荡区间为6100—8693元/㎡，11月份苏州住宅的成交均价又创今年住宅成4/8