任务二商圈调查.ppt

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1、店铺开发与设计任务导入现在沃尔玛公司同意在南宁西乡塘区进行商圈调查工作，本区域是否只有一个商圈？存在多少个商圈？如何在地图上标示出来？项目二任务二商圈分析添加标题学习目标知识目标技能目标能力目标掌握商圈调查方式与调查重点内容熟悉商圈分析的重点内容；根据商圈调查结果做好商圈分析能根据店铺的商圈调查画出简单的商圈图能根据商圈调查结果进行商圈分析为选址提供依据1、商圈调查的目的2、商圈调查步骤任务一商圈调查步骤一、商圈调查的目的1、为选择适合的地址提供依据调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选

2、择，商圈调查的目的包括：了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。确定产品组合及促销重点。分析商圈是否重叠。计算在某一地理区域内应开几家店2、找出商圈内的障碍道路设施不便人口拥挤交通过度拥塞3、法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。4、其它因素：了解同一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、其他店铺位置。二、商圈调查内容人口资料（人口数、年龄结构）人口分布街道格局形态与交通市政规划商业规模与类型同业及相关行业分布情况顾客消费水平和家庭所得购物习性风土民情和生活模式商品与

3、价格租金行情地区性法规一、商圈调查步骤三、商圈调查步骤任务导入在南宁西乡塘区进行要开始沃尔玛超市，本区域有多少个备选商圈？1、商圈的构成2、商圈特征任务二商圈分析3、商圈类型2、1零售商圈一、商圈构成1.概念：商圈指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展所构成的辐射范围，表示商店吸引顾客的地理区域。即：来店顾客所居住的地理范围。或：在现代市场中，零售商店进行销售活动的空间范围，它是由消费者的购买行为和零售企业的经营能力所确定的。上海市新商业布局体系<上海商圈总分布图>上海商圈概况10大都市商业中心24个

4、区域商业中心10个特色功能区24条风情专业街40多个新型社区多中心，超广域，网络状新商业布局体系一个城市或者一个区域是不是只有一个商圈？上海六大商圈徐家汇Sub—CBD商圈南京东路商圈南京西路商圈淮海中路商圈浦东新上海商城五角场Sub—CBD商圈营业面积45万m251万m227万m246万m213万m24万m2区域特征休闲娱乐/商务/历史街区历史建筑/百业综合/文化娱乐商务/国际高端品牌历史人文环境/高端品牌/休闲娱乐金融/会展/商务历史地段/文化产业/生态业态现状百货店/大型购物中心/专业街/专卖店/超市

5、百货店/专卖店大型购物中心/专卖店百货店/专卖店百货店/专业店传统百货店消费层次中高档低中高档高端高端中高档中档主要产业商业/餐饮/休闲/娱乐商业/餐饮商业/商务商业/商务/休闲娱乐商业/商务商业徐家汇商圈南京西路商圈陆家嘴商圈五角场商圈淮海路商圈南京东路商圈二、商圈构成边缘商圈次级商圈顾客群（15%-25%）其余顾客核心商圈顾客群（55%-70%）商圈形态商圈构成住宅区商业区文教区混合区办公区娱乐区商圈构成1、商业区：商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、

6、冲动购买及消费金额比较高等。2、住宅区：该区户数多，至少须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。文教区：该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。办公区:该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。混合区:住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。二、商圈特征商店特色及分布情况住宅特色本商圈内汇聚人潮之场所类型建筑型态行业型态分布家数类型类

7、型聚集人口类型人流动线主要建筑高度、面积一～三年内可改建之趋式行业类型产品层次主要道路之商店分布明细相同商店之家数．商店汇集地带概述商店特色及分布情况住宅特色本商圈内汇聚人潮之场所类型建筑型态行业型态分布家数类型类型聚集人口类型人流动线建筑高度、楼数、大体建筑面积新旧、档次一～三年内可能改建之趋式分析商圈特征②商店特色及分布情况住宅特色本商圈内汇聚人潮之场所类型建筑型态行业型态分布家数类型类型聚集人口类型人流动线行政机关展览会场.影院、公园、体育场馆学校、文教机关、菜市场，超级市场青少年上班族家庭主妇其它人流汇集流

8、动之路线人流汇集流动之主要方向分析商圈特征③三、商圈类型1.集中型商圈商圈内流动人口多(每分钟约３０～４０位以上)商圈内住宅人口(约２４０００以上)区内之建筑物高且密集商店集中且范围大与本产业有互补性之商店多，且规模大(大型购物中心、超级市场、百货公司）交通频繁，车辆流量大商圈类型：办商、商办、商住、商业、办住2.分散型商圈商圈内流动人口少商圈内腹地分散区内