重庆英利商圈调查ppt课件.ppt

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1、解放碑英利项目解放碑商圈以解放碑步行街为核心、北起临江门、南至较场口、西到民生路、东至小什字，即由临江门、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里。本案解放碑区域现有优质商业列表序号项目名称开业时间商业类型商业面积(m2)档次定位1新世纪百货1995百货23,375中档2重百临江商场2000百货25,000低档3重庆百货大楼2001百货26,000中档4王府井百货2003百货58,750中档5恒通云鼎（中央娱乐广场）2003娱乐40,000中档6美美时代百货2004百货50,000

2、高档7NOVO2011百货15,000中档8大都会广场1997购物中心100,000高档合计338125解放碑本案12345678■解放碑商圈是重庆市第一个以步行街形式存在的现代化传统商圈,所在的渝中区社会消费品零售总额水平在重庆市下辖六大主城区中处于最高水平、增长迅速,商业呈现出良好的发展势头，解放碑商圈是渝中区乃至整个重庆市商业发展的绝对性主载体，集中和代表着渝中区的商业发展.渝中区社会零售品总额:2005年:160.56亿2006年:180.09亿2007年:207.53亿解放碑商圈市场环境分析解放碑商

3、圈年轻消费群体主要以每周大约消费1次的频率为主、同时在周末消费方面的特征比其它商圈更为明显。解放碑商圈不仅能吸引16－35岁的年轻消费群体,同时更能吸引35-50岁的大龄消费者,这部分年龄段人群至今还占据着重庆市整个消费中的主导地位.解放碑商圈消费环境分析重庆解放碑商圈商业环境分析渝中区社会零售品总额:2008年:230.36亿2009年:270.09亿2010年:320.53亿渝中区GDP总额:2008年:292.48亿2009年:353.37亿2010年:417.43亿从重庆市整体情况来看：重庆市整体商业

4、规划以解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪五大商圈和大渡口、巴南、渝北等郊区型小商圈为主要构成，区域性分布特征相当明显、主城区商圈之间的相互交叉性不明显。从渝中区来看：渝中区以解放碑商圈CBD为核心,重庆市内的世界500强企业以及金融机构的总部基本集中在解放碑内,作为重庆市第一个以步行街形式存在的传统型商圈,早在七、八十年代时,解放碑就能辐射周边主城区成为重庆市人民心目中的购物中心.消费地位是其他商圈无法撼动的.由于解放碑商圈的区域性特征非常明显,处于整个重庆市的中心,又是最老的商业购物地,因此辐射能力相对其

5、他商圈来说更强,更广.解放碑CBD总面积为1.61平方公里，同时承担着商务、商贸双重功能。商圈内既有商业设施业态包括购物中心（1家），百货店（7家），大型超市/量贩店、大型专业店、大型专业市场以及步行街等多种以购物为主的业态模式。解放碑商圈内商业设施主要沿解放碑步行街、围绕人民解放纪念碑密集性分布。整体商业规模庞大，商业设施分布高密度集中；地理分布特征以及老百姓传统购物意识带来解放碑商圈繁盛的商业氛围和激烈的竞争态势；解放碑商圈整体发展现状良好、增长势头强劲；区域内百货店、大型专业店、大卖场数量众多，市场趋于

6、饱和态势；本项目在经营业种和业态表现形式上的差异化互补将会成为至关重点。解放碑商圈商业现状分析解放碑此外，解放碑商圈强劲的发展势头，极大提升了解放碑的品牌影响力。2006年以来，解放碑CBD连续获得“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“全国特色文化广场”等称号，并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。目前，解放碑CBD区域内有各类企业机构3500余户，全区223户总部企业，有118户位于解放碑CBD，占比50%，入驻解放碑CBD的大陆以外世界500强企业已达56家、设立了分支

7、机构67家，分别占全区的79%和75%，全市的56%和48%。集中了人民银行重庆营业管理部、重庆银监局、重庆证监局、重庆保监局等在渝的金融决策和监管机构；汇集了90%以上的驻渝外资银行、商业银行市分行和所有的政策性银行市分行；云集了四分之三的保险机构、驻渝所有票据（专营）机构、证券法人机构、分公司及管理总部，以及重庆50%的证券营业部；吸引了驻渝所有保险公司分公司、区域总部和中国总部；集聚了信托投资公司、基金管理公司和邮政储汇局等重庆市最主要的非银行金融机构，以及重庆50%以上的金融中介（服务）机构。解放碑商

8、圈商业现状分析9从现有百货公司和购物中心的的面积来看：区域现有商业中购物中心项目较少，其面积只占该区域优质商业中的28%。现有优质商业供应主要以百货为主，总面积约为25万平方米。百货和购物中心个数多能满足消费者逛街对商场多样性和丰富性的要求，商场密集减少消费者逛街时的疲劳度，这是商场个数少、较分散的新兴商圈所无法比拟的区域优势。但百货公司由于店铺及柜台分布较为混乱，在注重丰富性的同时，失去了可逛性。