精装修住宅楼技术管理分析.doc

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1、精装修住宅楼技术管理分析摘要：随着经济的不断发展，精装修住宅已经贴近人们的生活，给人们的生活带来极大的舒适性，满足了人们对于住房的更高追求。本文结合工程实际，主要阐述了在批量住宅精装修工程中遇到的技术问题，并且针对性的给出了解决方案，通过对各项工艺的严格把控，使工程项目得以顺利完成，对于工程实际有一定的参考价值。关键词：精装修；住宅楼；工程；技术管理随着我国房地产的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对于住房的舒适性要求也越来越高，促使我国住宅项目日益向着精装修的方向发展。精装修住宅装饰原则是“以人为

2、本”与“差异化施工”，具有统筹兼顾、全面考虑的特点[1]。对于减少经济浪费、解决施工隐患、减少私人装修对公共环境的影响与基础设施的破坏具有独特的作用和意义。然而，就目前许多的精装工程来看，还是有着很多不同程度的缺陷，大到装修材料的选用，小到工艺细节的处理，都会有这样那样的不足。这些缺陷需要有完善的施工管理措施予以支撑，才能在大方面解决这些问题。精装修住宅施工质量的保障和施工技术的提高需要建立在对日常精装修住宅施工经验和教训的总结上[2]。研究精装修住宅施工中常见的问题和难度，寻找精装修住宅施工中的关键技

3、术要点，才能够更加完善住宅精装修的技术管理。1项目概况5学海无涯由于装修过程中工序较多，在装修住宅的设计中需要有灵活的设计理念与精确的设计图纸作为指导。装修工作是服务于业主的，应当从业主的角度出发，对住宅的装修结构、风格、设计理念做到统筹规划，结合当下流行的住宅装修理念，对住宅精装修质量做到严格把关。本项目工程是由上海某公司开发精装修住宅楼工程，项目由上海某建设工程有限公司总承包。本工程建筑面积为33295.33m2，其中地上建筑面积为20204.12m2，地下建筑面积为13091.2m2，包括地下车库

4、、电站等，住宅楼共计4栋，可用33#、34#、35#、36#进行标记，总体建筑地上6层，地下1层，框架剪力墙结构多层，项目工期30个月，项目总投资32900.8589万元。经勘测单位勘测，结果显示场地地基成分主要为砂质粉土，含水层主要为浅层的潜水层和浅部的微承压含水层。2工程技术管理难点2.1工程量大。室内精装修工程主要内容为精装修施工准备、水电安装管线埋设、空调、地暖排管安装、各楼室内精装修吊顶、室内涂料、室内成品门、柜、设施安装、室内电气设备安装、室内空调地暖、电气、洁具等设备调试、室内精装一户一验

5、、整修，工序较复杂，工程量较大且分散，施工组织的协调难度较大。室内精装修总体工程进展计划如表1所示。根据现场实际情况，通过各部门沟通拟建立一个有经验的管理团队组成一个大项目部，在全面统筹安排下，项目部对工程整体进行统一协调管理，并针对不同的施工阶段，结合阶段施工内容，针对性的制定了阶段施工计划，对工程的质量、进度、安全文明施工提出了明确的要求，进行了精细化管理。2.2土方开挖。经过合理估算，本工程土方开挖量约7万m3，开挖和动输量大，组织和协调较困难。根据以往施工经验，严格按照规范进行操作。并且需要多加

6、留心的是在土方开挖前的活动，即充分了解土质情况、地下水的条件等等关键问题，还有开挖地下是否有管道、电缆以及其他特殊气体或遗物古迹等等。只有充分了解了地下情况才能使土方的开挖更加顺利进行。如有需要进行保护的地区，应该进行辨识并以防护栏杆的方式对施工人员进行提醒。在开挖过程中，开挖次序为A区→B区→C区→D区，需要做到以下几点：①如果是在一些危险建筑旁进行施工，例如一些电杆、脚手架等，一定要确保施工过程全程按照规范使用了相关的安全防护措施；②当进行沟槽坑的挖掘时，必须按照土质状况来给予一定的支撑防护或者放坡

7、措施。一般情况下，以挖掘的深度进行处理，当深度大于1.5m且没有额外的支撑时，坡度的放置是必须的，遇到因为施工区域面积的狭小而影响放坡操作时，则要使用围壁的手段。另外，要确保固壁支撑的质量过关，没有破裂的迹象；③5学海无涯保持沟槽坑周边的施工整洁度，在1m的范围内是不能存在任何堆土或物料的，在l～3m范围内的堆土也不得高于1.5m，若3～5m，则不得高于2.5m，一些要在坑边运作的重型器械同样也要保持距离，一般不能少于4m，对于施工人员也有相应的要求，一般来说，以六人同时施工为例，两人相距的横向距离应大

8、于2m，纵向间距则要大于3m。土方开挖还有着一定的方法工序，放坡要自上而下，不能采取挖空底脚的方式，这会容易导致坍塌。所有工程需要使用到的挖掘工具如镐、锹等，都要经常维护，确保它们功能的发挥；④如果要在高边坡进行土方的开挖，施工人员必须戴合格的安全帽，并且在一旁设置好现场观察的工作人员，尤其注意物体的坠落和塌方情况及时应对；⑤开挖工作和装运工作一定不能同时进行，在有可能会有滚石的地方防止警告标识，并对道路进行封锁；⑥当在滑坡地段进行挖掘时，