住宅楼精装修监理细则

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1、轨交11#线昌吉路站地块项目精装修工程监理细则上海同济工程项目管理咨询有限公司一、工程慨况1、项目名称：轨交11#线昌吉路站地块项目2、建设地点：上海市嘉定区安亭镇3、建设单位：上海绿地盛坤置业有限公司。4、设计单位：上海天功建筑设计有限公司。5、总包单位：上海市绿地建筑工程有限公司。6、监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司。工程范围和内容：本工程包括六栋住宅楼、三栋商业楼、二栋配套楼及人防地下室，工程总面积125397㎡。其中1#楼3-18层及6#楼1-18层进行室内精装修；建筑面积分别为5547.

2、3平方米及12591.6平方米。二、监理依据1、已审批的监理规划。2、委托监理合同及相关的施工承包合同。3、已经审批的设计图纸及其说明、相关技术要求和规范，设计交底会会议纪要。4、国家和地方政府颁布的有关安全、消防、环保和文明施工等方面的规定。5、经批准的施工组织设计。6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）。三、监理控制要点1、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料2、熟悉监理合同中的有关权利与义务3、做好图

3、纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。4、对承包单位的资质进行审核5、审核施工单位的开工报告6、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检7、施工质量的检查与评定四、精装修施工监理流程本工程装饰分部工程包括抹灰工程、涂料工程、玻璃安装工程、吊顶工程、地板、面/地砖铺设工程、给排水工程及电气工程等七大分项工程。根据民用建筑的室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程装饰—图—2进行监理。按要求填写各栏目，并附上：1、施工操作工艺2、质量要求3、

4、各项材料试验报告4、产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师审核结果不同意同意，并作批示开工填报质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师检查结果不同意返工合格填写分项工程质量验收单监理工程师五、给排水工程：1、主控要求（1）给排水管材、管件的质量必须符合设计及规范要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。（2）管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。（3）附件安装位置正确，使

5、用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。（4）管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。（5）支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。（6）给排水系统畅通无堵塞，无渗漏，水表运转正常。（7）暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1.5倍工作压力及不小于0.6MPa）（8）施工前需检查原有的管道、是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。（9）排水管道应在施

6、工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。（10）管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。（11）安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。（12）所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。（13）各种管道不得改变管道的原有性质。（14）最后应进行施水打压。2、冷、热水管和龙头平行安装应符合下列要求：

7、（1）上下平行安装，热水管应在冷水管上面（2）垂直安装，热水管应在冷水管的左侧（3）在卫生器具上安装冷、热水嘴，热水水嘴应安装在人面对墙体左侧3、管线的安装要求：（1）、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。（2）、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。（3）、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。　4、塑料给水管道敷设安装要领（1）管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加20mm，且槽房平整不得

8、有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用1:2水泥砂浆填补密实（2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内均应在试压合格后做好隐蔽工程的验收记录工作。（3）明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大50mm。（4）管材与管件连接端面应去除毛边和毛刺，必须清洁、干燥、无油。（5）管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设要平整，管卡与管道接