前期物业服务管理合同.docx

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1、前期物业服务合同和美·紫晶花园前期物业服务合同甲方：乙方：廊坊和美物业服务有限公司本物业名称：和美·紫晶花园甲方所购房屋销售（预售）合同编号：2013-001甲方所购房屋基本情况：坐落位置:建筑面积:平方米根据有关法律、法规，，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。第一章委托管理服务内容一、制定物业管理服务工作计划，并组织实施。二、本小区的共用部位的日常维修、养护和管理设施设备（共用的上下水管道、共用照明、加压供水设备、配电系统、消防设施、设备、污水处理系统等）的维修、养护、管理和运行服务；三、本小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水通道、化粪池、

2、池、井、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理；四、本小区规划红线内的配套服务设施（羽毛球场、篮球场等）的维修、养护和管理。五、公共区域绿化养护和管理六、公共环境卫生、包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、销纳，并对公共环境进行预警。六、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。七、管理物业区域工程图纸、住户档案、竣工验收资料。八、房屋装饰装修管理服务，。九、电梯、水泵的运行和日常维护管理。第二章物业服务质量乙方提供的物业服务质量参考《河北省物业服务等级规范（一级）执行。第三章费用标准十、双方对各项物业服务费用约定如下：1、物业费实行“包干制”，由乙方

3、按1.70元/平方米/月向甲方收取。甲方每年向乙方交纳一次，每年缴费金额元人民币，上付方式，具体缴费时间为每年的1月10日前。2、业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议，收取装饰装修服务费及装修押金。3、公共照明费：小区公共照明费按实际发生额由住户均摊十一、本合同约定的物业服务费标准，其具体支出范围如下：1.乙方管理服务人员薪资及费用；2.物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；1.物业管理区域绿化维护费用；2.物业管理区域秩序维护费用；3.乙方办公费用；4.乙方的固定资产折旧；5.物

4、业管理企业利润。6.法定税金十二、公用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费用，发生时由甲方另行承担或从本楼的公共维修基金中支出。第四章双方的权利和义务十三、甲方的权利和义务1监督乙方的物业服务质量；2、遵守本物业的《公共契约》；3、按法规政策和实际需要，积极办理公共维修基金使用手续4、协助乙方履行物业服务合同，支持、配合乙方工作。十四、乙方的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同约定，在物业区域内提供物业管理服务；2、有权要求业主及物业使用人配合乙方的物业管理服务工作；3、按照合同约定向业主和物业使用人收取各项物业管理服务费用；4、对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根

5、据情节轻重，采取劝阻、制止、提请有关部门依法处理等措施；5、根据有关法律和政策，结合实际情况，制定本物业的《公共契约》并书面告知甲方；第五章合同期限自业主入住之日起至成立业主委员会签订新的物业管理合同止。第六章违约责任十五、因甲方违约导致乙方不能提供约定的服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。十六、乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经本楼三分之二以上业主书面表决通过后有权解除合同。十七、为保证各项管理服务工作正常进行，保护正常交费业主的利益，甲方不得拖欠物业费。逾期缴纳的，乙方可以从逾期之日

6、起在不超过本金的前提下，每日按应缴费用千分之三加收违约金。十八、任何一方无正当理由均不得提前解除合同，否则，须赔偿对方一切经济损失。十九、为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成业主或物业使用人财产损失的，乙方不承担赔偿责任。二十、本合同自签订之日起生效。第七章附则二十一、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。二十二、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意依法向当地人民法院起诉。二十三、未尽事宜，由双方另行协商后，以双方签

7、订的补充协议为准。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日