合同备案编号：XXXXXXXXXXXX.docx

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1、电子监管号：国有建设用地使用权先租后让合同范本（租赁合同）合同编号：国有建设用地使用权先租后让合同（租赁合同）本合同双方当事人：出租（让）人：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。承租人：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。-12-第一章总则第一条根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同（本合同为先租后让方式供地合同中第一阶段租赁合

2、同，以下简称“本合同”）。第二条租赁土地的所有权属中华人民共和国，出租（让）人根据法律的授权出租国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物、市政公用设施不属于国有建设用地使用权出租范围。第三条承租人应当遵守海南省产业项目发展和用地准入协议，对依法取得的国有建设用地，在出租期限内享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章先租后让土地的交付与租赁价款的缴纳第四条本合同项下先租后让宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中租赁宗地面积为大写平方米（小写平方米）。本合同项下的先租后让

3、宗地坐落于。本合同项下先租后让宗地的平面界址为；先租后让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下先租后让宗地的竖向界限以为-12-上界限，以为下界限，高差为米。先租后让宗地竖向界限见附件2。租赁宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条本合同项下先租后让宗地的用途为。第六条本合同项下宗地的国有建设用地使用权先租后让总价款为人民币大写元（小写元），其中：本合同的租赁价款为人民币大写元（小写元）。本合同签订后日内一次性付清全部租赁价款，其中%为定金。项目建成达到《海南省产业项目发展和用

4、地准入协议》约定指标，承租人按规定程序转为受让人，其需缴纳的出让金金额为先租后让总成交价款扣除已经缴纳的前期土地租赁价款（包括本合同租赁款、续租租金，不包括违约金）。第七条出租（让）人同意在承租人签订本合同并付清全部租金后1个月内将出租宗地交付给承租人。双方同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：（一）场地平整达到/;周围基础设施达到/；（二）现状土地条件。第八条本合同项下宗地采取先租后让方式供地，本合同-12-为租赁合同，租赁年期为年，以出租（让）人向承租人实际交付宗地之日起算。本合同项下宗地投资开发建设按

5、《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定达到阶段标准的，则承租人应在年租赁期满前6个月，申请办理土地出让手续，以协议出让方式确定受让人，并签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（出让合同）。未达到《海南省产业项目发展和用地准入协议》阶段要求的，按该协议约定追究违约责任，允许续租整改一次，但续租整改期限最长不得超过1年，年租金按租赁期平均年租金缴纳。第三章土地开发建设与利用第九条承租人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第项规定和海南省产业项目发展和用地协议执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，承租人同意本合同项下宗

6、地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写万元（小写万元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和租赁价款等。项目达产时间为本合同约定的竣工时间期满之日起年内。-12-项目达产时，本宗工业用地在约定达产时间内的固定资产投资总额（包含房地产、设备的所有投资总额，以上均不含有关税费）不低于万元人民币（项目用地投资强度不低于万元/亩）。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，承租人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民

7、币大写万元（小写万元）。第十条承租人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的租赁宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质；附属建筑物性质；建筑总面积(计容面积)平方米；建筑容积率不高于不低于；建筑限高不高于不低于；建筑密度不高于不低于；绿地率不高于不低于；其他土地利用要求。第十一条承租人同意本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过承租宗地面积的％，即不超过平方米,建筑面积不超

8、过平方米。承租人同意不在宗地范围内建造成套住宅、-12-专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。第十二条承租人同意本合同项下宗地建设项目在年月日之前开工，在年月日之前竣工。承租人不能按期开工，应提前30日向出租（让）人提出延建申请，经出租（让）人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十三