衡阳市南岳国际大酒店工程项目可行性研究报告

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1、衡阳市南岳国际大酒店工程项目第一章总论1.1项目提要(1)项目名称：衡阳市南岳国际大酒店工程项目(2)建设单位：湖南祥顺置业有限公司(3)项目单位法人代表：李祥禄(4)建设地点：衡阳市南岳区祝融南路与广济路交界处西北角(5)项目单位所有制形式：民营企业(6)项目建设性质：新建(7)项目建设总投资：8800万元(8)项目建设期限：2004年7月至2006年7月(9)可行性研究报告编制单位及资质编制单位：衡阳市投资咨询中心资质证书：法人代表(10)项目的背景及建设目标旅游业是国民经济具有重大拉动作用的支柱产业。国家、省、市都对旅游业的发展制定出了许多鼓励政策。历届中央领导对旅游业的发展作出了重要

2、指示，邓小平同志指出：“旅游事业大有文章可做，要突出地搞，加快地搞”。江泽民同志也明确指出：“必须采1取有力的政策和扶持措施，加快信息、文化、教育、旅游、社区服务和中介服务的发展。”2002年7月，国家旅游局将南岳衡山风景名胜区的生态环境问题专题报告了朱镕基总理，朱总理在报告上批示：“重新规划，重整山河，旅游业才有真正的前途。”为了落实中央领导同志对旅游业发展的指示精神，衡阳市政府贺仁雨市长在2002年12月28日的《政府工作报告》中提出：衡阳市要以“开发南岳为龙头的大旅游”为目标，加快发展全市旅游业，用五年的时间，把衡阳市建设成优秀的旅游城市。五岳独秀的南岳衡山，可谓聚天地之灵气，集佛道文

3、化于一体，自古以来游人如织，留下了无数骚客文人的墨宝和真迹，有着厚重的历史底蕴和文化内涵，为了提升南岳旅游品位，进一步贯彻落实中央和省、市领导对南岳做出的“重新规划，重振山河”和“显山、露庙、见秀”的指示精神，全面贯彻执行《南岳风景名胜区总体发展规划》，经南岳区委、区政府研究，决定对南岳古镇分步实施全面改造。作为2003年度南岳区五项重点工程之一的四星级豪华宾馆建设项目被提上政府工作的重要议事日程。该宾馆建成将极大地提升南岳旅游服务设施的档次和总体水平，具有较大的经济效益和社会效益。对衡阳的经济社会发展起到积极的促进作用。1.2编制的依据和范围1.2.1编制的依据2(1)衡阳市人大常委会通过

4、的《衡阳市城市总体规划（2002—2020）》；(2)衡阳市人大常委会2003年6月27日通过的《关于加快民营经济发展的决定》；(3)国家和地方制订的有关法规、规范和标准；(4)南岳国际大酒店用地现状图；(5)国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；(6)建设单位提供的有关资料。1.2.2编制的范围(1)调查、了解建设项目及项目区现状；(2)对项目建设的必要性、有利条件进行分析，确定建设规模；(3)提出项目建设的指导思想，建设的原则、目标，建设的内容及方案；(4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；(5)拟定项目建设进度；(6)对项目建设总投资进行估

5、算，对效益进行分析；(7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。31.3主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1。表1-1主要技术经济指标序号项目名称单位数据备注1总投资万元88002建设用地面积亩1073建筑面积㎡40000其中：宾馆面积㎡21931豪华配套用房面积㎡180694容积率0.515建筑密度%20.36绿地率%457营业收入万元40778利润总额万元18279税金总额万元22410财务内部收益率%20.26全部投资11投资回收期年6.57全部投资12财务净现值万元3967.94全部投资13财务内部收益率%28.32自有资金14投资回收期年7.11自有资金15财务净现值万元55

6、02.85自有资金16投资利润率%19.6417投资利税率%22.18418盈亏平衡点%38.30第二章项目区域概况2.1项目区域概况2.2建设单位简介5第二章项目区域概况2.1项目区域概况(1)地理交通衡阳市位于湖南省中南部，因居南岳衡山之南而得名，它北背衡岳，南面五岭，西连黔滇，北通鄂豫，距广州约600公里、长沙近200公里、桂林300余公里，素有“南北要冲、两广咽喉”之称，是湖南省第二大城市；全市1.53万平方公里，人口712万人，其中市区面积374km2，城市人口75万多人，现辖衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东五县和耒阳、常宁两市及珠晖、雁峰、石鼓、蒸阳、南岳五区。衡阳市是我国南方的重要

7、交通枢纽，京广、湘桂线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站33个。公路纵横交错，四通八达，北京至广州的京珠高速公路、衡阳至广西、衡昆高速国道、连接湘赣闽三角的“三南公路”贯穿全境。全市100%的乡镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、耒水、蒸水等一级支流四季通航。(2)社会经济近几年来，衡阳市的经济有