国际大酒店工程项目可行性策划书

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1、万邦•杜桥国际大酒店可行性研究报告二0—二年六月八日目录第一章总论2L1项目建设背景21.2项目概况3附图1万邦•国际花园鸟瞰图4附图2杜桥国际大酒店鸟瞰图41.3可行性研究报告编制依据51.4可行性研究范围51.5研究结论及建议51.6主要经济技术指标6附图3国际大酒店与国际星城的位置关系6第二章外部环境分析72」宏观经济增长72.2项目所处区位背景7附图4临海市东部区域工业布局示意图8附图5临海市杜桥镇区位图92.3项目宗地价值102.4项目外部环境分析结论10第三章项目市场分析与营销战略103」杜桥镇房地产市场现状103.2杜桥宾馆饭店基本

2、情况113.3项目定位123.4营销推广策略13第四章建设方案134」规划指导思想134.2设计原则144.3总平面设计14附图6杜桥国际大酒店夜景透视图144.4单体设计154.5结构设计164.6建筑装修做法164.7康居工程技术方案17第五章公共设施方案175」消防设计175.2人防设计185.3节能设计185.4给水185.5排水185.6无障碍设计185.7电气设计19第六章项目实施进度安排19第七章投资估算与资金筹措197.1估算依据207.2开发成本估算207.3资金筹措22第八章财务效益分析238.1说明238.2收入预测238.

3、3营业税金预测248.4成本费用预测258.4财务评价268.5使用权转让的收入预测27第九章社会评价279」项目对社会的影响及相关措施289.2项目对所在地的互适性分析28第十章风险分析2810」原材料价格还会出现波动2810.2市场风险2910.3突发事件2910.4敏感性分析29附件错误！未定义书签。附件1管理团队成员简介错误！未定义书签。附件2同类酒店调研数据29第一章总论1.1项目建设背景临海市杜桥镇正着力推进城市化建设，用“巨笔冷苗绘现代化滨海新城的宏伟蓝图。该镇始终坚持发展为第一要务，紧紧抓住我市东部大开发机遇，以构建“活力杜桥、魅

4、力杜桥、实力杜桥”为工作目标，以“项目推进年”为抓手，加快推进城市化建设。2006年以来，该镇组织开展了重点项目、重点工程可行性调研，杜桥国际大酒店地块是其中的一个项目。杜桥国际大酒店地块项目为新建，规划总用地面积85.54亩，由大酒店和商住楼两部分组成：其中四星级酒店命名为万邦•杜桥国际大酒店，用地面积31亩，总建筑面积53566.2m2(含地下)；商住部分命名为万邦•国际星城，用地面积54.54亩，总建筑面积110311.85m2(含地下)。台州万邦置业有限公司为该项目的开发商。本可行性报告分析范围是大酒店部分，具体范围为万邦•杜桥国际大酒店

5、及其酒店副楼。目前该项目“四证记办好。1.2项目概况1.2.1项目名称万邦•杜桥国际大酒店。1.2.2项目区位本项目处于杜南大道与滨海路交汇处，毗邻杜桥汽车站。本项目区位可快速与台州市区及温州、宁波、杭州、上海等大都市衔接。客流量的大小直接影响酒店项目投资开发的成败，地理位置、居住人口、交通状况等方面则是决定了客流量大小的关键因素。该区域基础设施良好，交通运输方便，流动人口众多，其消费群体无论是在经济收入和消费水平上在临海都是首屈一指，因此，在此地投资建设高星级酒店和高档居住区具有得天独厚的地理、交通、人气等优势，有着良好的发展前途。1.2.3项

6、目建设单位(1)企业名称：台州万邦置业有限公司。(2)企业性质：房地产企业。(3)经营范围：房地产开发与经营(不含限制类项目)(4)公司类别：有限责任公司。(5)资质等级:贰级。(6)企业概况：台州万邦置业有限公司是一家以房地产开发为支柱产业，集投资、物业管理、装饰、商贸于一体，横跨多种产业的综合性公司。秉承“专业、精致、完美"的经营理念，万邦置业致力于房地产资源的整合开发，在追求卓越和细节严谨的过程中，为实现筑造家的梦想而不懈努力。短短数年间，开发项目遍及布浙江杭州及台州椒江、临海、路桥等多个区域，产品涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态，总建筑面

7、积近100万平方米，缔造了国际花园、杜桥国际大酒店、阳光华庭、万象国际等多个子品牌项目，通过对产品的深入挖掘和多角度衍生，以全局观将品牌的优势光环辐射到产品上，满足不同需求层次，创造城市价值，开拓城市未来。在本项目所在地临海市杜桥镇，台州万邦置业有限公司于2007年开始开发总建筑面积为114652.9平方米的万邦•国际花园，目前已销售完毕。该项目是杜桥镇目前最高档的住宅小区，周边配套实施完善，在当地群众当中拥有良好的口碑。本公司凭借着在杜桥镇开发万邦•国际花园积累了丰富的开发经验和当地大量的客户资源，这为公司从事本项目的开发打下良好的基础。附图1

8、万邦•国际花园鸟瞰图1.2.4工程概况万邦•杜桥国际大酒店项目用地31亩，总建筑面积53566.20m2,其中主楼建筑面积31490.5