二手房买卖遭遇合同“对冲”尴尬.docx

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1、二手房买卖遭遇合同“对冲”尴尬周先生购买胡先生所有的一套商品房，双方在买卖合同中约定，须在贷款资金到达监管账户后，再一起到交易中心过户。而周先生与银行签订的抵押借款合同则约定，周先生须办妥抵押登记及过户手续后，银行才将贷款资金划入监管账户。因未能顺利买到房子，周先生诉至法院，要求胡先生继续履行合同，协助办理产权过户手续。长宁区法院对此案作出一审判决，支持周先生的诉请，但周先生须向胡先生支付逾期付款违约金。去年4月，本市二手房交易清淡，周先生择机出手，以455万元的总价购买胡先生位于长宁区黄金城道上的一套商品房。双方约定首付款为95万元，其余360万元以银行贷款形式支付，6月30日前共同

2、向交易中心办理过户手续。双方另约定，此次交易需办理资金监管手续，在贷款资金到达监管账户后三日内，一起到交易中心过户。4月30日双方签约，周先生向胡先生支付首付款95万元。随后，周先生与银行签订了金额为360万元的抵押贷款合同。该合同约定，周先生须办妥抵押登记、过户交易等手续后，银行才将全部贷款以借款人购买该商品房的名义，用转账方式划至房地产交易中心指定的监管账户。6月12日，该房屋原抵押登记被注销，周先生要求胡先生一同去办过户手续。而此时，看到房价悄然升温的胡先生已不想卖房了，便以贷款资金未到达监管账户为由予以拒绝。心急如焚的周先生于7月30日向法院起诉，胡先生则于110月16日通知周

3、先生解除合同，并提出反诉，要求周先生支付逾期付款违约金72万元。法庭上，周先生认为，买卖合同“先到账后过户”的内容，是中介公司制作合同时的失误，客观上无法实现。胡先生则辩称，周先生违约在先，自己有权拒绝办理过户手续并解除合同。法院认为，原、被告关于贷款资金到达监管账户后，双方办理产权过户手续的约定，在实际操作中并非从一开始就不能履行。原告可以通过担保公司担保，在产权过户前使贷款资金到达监管账户。因此，原告没有适当履行付款义务，应当承担相应的违约责任。法院同时认为，被告胡先生并没有按双方在合同中的约定，以书面方式催告原告付款，也没有证据证明已通过其他适当的方式，催告原告在合理期限内付款，

4、因此，胡先生不能单方面解除合同。据此，法庭判决双方买卖合同继续履行，周先生应以购房余款360万元为基数，按央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付从6月30日起至实际付清日止的逾期付款违约金。文章来源：中顾法律网(免费法律咨询，就上中顾法律网）2