别墅防水工程监理控制要点

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1、别墅防水工程监理控制要点　　【摘要】本文就别墅防水工程监理的控制要点提出方法及现场管理措施。【关键词】监理控制；防渗漏措施；防水控制要点【中图分类号】TU716【文献标识码】B【文章编号】1727-5123（2013）02-070-021工程概况在2011年度，我公司监理了由龙湖地产开发的龙湖原山别墅项目工程。工程由39栋四合院式别墅组成，结构形式为框架结构，地下一层（大车库），地上三层，总建筑面积为182948平方米。其中，防水为别墅工程监理重点，在建设单位管理方面也被作为重中之重。下面主要就本项目工程的防水渗漏情况谈一下别墅防

2、水工程中监理所需要控制的一些要点。2别墅工程渗漏的主要部位别墅工程涉及的防水部位较多，常见的有：斜屋面、地下室顶板、底板及外墙、阳台、露台、外墙面、卫生间、厨房间。3渗漏情况原因分析103.1斜屋面。该工程斜屋面均为钢筋砼，砼为商品砼，强度标号为C30，坍落度较大，如果坍落度小于12的不宜进行泵送，所以在斜屋面砼施工中，基本采用振捣器辅助振捣，因局部斜屋面坡度较大，所以主要靠人工拍打密实，这样浇筑的砼基本可满足结构安全，但由于该屋面板厚为12，如振捣不密实，以及由于砼密实性较差，较容易产生开裂，从而便满足不了防水要求。施工单位管理

3、上的不足也是原因之一，往往认为斜屋面不会造成积水，且有屋面瓦、防水层、砼自防水三道关口，不可能产生渗漏，因而重视程度降低，施工质量马虎，未能将毛病消灭在萌芽中。屋面采用屋面瓦覆盖，屋面瓦虽有一定的防水功能，但多数只起到了装饰作用，从而未能起到一定的防水作用。屋面保温层采用45厚EPS技术聚苯板，EPS板需用预留插筋固定，其中预留插筋固定时的好坏也成为保护层浇筑是否存在一定的空腹现象，从而会造成渗漏隐患。聚苯板的吸水性及防潮性往往较为薄弱，而板材又不透气，因此潮气通过屋面瓦及保温层大量积聚在砼板与EPS保温层之间的空腹内，极易造成在

4、板缝处产生水汽集中以至保温层变形从而影响到防水质量。屋面防水采用1.5后聚氨酯防水涂料，四周3厚SBS改性沥青防水卷材加强层。防水材料施工质量也是一项非常重要的问题，在防水卷材及防水涂料施工前基层处理也是非常重要的前提。10该别墅斜屋面造型较复杂，交界面多，且各交界面结构变形不一致往往会导致交界处的应力集中，从而产生裂缝。在屋面折板与墙面交接部位节点也是重要渗漏点，此部位往往难以处理及控制。3.2地下室部位。该工程地下室车库采用标号C30商品砼，抗渗等级S60，混凝土结构的自防水效果得到了第一道保障，但仍会存在各种大小不同的渗漏点

5、。结构混凝土浇筑时施工工艺未能对现场施工人员做好充足的交底，从而导致结构存在蜂窝、麻面等现象，从而造成各种渗漏情况。地下室底板与墙板交接处施工缝部位止水钢板及对拉螺杆的施工也是关于渗漏的问题之一，止水钢板的焊接的饱满度、止水钢板的宽厚度、止水钢板的定位及是否使用带有止水环的螺杆都是关键。地下室车库外墙板防水采用聚氨酯防水涂料涂刷，一布四涂，再用SBS改性沥青防水卷材覆盖。防水施工阶段产生的渗漏问题较多，基层处理不到位，砼表面凹凸不平，容易造成防水层空鼓，墙板对拉螺杆切割不到位容易顶破防水层，防水施工质量不合格，防水涂料涂膜厚度不均

6、匀，以及涂膜时的顺序产生流坠也是造成防水质量问题的关键。防水施工完成后，成品保护未到位也容易造成破坏。103.3阳露台、厨卫间、外墙面。阳台、露台、外墙、卫生间、厨房间以及外墙面部位基本与普通住宅的防水情况相同，但最重点的还是外墙导墙、厨卫间、阳露台的翻边的设置及构造处理是否到位，厨卫间的翻边必须一次成型，后浇筑容易产生渗漏。外墙面有露天平台处需同时设置导墙，坡屋面与墙体交界处也许设置导墙，否则墙面容易渗漏。4监理控制要点4.1严格审查施工方案。别墅防水属专项施工，应根据其特点编制专项施工方案。监理应重点审查其施工工艺及操作方法、

7、施工程序，自防水砼的配合比及浇筑方案等。4.2原材料检验及见证取样送检把控。原材料质量是防水工程质量的关键，防水材料进场后，监理必须检查其出厂合格证明文件以及实物，并进行见证抽样送检，待送检合格后，方可准予其使用。对于防水砼，除了审查其原材料及配合比外，还必须重点审查其能否达到抗渗标号的证明资料。且屋面砼的塌落度在不影响其泵送的情况下越小越好。4.3对建设单位和施工单位的建议。规范中有明确规定防水材料的质保年限，但考虑到别墅一旦发生渗漏，补救困难，漏点难寻，且返工损失大。防水卷材均有一定的老化年限，所以建议建设单位充分利用砼的自防

8、水考虑结构防水与柔性防水相结合二层设防。5施工过程中防渗漏的方法5.1防渗漏的控制方法分为事前预控、事中控制和时候整改三个部分。10事前预控：工程施工前充分的熟悉图纸，了解工程防水的构造做法，拟定相应的施工工艺、配备相应的人员、机械设备、材料，保证