商业用房物业服务合同.doc

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1、编号：________商业用房物业服务合同甲方：______________________乙方：______________________签订日期：_____年____月____日第1页共10页第1页共10页商业用房物业服务合同联系电话:乙方:法定代表人:资质等级:，证书编号:地址:联系电话:甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称:_____物业类型:_____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)座落位置:____总建筑面积:____平方米;其中住宅____

2、平方米。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);第9页共10页(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。(六)物业及物业管理档案、资料;(七)交通与车辆停放秩序

3、的管理。(八)业主委托的其他物业管理服务事项。第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住宅:高层____元/月·平方米;多层____元/月·平方米;别墅____元/月·平方米;物业:____元/月·平方米;(二)办公楼:___元/月·平方米(三)商业用房:____元/月·平方米上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下:第9页共10页一、住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:二、非住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运

4、行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、其他费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第四条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第五条物业费的收取及支付方式第9页共10页1、物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，甲方应在____(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。3、乙方账号:开户行:开户名:第六条停车场收费分别采取以下方式:(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的

5、，甲方应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。上述费用按(月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第七条、供电、供水、供暖相关约定第9页共10页1、供电收费标

6、准:根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。2、供水收费标准:根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。

7、因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。3、供暖方式及收费标准:供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。收费时间:每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年xx月xx日至次年xx月xx日。第八条甲方的权利义务:(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。(二)