商业物业服务合同

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1、多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的商业物业服务合同　　甲方：_______________　　法定代表人：_______________　　住所地：_______________　　邮编：_______________　　乙方：_______________　　法定代表人：_______________　　住所地：_______________　　邮编：_______________　　资质等级：_______________　　证书编号：_______________　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、

2、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章物业基本情况　　第一条物业基本情况:　　物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。　　物业管理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导

3、下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　第二章服务内容与质量　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：　　1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;　　4、公共绿化的养护和管理;　　5、车辆停放管理;　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;　　7、装饰装修管理服务;　　8、物业档案资料管理。　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：　　

4、1、______________;　　2、______________;　　3、______________。　　第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第三章服务费用　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以

5、下第种方式：　　1、包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：_______元/月.平方米;　　高层住宅：_______元/月.平方米;　　别墅：_______元/月.平方米;　　办公楼：_______元/月.平方米;　　商业物业：_______元/月.平方米;　　物业：_______元/月.平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;　　(4)物业管理区域绿化养护费用;　　(5)物业

6、管理区域秩序维护费用;　　(6)办公费用;围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　(7)物业管理企业固定资产折旧;　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　(9)法定税费;　　(10)物业管理企业的利润;　　(11)_____________________。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、

7、酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：_______元/月.平方米;　　高层住宅：_______元/月.平方米;　　别墅：_______元/月.平方米;　　办公楼：_______元/月.平方米;　　商业物业：_______元/月.平方米;　　物业：_______元/月.平方米。　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理