中国旧建筑多样化改造利用

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1、中国旧建筑多样化改造利用　　中图分类号：G267文献标识码：A文章编号：1、寻找建筑技术的文脉关系及新技术应用的切入点：文脉，英文为Context，原意指文章中的“上下文、前后关系”。在语言学中，该词被称作“语境”，就是使用语言的此情此景与前言后语。更广泛的意义上，引申为一事物在时间或空间上与他事物的关系。设计中译作“文脉”，更多的被单纯地理解为文化上的脉络或承启关系。《建筑学报》和《世界建筑》在上世纪九十年代初期有过不少相关的论述。如果换一个角度，从技术上分析，是否也存在Context？许多产业建筑，可能其身世中并没有引人注目的人文经典，但从建筑结构技术上讲，

2、其当时所采用的结构体系——如无梁楼盖、折板屋面、薄壳结构等（类似北京的798工厂厂房），到今天都是一些较为先进的结构选型方案，在降低楼层的高度，节约结构空间，大跨度空间利用方面均有创新之处。如果说技术上的滞后是导致形式陈旧的一个主要原因，那么技术进步是突破常规形式的重要手段。5因此，在建筑技术的“上下文”关系中，不仅需要传承勇于创新、大胆尝试的建筑营造理念，更需要在实践中运用各种能够充分反映当代建筑技术水平的新技术、新材料，包括一些智能化、生态化的技术或理念。这样做，既可以合理延长建筑的使用周期，一定意义上是一种有效的建筑可持续发展的模式；又可以产生新的建筑形式

3、，使后来者在翻阅这座建筑的往事时，不是简单地回到历史的某一点，而是在了解并学习这座建筑历史演变的整个过程。“过去的经验不在于给我们作形式上的模仿，更大的意义在于使我们认识和了解真正的事物发展规律”。2、旧建筑的改造再利用需要多样化：国内的旧建筑改造再利用过程中，开发创意产业聚集区是比较容易操作并能引起政府、社会甚至学界瞩目的一种模式——房屋不变更产权，无需大资金投入。根据上海创意产业“十一五”规划：“到2007年上海将形成70—80个创意产业园区，总量100—150万平方米，吸引3000—4000家各类创意企业……，呈现‘两带三区’，即：黄浦江沿岸和苏州河沿岸；

4、苏州河北区、苏州河南区、浦东新区。”这些区域大部分是现存的老工业区，在城市的不断包围中原有生存的环境已退化，如无有力的资金或措施支持，出租也就成为一种被动的权宜之策。像北京的798工厂，当面临外部高附加值的利益取向时，要让产权单位发自内心地以保护产业遗存，保护艺术家的创意家园为己任，恐怕是一厢情愿。5而另一种比较常规的做法即所谓“置换”，较多见于旧工业区的更新改造，如引言所述的情况，似乎这成为了城市化过程中城市更新的常规手法和惯性思维。这两种模式之间存在着很大的盲区，类似外研社（二期）印刷厂改造这样的优秀项目屈指可数（况且该项目改造前后的业主没有变更）。难道就不

5、能把这些旧建筑改造成经济性酒店、超市、体育健身用房，或者廉租房、单身公寓等等？和谐社会的城市中心不仅仅只有高档社区和时尚产业，也需要为普通人（包括大量的外来务工者）提供生活的空间。比如在杭州汽车发动机厂主厂区的搬迁改造规划中，在拆除破损建筑的同时，保留厂区内原有的食堂、礼堂（电影院）等生活配套建筑，而将厂房在不破坏主体结构的前提下改造成廉租房或小型公寓，提供给城市的中底收入者或外来务工人员使用。如果不考虑土地成本，单就改造成本而言，由于已有的生活配套设施不必新建，因此所需资金不会很大。这比在城市郊区大片建设经济适用房的模式，更方便了城市的普通劳动者，更能体现社会

6、公平的原则。引导社会公平、控制贫富差距是社会和政府都需要为之努力的职责，这种模式需要政府的积极投入，特别是在产权转移方面提供相适应的法规和政策。3、设计与政策法规的互动与调整，提高建筑适应性：5建筑设计各项规范是随着工程技术水平的不断提高而不断调整的，因此，在旧建筑的改造设计过程中，也不可避免地会遇到由于前后规范条款的不一致所产生的矛盾。应该认识到强制性规范的设置，其根本目的就是为了保护生命财产的安全。旧建筑的改造利用，建筑的安全性是最根本的要求，不能够为了保护历史价值而忽略对生命价值的尊重。因此，以破坏建筑结构安全的代价来取得设计突破的方式是不能提倡的。建筑功

7、能的重新布局和调整，是以结构安全为前提的。上海交大海事历史博物馆的改造正是严格地遵循了这一前提条件。这更需要设计师的应变能力和扎实功底。反之，国家也需要为旧建筑的改造利用提供更适宜的政策法规。比如说，现行的建筑设计防火规范，对于改建项目均以参照新建项目、最新规范为原则，由于受现存条件的制约，有些旧建筑的改造项目很难完全满足现行规范的要求，这就需要在针对旧建筑的改造项目上，有更详细、更具可操作性的政策依据，甚至是专门的规范。其次，在相关的规划和土地管理方面，同样需要有与旧建筑的改造利用更相适宜的政策环境。就目前而言，如果采取置换模式，国家允许当地的规划和土管部门调

8、整相应的规划用地性质；如