论工程造价控制探析和造价质量保证措施

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1、论工程造价控制探析和造价质量保证措施　　摘要：本文粗略谈及工程造价的控制问题，进一步阐释了造价的质量保证措施，希望能给同行参考关键词:工程建筑；工程造价控制；质量保证；审计中图分类号：TU723文献标识码：A文章编号：1.对工程造价的控制分析了解一个项目需要实现的各项功能指标是唯一的，在项目立项、可行性研究、设计、施工各阶段中被越来越详尽地确定，但满足各项功能指标的最终项目形态并不是唯一的，设计、施工招投标中不同方案的提出也说明了存在实现目标方案的多重选择性。这里有两个关键：一是阶段的初始性控制，二是目标的宽容性范围。

2、没有精确完整的描述和控制，生成的结果会是多种状态之一，这都要能满足目标需求，因此，生成的结果要控制在可接受的范围之内，描述和控制要在相对精确的程度上，这就需要尽量提早调整的时间，让它发生在过程的初始阶段。1.1建立应对变更的工作思路，在保证目标达成的前提下增加目标形态的宽容度。8造价工作在对各种需求进行归类分析的基础上，应充分发挥宽容性较大的部分的调节作用，力求使变更始终处在质量、进度、造价的可控制范围内。（1）阶段的相容性工程各阶段应存在相互补充完善的区间，这样有助于目标值在更大范围内的调节。门厅扩大后造成了采光不足

3、的问题，需要变更，解决方案有加大侧墙窗口、补充人工照明、增加屋面采光等。相比前两个方案，尽管屋面采光顶存在漏水的风险，但采光效益高，较为节能，且可以视作尚未施工的屋顶阶级的变更内容，为优化设计和控制造价留下了较大的回旋余地。（2）专业的衔接性造价人员与设计、施工及管理部门的协调，应注意不同专业中针对项目的表述方式要相互衔接。设计上施工和安装方法往往不在施工图中注明，但造价工作中在套用定额时需要考虑。这时候需要造价人员从设计的意图方向来加以把握，与设计人员进行必要的沟通。例如某走廊吊顶为铝合金龙骨包铝合金条板。安装有嵌入

4、、无缝、留缝等几种做法，这在定额上价格相差很大。而无论施工图图纸还是所选用标准集图都少有安装做法的选择。造价人员可以根据设计效果考虑经济因素向设计人员提出合理的建议。8（3）计量的技巧性计量的不同方式也制约着工作的可调性，比如设计变更经常会使钢筋的种类和用量发生变化，有经验的承包商在看到图纸后，往往对于可能发生变更的内容会有所预计，因此会提高可能增加数量的直径的钢筋的报价，而降低其它直径钢筋的报价，以此来转移后续变更可能带来的风险。门窗的计量也有类似情况，以樘计量和以平方米计量也会不同。造价工作过程中应充分考虑到此类情

5、况的发生，计量时不以直径而以钢筋级别来分类计算，则能抑制变更所产生的动荡。1.2建立设计变更的控制层次，尽量使变更的发生初始化。（1）满足关键性变更这种变更如果不满足，意味着整个项目的目标不能实现，前期工作也会被全部否定。这是必须满足的，其变更也尽可能在项目启动阶段就全部确定。8某办公大楼项目与职工生活区相连，由于大部分员工（包括离退休人员）居住在此处，本项目不仅要建立良好的工作环境，还要使配套设施成为舒适的生活场所。其功能需求层次较为复杂，且是渐次确立的，给造价带来相当的难度。众多的单体项目当中，办公大楼是主体，而为

6、其提供后勤服务的辅助用房，也随着各方面需求的提出在实际建设过程中突破了原有的规划规模，其北边的附属楼，由四层增加到七层，对十五层的办公大楼形成体量观感上的冲突。如何解决功能需求变更和形式之间的矛盾，项目管理人员和造价人员在施工图方案阶段就与规划部门和设计方面进行了及时的沟通，反复修改方案，控制工程量，最后将附属楼在以跌级退层的方式取得了沿街立面的整体协调性。同时也使造价调整控制在各方面可接受的范围内。（2）避免关联性变更项目过程和建筑空间各部分都是相互关联的，某一部分的变更也有可能导致空间组合秩序的调整，从而导致变更延

7、伸到工程相关部分。上述项目办公大楼入口部分原设计为一弧形钢网架室外雨蓬，主体完工之后，实地踏看后，感觉弧形网架雨蓬尺度会过于夸张，而门厅空间则较为佝促，因此调整了网架尺寸和形状，并将门厅空间延伸至网架下。这个变更的发生引起了新的需求变更：大厅采光效果需要加强、不规则空间的装修需要另行考虑。这一阶段由于各部分的变更之间的相互影响和矛盾，实施之后可能会发现问题无法完全解决，如门厅扩大后，进门当中就有柱子，影响观感。这种变更应尽量避免。（3）转化后续性变更在文件中注意对施工条件的描述不能过于细致，例如：对于土方运输距离，最好

8、不要在工程量清单中给出，具体可由投标人通过勘察现场确定。这样，既可鼓励投标人优化施工组织设计，又可以减少由于运输距离提供不准确而可能发生索赔的机会，有效控制工程造价。82.关于造价质量的保证建设项目的跟踪审计是依据法律法规对建设工程项目全过程的造价管理进行事前、事中、事后的咨询、鉴证和监督的活动；它对建设项目有计划的从可行性研究、