2013年万科集团评估体系培训(20130312)

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1、2013年万科集团质量评估体系解读北京万科工程管理部2013年3月学标杆，在行动——唐山金域蓝湾：工人生活区2013年《产品质量实测操作指引》调整2013年2月5日，集团工程管理部发布了关于2013年《产品质量实测操作指引》调整的通知。目的：进一步提高客户感受明显的观感质量，鼓励全集团工程项目使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，努力交付出高质量的工程产品。学标杆，在行动——唐山金域蓝湾：工人生活区万科质量评估体系简介——A5版补充说明2012年万科集团新评估体系（A5版补充说明）内容定量指标实测合格率

2、(65%)规定动作合格率(20%)安全文明实测合格率（单独计分）观感质量合格率(15%)土建（10％）装修（80％）四化管理（20％）园林（10％）安全生产合格率（60%）计划管理（15％）工序管理（15％）文明施工合格率（40%）空鼓、开裂类渗漏类定尺加工类观感变更管理（15%）防渗漏管理（35%）基础质量生产保障规定动作客户视角安全生产2013年2月5日，集团工程管理部发布了关于2013年《产品质量实测操作指引》调整的通知学标杆，在行动——唐山金域蓝湾：工人生活区万科质量评估体系——2012年与2013年对比

3、规定动作不作为评估维度增加交付评估，观感质量纳入交付评估中安全文明纳入综合成绩，占20%关键指标由十项减少到七项实测实量观感质量规定动作安全文明实测实量安全文明交付评估新增内容2012年2013年学标杆，在行动——唐山金域蓝湾：工人生活区万科质量评估体系简介——A5调整版（2013年版）万科集团新评估体系（A5调整版即2013年版）内容季度评估实测实量（80%）安全文明（20%）精装修交付实测（20％）观感（60％）园林（10％）安全生产合格率（70%）文明施工合格率（30%）空鼓、开裂类渗漏类定尺加工类观感基础

4、质量生产保障客户视角安全生产评估体系交付评估毛坯交付户内观感（60％）公共部位（10％）外立面（10％）客户视角园林（20％）一、季度评估（一）季度评估要求：季度评估体系调整为：实测实量：安全文明=80:20，和关键指标。其他之前的规定动作评估取消。所有在建项目安全文明均需参与评估，实测实量在±0.00以上均需参与评估。±0.000以下项目仅有安全评估且该项目只有一个标段时，只计安全文明施工评分，无综合得分；项目既有±0.000以下标段又有实测实量标段时，安全文明施工评分纳入项目得分按面积进行加权。项目综合得分为

5、各标段综合得分以面积加权平均计算（以施工许可证载明的面积为准）。2013年所有在建商业项目均参与集团季度评估。在建项目包括代建项目，商业、公租房等一切万科承接的项目施工许可证载明面积指地下室和地上两部分不单纯指安全评估，还包括实测实量一、季度评估（二）安全文明：安全生产：文明施工=70:30。安全生产采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总。分项检查时按检查要点进行扣分处理，检查项目得分反映风险程度，当检查项目为负值时，得分按零分计取。原则上以一个违章点作为一个评分检查项，当类似性质的违规问题

6、在同一楼层时，视严重程度按1－3处进行扣分处理。提醒：三宝、四口、五临边、脚手架占安全生产权重50%，满分为150分。基坑、管沟支护占安全生产权重10%，满分为50分，切记实得分须转化为百分制后带入权重计取该分项分值。文明施工评价：现场施工人员统一着装，在项目文明施工得分基础上直接加5分。不要小瞧5分？5分*30%（文明施工权重）*20%（安全文明权重）=0.3分（综合得分）一、季度评估（三）实测实量1、实测实量要求按照2012年集团相关文件执行，继续关注踢脚线、门贴脸位置墙面平整度（抹灰工程、涂饰工程）、房间内

7、门窗洞口位置阴阳角方正实体质量提升，评估以目测最差部位进行实测。2、2013年新开工工程以施工许可证载明时间为准。免抹灰项目结构允许打磨和修补，但修补量不大于10%（以墙面为单位）；若修补量大于10%，按照A5版要求进行处理。3、交付评估增加客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚净高测量（实测窗帘盒部位），偏差合格标准[0,5㎜],增加客厅、主卧开间/进深各两处测量，偏差合格标准[0,8㎜]，“偏差”解释：为每组实测极差。时间标准以基坑开完日期为准净空实测点位开间/进深实测点位一、季度评估（四）.关键指标和项目质量评定

8、：内容：尺差控制、定尺加工、防渗漏管理、空鼓开裂、瓷砖集中加工、样板管理、安全事故。序号12345678910项目名称尺差控制定尺加工观感评价渗漏空鼓开裂工程进度四化管理样板引路健康质量安全文明扣分合计XX公司XX项目较差项数量差项数量XX公司XX项目较差项数量差项数量序号1234567项目名称尺差控制定尺加工防渗漏管理空鼓开裂瓷砖集中加工样板管理安全文明扣分合计XX公司