朝北大悦城定位品类组合知识讲解.ppt

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1、朝北大悦城定位品类组合项目主题建议心享受新生活enjoyyourlife舒适生活城joycity项目主题概念语：放缓忙碌的生活脚步徜徉舒适生活城，属于你的joycity整体业态布局（方案一）楼层业态客群楼层功能11F儿童职业体验城KTV/会所、餐饮商务人士商务功能10F儿童早教、儿童看护、用品、服装儿童家庭儿童一站式中心9F仪式大厅影院大餐饮青年、家庭家庭聚餐8F冰场（3500㎡）电玩、餐饮青年、家庭朋友聚餐、约会7F餐饮、图书音像、健身、培训充电青年人充电场6F吉之岛居家、宠物、美容美体、按摩中心、美发美脚家庭家庭消费女性美体5F吉之岛运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店

2、、创意（趣味礼品）餐饮青年运动主题，体验形式概念店聚集4F青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰）16-22岁学生服装、鞋包、百货商品品牌零售3F冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰）16-45人群2F国际二线时尚品牌潮流（男女装、鞋、配饰）22-30单身青年1F国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表）28-45上班族B1电器、超市、药店、小吃广场（地铁层）周边居民生活需求B2停车场说明：本方案强调10层为儿童商业特色层，集中了所有儿童业态，聚集了儿童消费；7层从图书，健身培训等几方面形成消费客群的精神休闲充电场所。（两方案区别用颜色区分）整体业态布局（方案二）楼层业态客群楼层功能11F儿

3、童职业体验城KTV/会所、餐饮商务人士商务功能10F儿童早教、培训、健身美容美体、高档按摩、美脚SPA、图书音像儿童、家庭娱乐休闲场9F仪式大厅影院大餐饮青年、家庭家庭聚餐8F冰场（3500㎡）电玩、餐饮青年、家庭朋友聚餐、约会7F餐饮青年，家庭约会、聚餐6F吉之岛居家、家饰、厨具，健身器材儿童用品服装、宠物家庭、儿童家庭消费内容5F吉之岛运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店、创意（趣味礼品）餐饮青年运动主题，体验形式概念店聚集4F青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰）16-22岁学生服装、鞋包、百货商品品牌零售3F冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰）16-45人群2F国际二线时尚品

4、牌潮流（男女装、鞋、配饰）22-30单身青年1F国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表）28-45上班族B1电器、超市、药店、小吃广场（地铁层）周边居民生活需求B2停车场说明：本方案与方案一的区别：7层除冰场外做成整层餐饮区，强调餐饮特色；10层放弃了儿童集中消费，将儿童用品的零售移至6层，很好的衔接了前六层的零售。1F客群特点28-45岁上班族，社会中间力量，以女性为主品牌特征以国际品牌副牌为主楼层风格1.临街铺面选择高档次国际品牌提升项目档次，形成眼球效应。2.品牌店选择：中高档国际品牌，商品多边，形成商品集合。3.一拖二大店占一定比例，要求装修风格大气，通透开阔。业态比

5、例品类构成餐饮15%轻便餐服务配套10%银行邮局零售75%（男女装、化妆品、珠宝名表）2F客群特点22-30岁单身或无子女家庭，消费能力强，追求时尚以女性为主品牌特征国际二线时尚潮流品牌楼层风格时尚，潮流，紧密结合一层通透大气风格品牌宣传潮流时尚品牌业态比例品类构成餐饮15%休闲餐零售85%男女装、鞋、配饰3F客群特点16-45岁以女性为主品牌特征冠军销量品牌、学生青年人熟知品牌楼层风格品牌店通透、现代感强因为品牌皆为熟知品牌，店面风格深入人心，自成体系增加餐饮比例，提供休闲场所业态比例品类构成餐饮10%轻便、休闲餐零售90%（男女装、鞋、配饰）4F客群特点16-21岁

6、学生，青春时尚、消费能力较上班族稍弱品牌特征青春时尚品牌、客单价中下水平楼层风格单店面积缩小，店铺面积增加餐饮以轻便休闲餐为主业态比例品类构成餐饮5%轻便、休闲餐零售95%（男女装、鞋、配饰）5F客群特点16-30热爱新鲜事物，积极参与新鲜活动的青年人品牌特征运动休闲品牌、注重娱乐楼层风格5层拥有飞天梯，具有人流聚集的优越性增强体验、娱乐性质业态运动体验餐厅，塑造动感楼层特征结合体验店，零售品类选择运动休闲服饰业态比例品类构成娱乐休闲20%运动体验餐厅、数码体验店餐饮40%运动主题餐厅零售40%运动休闲6F（方案一）客群特点家庭观念强、热爱生活人群，生活品质高要求女性品牌

7、特征中高端居家产品，结合女性美容服务系列楼层风格温馨、休闲、健康、女人六层以家庭生活为主题，辅以女性美容需求整层温馨舒适，营造安逸气氛业态比例品类构成餐饮20%家庭餐、休闲餐娱乐休闲20%宠物中心服务20%美容美体、美甲、美发足疗居家40%居家、家饰、厨具、保健器材6F（方案二）客群特点热爱生活、家庭观念强烈人群，有子女人群品牌特征中高档居家用品儿童用品楼层风格温馨、休闲、家庭气氛浓郁由居家，儿童厨具和家庭餐构成家庭氛围业态比例品类构成餐饮20%家庭餐、休闲餐儿童40%儿童用品、服装居家40%居家、家饰、厨具、保健器材7F（方