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1、房屋建筑渗漏原因和防治措施 提要：房屋渗漏水问题不仅影响房屋的质量、适用性和耐久性，严重的会影响到结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。本文概述了当前房屋建筑防水的现状和主要原因，并对其如何保证屋面防水工程质量的控制措施。关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用
2、寿命。1渗漏水的原因1.1屋面渗漏的原因(1)由于屋面现浇板施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土收缩、预埋线管等原因,造成屋面板局部开裂,破坏了防水层,引起屋面渗漏；屋面找平层没有留设分格缝,引起找平层收缩裂缝,并且拉裂防水层、引起渗漏。7(2)屋面防水层细部构造,如天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等薄弱部位无设置附加层,往往造成这些部位出现渗漏。刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层,由于刚性保护层变形、收缩开裂,导致防水层的破坏,引起渗漏。(3)工程交付使用后,对屋面管理、保养不善,如有的使用单位在屋面上安装广告牌或安装空调,固定支架时直接打眼在屋面
3、上,把防水层打穿破坏,引起渗漏。1.2外墙面渗漏的原因(1)调查表明,砌体灰缝不饱满是墙体渗漏水的重要原因；框架填充墙施工时,没有考虑到砌筑后产生的灰缝压缩变形,墙体一次砌到梁底,往往产生梁底与填充墙之间的收缩裂缝,同样框架柱与填充墙之间也容易产生收缩使粉刷面产生裂缝。(2)当前填充墙常用的多孔砖抗渗能力较差,轻质砌块易收缩变形产生裂缝;同时墙体材料改变了,但与之相配套的材料和相适应的施工方法未能及时调整,其砌筑方法仍然沿用以往传统粘土砖的做法,易造成外墙开裂渗漏。(3)外墙粉刷前,对施工转料平台口、施工电梯口、塔吊附墙处预留洞口封闭不严,脚手架、塔
4、吊、施工电梯的连墙杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实。(4)外墙粉刷一次抹灰太厚,造成收缩开裂,混凝土构件表面无涂刷界面剂,导致粘结力降低,产生裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足,造成砂浆强度降低产生裂缝渗漏。2渗漏水的防治72.1屋面渗漏的防治技术措施(1)材料选用是保证防水质量的关键。屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料进场后,应按规定抽样复验,严禁在工程中使用不合格的防水材料。(2)屋面现浇板应控制好钢筋保护层厚度,防止踩踏负筋；屋面板内埋塑料电线管时,管的混凝土保护层不应小于30mm,现浇混凝土应振捣密实。屋
5、面找平层应留设分格缝,缝宽为5～20mm,纵横缝的间距≤6mm,分格缝内嵌填密封材料。(3)屋面防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。防水工程施工前要编制好施工方案及技术交底,并认真按规范和规程进行操作。(4)在天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等易渗部位应设置防水附加层,柔性防水层与刚性防水层之间应设置隔离层,隔离层可采用干铺塑料膜、土工布或卷材,也可采用铺抹低强度等级的砂浆。(5)检验屋面有无渗漏,应做蓄水试验,其蓄水时间不应少于24h,蓄水深度最浅处不应少于10mm。检验必须做好检验纪录,如出现
6、渗漏水应及时返工整改至符合要求。2.2外墙面渗漏的防治技术措施2.2.1材料基本要求7小砌块应满足《普通混凝土小型空心砌块》GB58239的质量要求;同一单位工程使用的小砌块应采用同一厂家生产的产品,并持有产品合格证与进场复验报告,进入施工现场的小砌块在厂内的养护龄期不得少于28d。混凝土小型空心砌块在砌筑前不得浇水,在气候炎热干燥条件下,可以在砌筑前稍加洒水湿润,待小砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿或表面有浮水的小砌块砌筑。2.2.2确保外墙砖砌体和找平层的施工质量(1)砌筑混凝土小型空心砌块不能采用传统的“三一砌筑法”，应采用“铺、砌、填砌筑
7、法”这样能保证灰缝的饱满,而且砂浆与空心砌块的凹凸不平处、孔洞处能形成销键作用,以保证砌体的质量。(2)小砌块墙体每日砌筑高度一般不宜大于1.4m或一步脚手架高度内,雨天施工日砌筑高度不宜超过1.2m。墙体砌至接近梁板底时,应留一定空隙,待砌体收缩稳定后,用一皮实心小砌块斜楔紧,其倾斜度宜为60°左右,并用砌体砂浆灌实。(3)构造柱与圈梁严格按照现行省标DBJ13-38-2006规范施工,尤其墙体与混凝土柱连接处应按要求设置拉结筋;水电管线的敷设安装应按小砌块排列图的要求与土建施工进度密切配合,不得事后凿槽打洞。对外墙施工预留洞口应按规定嵌补密实。7
8、(4)抹灰应在砌体工程完成后至少七天且验收合格后进行,抹灰前砌体表面应涂刷一层界面处理剂作为结合层；高层建筑
