云山尚城整合推广策略案ppt课件.ppt

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1、金徽·金扶湾项目“156”整合促销案【给你一个五星级的家】2011.7.20这里向您展示的，是一幅波澜壮阔、大气磅礴的新城市现代史诗般画卷。因为它的诞生与运营，足以改变一个新城镇的居住未来；代言一个新城镇的新人居文化形象；并见证一个新城镇发展的一段关系到金徽的历史进程……Contents目录No.1新城市序言No.2新城蓝皮书No.3城市推广策略No.4现场包装及活动建议No.5平面创作No.6策略保证No.7费用预算[新城市序言]No.1新城事大势●当前市场多层创新产品比较受欢迎；●中小户型受买家追捧，主力户型为两房三房80－120平米；●关外公务员特别县乡镇公务人员与事业单位员工，有

2、在康定新城相当的购房意愿及条件（据康定中学一老师介绍，他们能在康定县拥有一套住房，将是他们终生渴求的梦想）；●目前市场仍处在供不应求初级阶段，客户易于引导；●客户买房比较关心地段和潜力，同时接受外来先进文化；●当前康定房地产项目推广尚处于起步初级阶段，存在市场空白点；●市场上广告策略这一方面显得比较沉闷，推广手法与平面表现缺乏创新；●建州60周年与四川藏区工作会议，藏区公务员与事业单位员工待遇将进一步提高，康定房产将迎来新一轮机遇；●甘孜州和康定县独有的购房补贴政策，在目前国家越来越严厉的宏观政策背景下显得弥足珍贵；新城市精神●有一个深刻的标志，它不代表过去只代表未来●有一个区域兼具了城

3、市的物质与自然的精神●其特殊显赫的地理位置成为全城瞩目的焦点●它代表着未来城市中央居住发展的方向新城市中央生态区这里的建筑将集中代表了城市的形象以及文明程度。他们是城市表情的最灿烂部分，与城市保持着若即若离的关系，既有超然的姿态，又与城市气脉相通。竞争性楼盘概况康定首座：楼盘集中，新区靠前位置康定新天地：规模优势，新区核心位置安居康定生活示范区项目属性定位主打广告语给您一个五星级的家结合项目五星级酒店配套，主推项目五星级家园卖点（如五星级地段、五星级环境、五星级户型、五星级配套、五星级服务阐述项目卖点）[新城蓝皮书]No.2“三个一”云山尚城卖点再整合一座未来中心好城建设中轴生态公园，5

4、00亩城市私家大花园；康定景、原生山、生态谷、超大中轴景观社区；位于康定新县城政务中心、商贸中心，中国独有的“政治经济学”，必将使这一区域成为康定未来中心。一项独有购房好政策国家近期连续出台了一系列抑制部分房价上涨过快的宏观调控政策，而唯甘孜独享安心工程和住房补贴政策。一个绝佳好楼盘云山尚城位于康定新城“龙首豹尾”之地，三大组团各具特色，分别以景致围合组团，精品户型，康定风情商业街区构成，精品中小户型为主，投资居家两相宜。…...100000平米国际人居“大使馆”康定首个风情展示区，成就生活“大使馆”；大使形象，缔造新城新生活；康定都市人居示范的形象窗口；值得永世珍藏的都市高尚人居“生活

5、馆”。云山尚城——新城市中央生态核心区的一颗“绿宝石”一个具有巨大升值潜力的居住空间—新城代言康定未来；一个值得信赖的实力品牌开发商—四川泰鑫地产；一种有着未来优越交通、景观、环境的生活方式---四通八达交通、超大市政景观主轴、优美新区环境；一个位居政务中心区腹地、大康定中央生态核心区的人居典范---各具特色三大组团堪称人居经典；一个极其实用的方正玲珑户型空间—80-120主流三室空间；……三大组团初步推广思路第一组团---景致以围合社区，景致住宅为特色，底商以康定新城建设一条街为特色，有意识招引建材家居专卖店、生活服务店为主，以商业兴带动商铺销售；第二组团---臻品以半山洋房为特色，底

6、商拟建生活一条街，围绕已建设的菜市场，底商招引餐饮、生活超市等服务企业；第三组团---金街以五星级酒店为中心，拟以特色餐饮、休闲娱乐步行街，以中高档定位，特色商业街区招商，以亚铃式思路进行，即商业街区两端以低价位招引品牌企业如德克士、乡村基等中式中端品牌快餐店，外地中端品牌到康定将成为高端旗帜，而商业街区中间部分则以高价位招引其他商业店。商业街区形成人气后，再考虑大面积推向市场。两幢独立商业招引特色餐饮，以商务接待餐饮定位为主；在业态比例上，餐饮、娱乐、其他服务类业态比例为4：4：2.销售模式以小面积零售形式，即卖即收租金。云山尚城三期—“金街”商业包装策略1、商业街整体标志性LOGO的

7、位置，入口处设计标志性霓虹灯等。2、在入街处树立标示/精神堡垒和商家指示牌。3、整体夜间照明效果配合霓虹灯、招牌灯箱、路灯构建项目的照明系统，成为康定最繁华的24小时不夜街.4、风情招牌形象统一的有康巴风情的招牌，使整条街充满魅力，提升商业价值。5、主题雕塑小品雕塑风格与建筑风格相符。各种雕塑小品点缀街道上，形成丰富而又立体的景观环境，并且充分考虑互动性，人们能够参与其中-观赏风景的同时，也成为风景的一部分。6、统一的广告位位置、尺