城市绿洲 榕水尚城项目整合推广策略课件.ppt

《城市绿洲 榕水尚城项目整合推广策略课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、在空中，筑绿洲榕水尚城项目整合推广策略面对竞争激烈的市场，面对日趋理智的消费者，我们究竟应该卖什么？在做事之前，通过思考与应变，寻找合适的路径，是必须的！知己知彼，是前提也是基础项目基本概况知己项目位置：项目位于榕城区上义村，同德路东侧，新兴东路南侧，东湖路西侧，义和路北侧，属于榕城区地理中心地段，且临近榕城区进贤商圈。本案本案项目状况：该地块属于旧村改造用地，红线范围内占地面积约为17902㎡（约26亩），其中地块划分为东西两个地块，东面大约7911㎡（11.87亩），西面约为9991㎡（14.99亩）。项目地块概况项目周边学校、医院、市场等配套相对齐全，居住环境目前已经较为成熟处于榕城区

2、中心位置，临近榕城区进贤商圈创鸿集团在揭阳的品牌及口碑6栋高层住宅，视线开阔，采光通风良好项目优势提炼竞争对手写真知彼东湖明珠位置：榕城区望江北路与东湖路交汇处，毗邻榕城区区政府和东湖公园规模：项目占地6989.35㎡，总建筑面积45136.33㎡，容积率为4.12，项目总共三栋产品特色：由3栋现代欧陆风格小高层组成，户户空中庭院，东南亚风情景观园林户型：148-248平方米大户型，两栋17层，一栋18层；户型为三房二厅、四房两厅、顶层复式；户型比例：三房186户、四房32户、顶层复式14户南格馨园位置：同德路以东望江北路以北规模：13栋小高层产品特色：一层入户花园，三面采光，户户双阳台、园

3、中喷水池户型：包括90-200平方米2房、3房、4房和5房，但以3房和4房为主，总共586户通过与东湖明珠、南格馨园的比较我们能够发现，榕水尚城在外部景观资源上并不占有优势，但项目处于传统的居住区域，各种交通、生活配套较为完善。所以，我们应该通过强化项目内部的景观资源，强调成熟区域的便捷生活，来提升项目的竞争力。小结：为什么说空中绿洲？空中绿洲一方面，在老市区的住宅有一个明显的特点就是很容易就高于周边的房子。而有一处视野非常良好的，空气清闲的，还原大自然本色风情的居所，成为不少人的向住。空中绿洲另一方面，城市的规模化带来成熟配套和便捷的生活设施；其次，“绿洲”带来了生机盎然的自然形态和景观，

4、以及可持续发展的生态系统。同时也正是对创鸿企业理念的具体诠释。做为揭阳家喻户晓的地产品牌，创鸿始终秉承“以人为本”的理念，完美的结合现代居住三要素——自然环境、生活环境和人文环境，倡导社区优质生活新时尚。我们希望榕水尚城的推广能够形成以下作用：它是一个精神符号，能获得社会的广泛认同。是绝大多数目标群的自我认同和相互认同。它是一个社交名片，它告诉别人，你过的怎样的一种生活。它是城市理念的一个提炼，是时代精神的一个概括。榕水尚城应成为一个具有进步性、领先性的社区。这种领先不仅表现在明显的产品力上，更将表现在他的居住文化感召力上！而这应该是目前主要对手所没有或不强调的或未着意建设的。怎样规划绿洲？

5、在外围商铺做屋顶花园，不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富小区的俯仰景观，补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了小区的绿化覆盖率。在设计规划上，主动创造场地高差，形成自然的起伏，开启一种全新的社区休闲方式。融入溪流、坡地、小品等时尚景观元素。景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔木高低有序，既有层次，又显自然。每隔几层设置公共空中花园，增大绿化面积，加强生活感受。园内增加小瀑布、跌水景观等效果，丰富小区的水景。跌水景观周边设置可休憩场所，创造一个丰富，适合居住的环境。迎合当地的气候和营造轻松氛围，建议选择适合亚热带的特色植物，打造轻松舒适的风情

6、园林。地块不大，见缝插针的安排一些有童年回忆的游乐设施。也许成本不高，但效果更为讨好。我们希望将榕水尚城的推广变成一种生活格调和生活方式的推广,以轻松的姿态对抗目前揭阳流于泛滥的“卖点营销”。我们认为，住宅项目推广首先应该是比生活方式和生活品味，其次才是比地段、比环境、比户型、比价格。属性定位10万平米纯“翠”生态城主广告语很近，很净它最大的特点，就是净一点清晨，在阳台上，嗅到了空气中泥土的芬芳，空气中香甜的气息，给五脏六腑洗了个露水澡，不免使人心旷神怡。呼吸着阳光的味道，感受生命原初的激情。榕水尚城，10万平米纯“翠”生态城它最大的特点，就是近一点榕城区地理中心地段，紧邻榕城区进贤商圈，同

7、德摩托街、捷合工业中学、医院、市场，一网打尽城市生活，一切“近”在不言中。榕水尚城，10万平米纯“翠”生态城它最大的特点，就是静一点穿越繁华，让生活回归本源。榕水尚城，于榕城中心营造出一片对内居住舒适，对外畅通交流的台地生活。孩童在此自由嬉戏，老人于此闲庭信步，让居住在这里的人们尽情地演绎自己的故事。榕水尚城，10万平米纯“翠”生态城有人早起吸尾气，有人早起吸氧气——现代简约园林，畅享鲜氧的沁人心脾有人赶往城